Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Vestensbergsreuth
Einfamilienhaus in Erlangen-Vestenbergsgreuth
PHOTO-2025-11-18-15-23-16 3
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
www.falcimmo.de
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Nürnberg Süd
Frau Judita Schmidt
| Telefon: | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 31114648 |
| Fax: | +49 2242 9010319 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9375735 |
Preise
| Kaufpreis | 250.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 202 m² |
| Grundstücksfläche | 202 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
91487 Vestensbergsreuth
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1846 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Marmor |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Heizungsart | Ofen |
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1846 steht in einer ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße im Erlanger Ortsteil Vestenbergsrgreuth. Das Gebäude ist ein Baudenkmal und überzeugt durch seinen historischen Charakter. Die Fassade ist traditionell verputzt. Das Walmdach zeichnet sich durch ein besonderes architektonisches Detail aus: mittig sitzt ein Fachwerk-Dachreiter, ausgestattet mit zwei Turmuhren, die dem Haus ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen.
Die ca. 202 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.
Erdgeschoss
Eingangsbereich
Großzügige Küche mit direktem Zugang zum Garten
Ein zusätzliches Zimmer (z. B. Ess- oder Arbeitszimmer)
WC und Abstellraum
Obergeschoss
Zentrale Diele, drei Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
Großes, helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster
Der Dachboden ist über eine Innentreppe erreichbar und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Stellplätze:
Hof und 2 PKW Außenstellplätze
Die ca. 202 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.
Erdgeschoss
Eingangsbereich
Großzügige Küche mit direktem Zugang zum Garten
Ein zusätzliches Zimmer (z. B. Ess- oder Arbeitszimmer)
WC und Abstellraum
Obergeschoss
Zentrale Diele, drei Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
Großes, helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster
Der Dachboden ist über eine Innentreppe erreichbar und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.
Stellplätze:
Hof und 2 PKW Außenstellplätze
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in 91487 Vestenbergsgreuth, einem Ortsteil in der Nähe von Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Autominuten erreichbar, sodass die Region sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und malerischen Landschaften, die ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung bieten.
Dank der Nähe zu Erlangen profitieren Bewohner von der Infrastruktur einer Universitätsstadt, während sie gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Raums genießen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A3 und A73 sind Nürnberg, Fürth und Bamberg in kurzer Zeit erreichbar.
Vestenbergsgreuth verbindet somit naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Dank der Nähe zu Erlangen profitieren Bewohner von der Infrastruktur einer Universitätsstadt, während sie gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Raums genießen. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A3 und A73 sind Nürnberg, Fürth und Bamberg in kurzer Zeit erreichbar.
Vestenbergsgreuth verbindet somit naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Sonstige Informationen
<p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>
Haus Straßenseite
Haus Hofseite
EG Zimmer
EG ZImmer
EG Zimmer
Küche
Bad
Bad
Bad
OG Zimmer
OG Zimmer
OG Diele
Treppe
OG Flur
Abstellraum
Parkplatz
Parkplatz