Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rhein-Neckar-Kreis (Kreis) » Heddesheim
STREIF baut Euer perfektes Zuhause
Angeboten von:
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1
54595 Weinsheim
Deutschland
Telefon:06551-12 0
Fax:06551-12 655
https://suedwest.streif.team
Ansprechpartner/in
STREIF Haus GmbH
Achim Machmeier
| Telefon: | +49 176 43417486 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9375042 |
Preise
| Kaufpreis | 1.184.493 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 210 m² |
| Grundstücksfläche | 570 m² |
Objekt Adresse
68542 Heddesheim
Sonstige Angaben
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Energietyp | KfW-40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
STREIF-Villa 4: Exklusives Wohnen mit Flachdach, zwei Erkern, Galerie und Dachterrasse
Der Entwurf der exklusiven STREIF-Villa 4 bietet seinen Bewohnern zahlreiche luxuriöse Merkmale, darunter eine zweigeschossige Glasfront, einen zweigeschossigen Erker sowie einen eingeschossigen Erker mit einer einladenden Dachterrasse. Auch für dieses Modell stehen drei verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl: L, XL und XXL, die flexibel an den persönlichen Raumbedarf angepasst werden können.
In der Variante L bietet der Wohn-, Ess- und Kochbereich bereits großzügige 64,7 m², was für ein komfortables Wohnen sorgt. Besonders beeindruckend ist der Bereich vor der Glasfront, der sich ideal als stilvoller Essplatz eignet. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich zudem durch eine zusätzliche Wand unterteilen, um beispielsweise einen weiteren Raum für ein Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer zu schaffen.
Im Obergeschoss ist die Galerie ein echtes Highlight, die das Gefühl vermittelt, sich in einem großen Wintergarten zu befinden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur möglichen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad.
STREIF-Villa 04
- Variante L: 184 m² / Hausmaße 11,83 x 11,205 m
- Variante XL: 194 m² / Hausmaße 12,455 x 11,83 m
- Variante XXL: 213 m² / Hausmaße 13,08 x 11,83 m
Der Entwurf der exklusiven STREIF-Villa 4 bietet seinen Bewohnern zahlreiche luxuriöse Merkmale, darunter eine zweigeschossige Glasfront, einen zweigeschossigen Erker sowie einen eingeschossigen Erker mit einer einladenden Dachterrasse. Auch für dieses Modell stehen drei verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl: L, XL und XXL, die flexibel an den persönlichen Raumbedarf angepasst werden können.
In der Variante L bietet der Wohn-, Ess- und Kochbereich bereits großzügige 64,7 m², was für ein komfortables Wohnen sorgt. Besonders beeindruckend ist der Bereich vor der Glasfront, der sich ideal als stilvoller Essplatz eignet. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich zudem durch eine zusätzliche Wand unterteilen, um beispielsweise einen weiteren Raum für ein Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer zu schaffen.
Im Obergeschoss ist die Galerie ein echtes Highlight, die das Gefühl vermittelt, sich in einem großen Wintergarten zu befinden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur möglichen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad.
STREIF-Villa 04
- Variante L: 184 m² / Hausmaße 11,83 x 11,205 m
- Variante XL: 194 m² / Hausmaße 12,455 x 11,83 m
- Variante XXL: 213 m² / Hausmaße 13,08 x 11,83 m
Ausstattung
STREIF-Energiesparhäuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteilen, Haustechnik, örtlich geltenden baulichen Vorschriften usw. können zusätzlich oder abweichende Leistungen bzw. die Anpassung der Grundrisse erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewerten werden.) Alle Angaben sind Circa-Werte.
Eine Zertifizierung in der Nachhaltigkeitsklasse ist ab der Premiumline möglich, die im Standard für die Effizienzhaus-Klasse 40 ausgestattet ist. Hierfür können wir eine Ökobilanz (bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) erstellen, die bescheinigt, dass Ihr STREIF-Haus den Richtlinien in der Stufe KFWG für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Auf Wunsch kann ergänzend auch eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG in der Stufe KFWG-Q (ebenfalls bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) geprüft und angeboten werden. Für das Erfüllen der Voraussetzungen ist eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher erforderlich.
Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren eine geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Villen bei Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline enthalten:
Inklusive gedämmte Fundamentplatte
Inklusive STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie, mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inklusive Holzhaustür von KERA-Tür
Inklusive Fenster von Porta/Kömmerling
Inklusive Treppe aus eigener Produktion
Inklusive Sanitärobjekten von Markenherstellern in Bad/WC
Inklusive Elektroinstallation u.v.m.
