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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Neureut

Wohnen über den Dächern - renovierte 3-Zimmerwohnung im 5. OG mit Süd-West-Balkon, Aufzug und TG

Wohnzimmer

Angeboten von:

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer
Telefon: -
Fax: -

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9376214

Preise

Kaufpreis 395.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 347 €
 

Flächen

Wohnfläche 90,77 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

76149 Neureut - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1978
Zimmer 3
Verfügbar ab sofort
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 6
Inserat befindet sich im Stockwerk 5
Bad 1
Boden Fliesen, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 149 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss. Ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Die Fassade wurde kürtzlich erneuert, ebenso die Hauseingangstür und die Klingelanlage. Das Gebäude wurde 2018 an die Fernwärme angeschlossen.

Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder ältere Menschen, die barrierearmen Komfort mit schöner Aussicht verbinden möchten.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- massives Gebäude
- Baujahr 1978
- 5. Obergeschoss mit schönem Blick
- Aufzug
- 3 Zimmer, sofort bezugsfrei
- Wohnfläche ca. 90,77 qm
- Terrasse mit ca. 6,08 qm und Süd-West Ausrichtung
- Gäste-WC
- Fernwärmeheizung, Anschluss 2018
- Fenster isolierverglast
- 2025 vollständig renoviert (Erstbezug nach Renovierung) z.B. neue Innentüren, neue Bodenbeläge, neues Badezimmer mit modernen Fliesen 60x60, Regendusche und hochwertigen Armaturen
- Abstellraum in der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Fahrradraum im Haus
- Rücklage WEG zum 31.08.2024: ca. 118.535 €
- Energieausweis 149,5 kWh
- TG Stellplatz
- Hausgeld monatlich inkl. Rücklage 347 €

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt in Karlsruhe-Neureut, in einem gewachsenen, ruhigen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie eine sehr gute Straßenbahn- und Busanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine ausgezeichnete Bildung- und Betreuungsstruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort.

Sonstige Informationen

Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Aussicht vom Balkon
Küche
Kinder-Gästezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Grundriss