Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Oberhausen, Stadt (Kreis) » Oberhausen
Exklusives Einfamilienhaus (DHH) in Bestlage von OB-Königshardt - seltene Gelegenheit
Ansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9375914 |
Preise
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 121 m² |
| Grundstücksfläche | 219 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Am Uhlensterz 2
46147 Oberhausen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1990 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 122 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus in Bestlage von Oberhausen-Königshardt
Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!
Lage & Umgebung
• Ruhige Sackgasse (Spielstraße) mit familienfreundlichem Umfeld
• Unmittelbare Nähe zum Königshardter Stadtwald – ideal für Spaziergänge und Freizeit
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in direkter Umgebung
• Gepflegte Nachbarschaft mit guter Infrastruktur
Wohnkomfort & Ausstattung
• Liebevoll gepflegtes Haus mit hochwertiger Ausstattung
• Zeitlose weiße Fliesen, Marmortreppenhaus, moderne Details
• Split-Level-Wohnzimmer mit stilvoller Feinstein-Fernsehwand und Kamin
• Bodentiefe Fenster mit Blick in den sonnigen Garten
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Klimaanlage im Loft (2020)
Raumaufteilung
Gesamt: 5 Zimmer + zusätzliche Nutzfläche
Erdgeschoss
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin
• Separater Essbereich über zwei Stufen
• Küche mit Zugang zum Garten
• Gäste-WC und Abstellraum
• Zugang zur Terrasse und Grünfläche
Obergeschoss
• Elternschlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Abstellraum
Loft
• Großzügiges Zimmer mit dreieckigem Fenster
• Eigenes Badezimmer
• Ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer
Untergeschoss
• Wertvolle Nutzfläche, davon ca. 13 m² als Büro im Industrial Look
Außenbereich
• Sonniger Garten mit Terrasse und gepflegter Grünfläche
• Blick ins Grüne direkt vom Wohnzimmer
• Balkon mit Holzdielen und idyllischem Ausblick
Technische Details & Modernisierungen
• Massivbauweise, Baujahr 1988–1990
• Moderne Brennwerttherme von Vaillant (2016)
• Erneuerte Fußbodenheizungsanschlüsse (2016)
• Neugestaltung des Gartens (2017)
• Klimaanlage im Loft (2020)
• Laufend modernisiert und sehr gepflegt
Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision!
Lage & Umgebung
• Ruhige Sackgasse (Spielstraße) mit familienfreundlichem Umfeld
• Unmittelbare Nähe zum Königshardter Stadtwald – ideal für Spaziergänge und Freizeit
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in direkter Umgebung
• Gepflegte Nachbarschaft mit guter Infrastruktur
Wohnkomfort & Ausstattung
• Liebevoll gepflegtes Haus mit hochwertiger Ausstattung
• Zeitlose weiße Fliesen, Marmortreppenhaus, moderne Details
• Split-Level-Wohnzimmer mit stilvoller Feinstein-Fernsehwand und Kamin
• Bodentiefe Fenster mit Blick in den sonnigen Garten
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Klimaanlage im Loft (2020)
Raumaufteilung
Gesamt: 5 Zimmer + zusätzliche Nutzfläche
Erdgeschoss
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin
• Separater Essbereich über zwei Stufen
• Küche mit Zugang zum Garten
• Gäste-WC und Abstellraum
• Zugang zur Terrasse und Grünfläche
Obergeschoss
• Elternschlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Abstellraum
Loft
• Großzügiges Zimmer mit dreieckigem Fenster
• Eigenes Badezimmer
• Ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer
Untergeschoss
• Wertvolle Nutzfläche, davon ca. 13 m² als Büro im Industrial Look
Außenbereich
• Sonniger Garten mit Terrasse und gepflegter Grünfläche
• Blick ins Grüne direkt vom Wohnzimmer
• Balkon mit Holzdielen und idyllischem Ausblick
Technische Details & Modernisierungen
• Massivbauweise, Baujahr 1988–1990
• Moderne Brennwerttherme von Vaillant (2016)
• Erneuerte Fußbodenheizungsanschlüsse (2016)
• Neugestaltung des Gartens (2017)
• Klimaanlage im Loft (2020)
• Laufend modernisiert und sehr gepflegt
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
• Massivbauweise (Baujahr 1988–1990)
• Moderne Brennwerttherme von Vaillant mit Warmwasseraufbereitung (2016)
• Erneuerte Fußbodenheizungsanschlüsse im Erdgeschoss (2016)
• Fußbodenheizung im Wohnbereich
• Klimaanlage im Loft (2020)
• Hochwertige Marmortreppen
• Zeitlose weiße Bodenfliesen in vielen Bereichen
• Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre
• Splitlevel-Wohnbereich mit zwei Stufen zum Essbereich
• Feinstein-Fernsehwand als Design-Highlight
• Große Fensterflächen mit Blick in den Garten
• Holzterrasse im Obergeschoss mit Zugang aus beiden Kinderzimmern
• Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Industriell gestaltetes Büro im Untergeschoss
• Zusätzliche Nutzfläche mit eigenem Duschbad – ideal als separate Einheit
• Garten mit Terrasse und Grünfläche, neugestaltet 2017
• Großes dreieckiges Fenster im Loft für viel Tageslicht
• Stilvolle Innenbeleuchtung inkl. LED-Akzente
Bemerkungen:
• Massivbauweise (Baujahr 1988–1990)
• Moderne Brennwerttherme von Vaillant mit Warmwasseraufbereitung (2016)
• Erneuerte Fußbodenheizungsanschlüsse im Erdgeschoss (2016)
• Fußbodenheizung im Wohnbereich
• Klimaanlage im Loft (2020)
• Hochwertige Marmortreppen
• Zeitlose weiße Bodenfliesen in vielen Bereichen
• Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre
• Splitlevel-Wohnbereich mit zwei Stufen zum Essbereich
• Feinstein-Fernsehwand als Design-Highlight
• Große Fensterflächen mit Blick in den Garten
• Holzterrasse im Obergeschoss mit Zugang aus beiden Kinderzimmern
• Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Industriell gestaltetes Büro im Untergeschoss
• Zusätzliche Nutzfläche mit eigenem Duschbad – ideal als separate Einheit
• Garten mit Terrasse und Grünfläche, neugestaltet 2017
• Großes dreieckiges Fenster im Loft für viel Tageslicht
• Stilvolle Innenbeleuchtung inkl. LED-Akzente
Lage des Objektes
• Sehr ruhige Wohnlage in einer Sackgasse (Spielstraße)
• Parkplätze direkt vor dem Haus
• Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind schnell erreichbar
• Der Königshardter Stadtwald und Hiesfelder Wald sind ganz in der Nähe – ideal für Spaziergänge
• Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar
• Beliebte und grüne Wohngegend mit guter Infrastruktur
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
• Parkplätze direkt vor dem Haus
• Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind schnell erreichbar
• Der Königshardter Stadtwald und Hiesfelder Wald sind ganz in der Nähe – ideal für Spaziergänge
• Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar
• Beliebte und grüne Wohngegend mit guter Infrastruktur
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Gartenansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Treppen
Terrasse 1. OG
Badezimmer 1. OG
Straßenansicht
Garten
Sonnenuntergang
Garten
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 2
Loft
Badezimmer Loft
Arbeitszimmer
Spielplatz auf der Straße
EG
1. OG
Loft
Untergeschoss