Inklusive Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
Inklusive Photovoltaikanlage 7,12 KWP
Inklusive Batteriespeicher mit 7,70 KWH
Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung möglich
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Eine Zertifizierung in der Nachhaltigkeitsklasse ist ab der Premiumline möglich, die im Standard für die Effizienzhaus-Klasse 40 ausgestattet ist. Hierfür können wir eine Ökobilanz (bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) erstellen, die bescheinigt, dass Ihr STREIF-Haus den Richtlinien in der Stufe KFWG für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Auf Wunsch kann ergänzend auch eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG in der Stufe KFWG-Q (ebenfalls bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) geprüft und angeboten werden. Für das Erfüllen der Voraussetzungen ist eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher erforderlich.
Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren eine geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Villen bei Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline enthalten:
Inklusive gedämmte Fundamentplatte
Inklusive STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie, mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inklusive Holzhaustür von KERA-Tür
Inklusive Fenster von Porta/Kömmerling
Inklusive Treppe aus eigener Produktion
Inklusive Sanitärobjekten von Markenherstellern in Bad/WC
Inklusive Elektroinstallation u.v.m.
Inklusive Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
Inklusive Photovoltaikanlage 7,12 KWP
Inklusive Batteriespeicher mit 7,70 KWH
Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung möglich
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Lage des Objektes
Heddesheim ist eine Gemeinde im Norden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt in der oberrheinischen Tiefebene im fruchtbaren Ried, profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zu den Großstädten Mannheim und Weinheim und hat sich erfolgreich als moderne, familienfreundliche Wohngemeinde positioniert.
Heddesheim liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren der Metropolregion Rhein-Neckar, in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A5 und der A6.
Ein großer Standortvorteil ist die Anbindung an die Straßenbahnlinie 4, die eine direkte und schnelle Verbindung zur Innenstadt von Mannheim bietet. Der Bahnhof Heddesheim/Hirschberg ist somit ein wichtiger Knotenpunkt. Der Ortskern bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Dienstleistern.
Als familienfreundliche Kommune legt Heddesheim Wert auf ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Kindertagesstätten sichert die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Die Gemeinde verfügt über Grundschulen sowie eine Integrierte Gesamtschule (IGS). Weiterführende Schulen (Gymnasium) sind in den nahegelegenen Städten durch die gute ÖPNV-Anbindung schnell erreichbar.
Das größte Freizeit-Highlight ist der Heddesheimer Badesee ("Heddesheimer Baggersee"), der in den Sommermonaten ein beliebtes Ziel für die gesamte Region ist. Die Gemeinde verfügt über moderne Sportanlagen und ein aktives Sportleben. Die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen und das Ried bieten sich für Rad- und Wandertouren an. Ein aktives Vereinsleben organisiert traditionelle Feste (wie die Kerwe) und sorgt für einen starken sozialen Zusammenhalt in der Gemeinde.
Die lokale Wirtschaft wird von Handwerksbetrieben, Dienstleistungen und dem Handel getragen. Die meisten Erwerbstätigen pendeln dank der hervorragenden Anbindung in die Industrie- und Technologiezentren Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg.
Die direkte Straßenbahnanbindung an die Großstadt, ein umfassendes Freizeitangebot und eine gute soziale Infrastruktur machen Heddesheim zu einem attraktiven Wohnort, der eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und urbaner Erreichbarkeit bietet.
Heddesheim liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren der Metropolregion Rhein-Neckar, in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A5 und der A6.
Ein großer Standortvorteil ist die Anbindung an die Straßenbahnlinie 4, die eine direkte und schnelle Verbindung zur Innenstadt von Mannheim bietet. Der Bahnhof Heddesheim/Hirschberg ist somit ein wichtiger Knotenpunkt. Der Ortskern bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Dienstleistern.
Als familienfreundliche Kommune legt Heddesheim Wert auf ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten und Kindertagesstätten sichert die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Die Gemeinde verfügt über Grundschulen sowie eine Integrierte Gesamtschule (IGS). Weiterführende Schulen (Gymnasium) sind in den nahegelegenen Städten durch die gute ÖPNV-Anbindung schnell erreichbar.
Das größte Freizeit-Highlight ist der Heddesheimer Badesee ("Heddesheimer Baggersee"), der in den Sommermonaten ein beliebtes Ziel für die gesamte Region ist. Die Gemeinde verfügt über moderne Sportanlagen und ein aktives Sportleben. Die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen und das Ried bieten sich für Rad- und Wandertouren an. Ein aktives Vereinsleben organisiert traditionelle Feste (wie die Kerwe) und sorgt für einen starken sozialen Zusammenhalt in der Gemeinde.
Die lokale Wirtschaft wird von Handwerksbetrieben, Dienstleistungen und dem Handel getragen. Die meisten Erwerbstätigen pendeln dank der hervorragenden Anbindung in die Industrie- und Technologiezentren Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg.
Die direkte Straßenbahnanbindung an die Großstadt, ein umfassendes Freizeitangebot und eine gute soziale Infrastruktur machen Heddesheim zu einem attraktiven Wohnort, der eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und urbaner Erreichbarkeit bietet.
Sonstige Informationen
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
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