Haus kaufen Stuttgart Rot - Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart - Rot, zentral aber ruhig gelegen => PROVISIONSFREI

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Stuttgart (Kreis) » Stuttgart Rot

Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart - Rot, zentral aber ruhig gelegen => PROVISIONSFREI

Eingang - Vorderansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9376186

Preise

Kaufpreis	1.950.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	324 m²
Grundstücksfläche	938 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

70437 Stuttgart Rot - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr	1955
Zimmer	14,5
Verfügbar ab	nach Absprache
Garage/Stellplätze	3
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	3
Keller	Ja
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Zentral und ruhig gelegenes Wohn- und Geschäftshaus, sehr gute Verkehrsanbindung in 70437 Stuttgart
(Zuﬀenhausen - Rot) - in unmittelbarer nähe zum Hans-Scharoun-Platz (TOP-Lage).

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1955.
Die Wohnungen besitzen je einen Gaskachelofen.

Weiter sind sieben PKW Stellplätze und drei Garagen auf dem Grundstück vorhanden, die Garagen werden aktuell von der Gewerbeeinheit als Lager genutzt.

Im Untergeschoss sind die gemeinsame Waschküche, der Trockenraum, zwei Hobbyräume und die Kellerräume vorhanden.
Die Einheiten sind gut vermietet.

Das Objekt ist zentral aber ruhig gelegen. Es sind gute, fußläufig erreichbare Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.

Gute Kapitalanlage. Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: ca. 65.000€, könnten leicht auf ca. 100.000€ ohne Invest. gesteigert werden.

Alternativ Sanierung mit Erweiterung der Wohnflächen, das Haus kann um ein. bzw. zwei Etagen aufgestockt werden oder Abriss und Neubau. In direkter Umgebung wurden einige Neuprojekte/ Großprojekte bereits fertig gestellt oder sind noch im Aufbau.

- Wohnfläche ca. 324 m2
- Nutzfläche ca. 230 m2
- Grundstücksfläche ca. 938 m2
- Heizungsart Gasheizung
- Stellplätze und Garage
- Wasch/ Trockenraum
- Gewerbe

6 Wohnungen und ein Gewerbe (erfolgreiche Weinhandlung)
UG: voll unterkellert, Kellerräume, Waschküche, Geräteraum
EG: 2,5 Zi.-Whg ca. 53 m2
EG: 3 Zi.-Whg ca. 68 m2
EG: 1 Zi.-Whg ca. 23 m2
OG: 4 Zi.-Whg ca. 90 m2
OG: 2 Zi.-Whg ca. 41 m2
OG: 2 Zi.-Whg ca. 49 m2

Rückgebäude gewerblich ca. 230m2, Garagengebäude mit 3 Garagen als Lagerraum genutzt.

2 U-Bahn Haltestellen in direkter nähe.
3 km zu Porsche
3,5 km zu Bosch
8 km zu Mercedes-Benz
4 km zu Mahle

Alles weitere gerne bei einer Besichtigung vor Ort.
Bitte keine Makleranfragen außer es gibt einen direkten Interessenten dahinter.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen besitzen je einen Gaskachelofen, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind zum Teil erforderlich. 2 Wohnungen wurden komplett saniert/ renoviert.

Lage des Objektes

Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten, sie ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch.
Dass Stuttgart ehemalige Königsresidenz ist, sieht man unter anderem an vielen Gebäuden wie dem Alten und dem Neuen Schloss, dem Königsbau und Schlössern
in der näheren Umgebung. Da sind z.B. die Schlösser Ludwigsburg, Monrepos oder Solitude.
Auch die Universität und die Stuttgarter Hochschulen genießen im In- und Ausland einen erstklassigen Ruf.
Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfassend und auf hohem Niveau. So wurde die Stuttgarter Staatsoper im Jahr 2012 wieder als bestes Opernhaus Deutschlands
gewählt. Die Staatsgalerie Stuttgart, direkt gegenüber von der Staatsoper, zeigt weltweit bekannte Werke, z.B. von Monet, Renoir oder Picasso.

Rot ist ein Stadtteil am nördlichen Rand der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Er gehört zum Stadtbezirk Zuffenhausen, ist 155,8 ha groß und liegt zwischen Zuffenhausen, Freiberg und Zazenhausen.
Im Bildungsbereich hat Rot eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, eine Realschule, das Ferdinand-Porsche-Gymnasium und eine Schule für Kinder mit
Sehbehinderung. Außerdem gibt es zahlreiche Kindergärten und Tageseinrichtungen.
Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Blumengeschäft, Optiker, Kiosk, Getränkemarkt, Juwelier, Gaststätten und Imbisse.
Im Dienstleistungsbereich finden sich Ärzte, Apotheken, Friseure, Versicherungen, Handwerker, Fahrschulen und Banken. Mit dem 2007 eröffneten Bürgerhaus steht
ein Veranstaltungsraum zur Verfügung. Ab September 2014 gibt es auch einen wöchentlichen Wochenmarkt auf dem neuen Hans-Scharoun-Platz.
Quelle Wikipedia
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.