Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Baden-Baden (Kreis) » Baden-Baden
Helle 3-Zimmer-Wohnung // Wohnen im Rebland // alles neu!
Hausansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Anturo Immobilien GmbH, Daniel Matrisotto| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9376193 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 930 € |
| Nebenkosten | 170 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 1.860 € |
Flächen
| Wohnfläche | 70 m² |
Objekt Adresse
Mauerbergstr. 83
76534 Baden-Baden
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 16 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Moderne, energetisch kernsanierte und vor allem sehr helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss). Die Wohnung bietet auf knapp 70 m² einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie praktischem Waschmaschinenplatz.
Die gesamte Immobilie wurde 2024/2025 nach neuesten energetischen Standards saniert und bietet die beste Energieeffizienzklasse A+.
Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Parteien. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein allgemeiner Fahrradabstellraum. Bezugsfertig ab Januar 2026.
Die gesamte Immobilie wurde 2024/2025 nach neuesten energetischen Standards saniert und bietet die beste Energieeffizienzklasse A+.
Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur 6 Parteien. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein allgemeiner Fahrradabstellraum. Bezugsfertig ab Januar 2026.
Ausstattung
Keller, Fliesen
Bemerkungen:
- Energieeffizienzklasse A+ (KfW-70-EE-Standard)
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Moderne 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Wärmedämmung (Mineralwolle) an Fassade und Dach
- Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zeitgemäße Badezimmer mit schönen Fliesen
- Perfekt für komfortables, energiesparendes Wohnen mit niedrigen Nebenkosten.
Bemerkungen:
- Energieeffizienzklasse A+ (KfW-70-EE-Standard)
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Moderne 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Wärmedämmung (Mineralwolle) an Fassade und Dach
- Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
- Zeitgemäße Badezimmer mit schönen Fliesen
- Perfekt für komfortables, energiesparendes Wohnen mit niedrigen Nebenkosten.
Lage des Objektes
Idyllisch gelegen im staatlich anerkannten Erholungsort Neuweier, umgeben von Weinbergen am Fuße des Schwarzwalds. Nur wenige Fahrminuten zur Kurstadt Baden-Baden. Gute Verkehrsanbindung an B3 und A5. Bäckerei und Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Flur
Bad mit Dusche und Wanne
Bad mit Dusche und Wanne
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Offenes Wohn-/Esszimmer
Treppenhaus
Grundriss
Grundriss der Wohnung