Wohnung kaufen Erlangen - 2-Zi-Wohnung in bester Lage

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Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Erlangen, Stadt (Kreis) » Erlangen

2-Zi-Wohnung in bester Lage

Blick auf die Ostseite

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von C. Dohle

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9376228

Preise

Kaufpreis	355.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	277 €

Flächen

Wohnfläche	62 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Helmut-Lederer-Str. 48

91056 Erlangen - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	2009
Zimmer	2
Verfügbar ab	01.02.2026
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Inserat befindet sich im Stockwerk	0
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Fahrstuhl	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	66 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten bietet auf 62 m² angenehmen Komfort in einem sehr guten und ruhigen Umfeld. Sie ist Teil einer gepflegten Anlage, bestehend aus 3 Häusern mit jeweils 8 Wohnungen in 2 Stockwerken. Die Fassade wurde 2025 frisch saniert. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß des zweiten Hauses, ist barrierefrei auf kürzestem Weg von außen oder durch die Tiefgarage mit Aufzug zugänglich. Die Schleusentüren in die Tiefgarage wurden erst vor kurzem elektrisch nachgerüstet. Die Tiefgarage verbindet alle 3 Häuser. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die Wohnungstür öffnet sich in die Diele. Sie verbindet zentral alle Räume: den Wohnbereich mit Einbauküche, das Schlafzimmer, das Bad und den kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom offenen Wohn- und Essbereich gelangt man über die Terrasse in den Garten. Die Terrasse ist 15 m² groß und zum Teil überdacht. Gartenmöbel können dort geschützt stehen. Der Garten ist ca. 100 m² groß, mit Rasen, Hecke, Büschen und Stauden, sowie einem Gartentürchen als Zugang zu den allgemein nutzbaren Flächen, Fahrradständern und dem kleinen Spielplatz.
Zur Wohnung gehört außerdem ein verschließbarer Keller, 8,77 m² groß, mit Fenster zur Belüftung.
Weitere Details sind unter dem Punkt "Ausstattung" aufgelistet.

Reinigungs- und Winterdienst sind an eine Firma übergeben.
Die Wohnung wurde ab Fertigstellung im Jahr 2011 nur von einer Person bewohnt und ist daher in einem gepflegten Zustand.
Diese Wohnung wird ohne Makler angeboten.
Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ist Voraussetzung für eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Barrierefreier Zugang und Aufzug zum Untergeschoß über Tiefgarage mit elektrischer Schleusentüre
Treppenhaus und Hausflure mit Granit Natursteinböden
Klingel mit Videosprechanlage
Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafraum
Fenster mit Brüstung in Küche und Bad
Raumhöhe 250 cm
Hochwertiges Echtholz-Eicheparkett, natur lackiert
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Kunststoffenster
Elektrische Rolläden im Wohnbereich
Klimaanlage, Monoblock Solo 2,5H, NP 2.870,--€, im Schlafzimmer
Badewanne und Dusche im Bad, Ausstattung mit den Marken Duravit, Emco und Grohe
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Lagermöglichkeiten
Hochwertiges Plissee im Schlafzimmer NP 1.680,--€
Maßangefertige Vorhang-Schleuderschienen mit Clic-Hakengleiter in Wohn- und Schlafzimmer
Fliegengittertüren in den Zimmern, im Bad ein herausnehmbarer Fliegenschutz
TV-/Kabel- und Telefon- / LAN-Anschlüsse im Schlaf- und Wohnbereich
Die Wohnung ist an die hauseigene Satellitenanlage und Glasfaser angeschlossen
Küche mit Kühlgerät, kleinem Gefrierfach, Spülmaschine, Apothekerschrank, tiefen Schüben, Cerankochfeld, Klappschrank, Backröhre - Geräte von NEFF
Gemauerter Keller mit dicht schließender Tür und Fenster
Auf den Fotos zu sehende Möbel werden nicht verkauft, die eingebaute Garderobe mit Schuhschrank wird belassen
Biohort-Gartenschrank, NP ca. 1.000 €, Biohort-Gartentruhe für Polster etc. sind im Preis inbegriffen
Ein Fahrradkeller ist vorhanden, sowie Ständer vor dem Haus
Öffentliche Parkplätze sind ausreichend vorhanden
Die Wohnanlage ist an das Blockheizkraftwerk des Westbades angeschlossen

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in Erlangen/Stadtrandsiedlung in einer verkehrsberuhigten Straße mit einem direkten Zugang über den Quartiersplatz zum N. E. W. Einkaufszentrum Neumühle. In der direkten Umgebung sind daher alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Physiotherapie, Reinigung, Friseur, Schreibwaren, Drogeriemarkt, Restaurants, Packstation, OBI-Baumarkt, das Westbad und insbesondere die Natur im Wiesengrund. Die hervorragende Infrastruktur umfasst eine Bushaltestelle (Linien 287, 281), die 200 m entfernt ist, die Radwege in die Innenstadt oder die weitere Umgebung, sowie die Autobahn A73, die in nur 3 Minuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.