Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Saarland » Stadtverband Saarbrücken (Kreis) » Saarbrücken / Dudweiler
BUNGALOW - exklusives Einfamilienhaus mit Garage und potenziell bebaubarem Grundstück in Dudweiler!
Straßenansicht
Angeboten von:
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830
Ansprechpartner/in
Herr Alexander Voltmer| Telefon: | 00496821361830 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9375022 |
Preise
| Kaufpreis | 700.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 312 m² |
| Nutzfläche | 290 m² |
| Grundstücksfläche | 9.157 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss. |
Objekt Adresse
66125 Saarbrücken / Dudweiler
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1992 |
| Zimmer | 4,5 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2025-12-01 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 141.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa mit integrierter Doppelgarage bietet ca. 312 m² Wohnfläche auf einer Ebene und verfügt über zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Durch die bereits vorhandenen Strom- und Wasseranschlüsse im Dachgeschoss lässt sich eine Erweiterung der Wohnfläche unkompliziert realisieren. Die großzügige, offene Raumgestaltung schafft ein helles und angenehmes Wohnambiente. Bodentiefe Sprossenfenster eröffnen den Blick auf das 9.157 m² große, eingefriedete und ebene Grundstück, das darüber hinaus Baupotenzial für gewerbliche Immobilien, Tierhaltung oder sonstige Gebäude bietet.
Die beiden Terrassen – eine davon überdacht – sowie die Loggia bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch die private Einfahrt mit Zugangstor, die für ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität sorgt.
Die beiden Terrassen – eine davon überdacht – sowie die Loggia bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch die private Einfahrt mit Zugangstor, die für ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität sorgt.
Ausstattung
Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit Marmorwendeltreppe zur Galerie
- Flur mit Garderobe
- Gästebad mit Dusche und Urinal
- Gästezimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und dem Grundstück
- Flur mit Einbauschrank
- Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Zugang zur Terrasse (mögliches Schlafzimmer)
- Hausanschlussraum
- Heizraum
- Küche mit Gasherd und Essecke
- Speisekammer
- Tageslichtbad mit großer Dusche und Bidet
- Schlafzimmer
- beheizte Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Wasseranschluss
Dachgeschoss:
- Galerie
- Speicher mit Ausbaupotenzial und Zugang zur Loggia
Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit Marmorwendeltreppe zur Galerie
- Flur mit Garderobe
- Gästebad mit Dusche und Urinal
- Gästezimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und dem Grundstück
- Flur mit Einbauschrank
- Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Zugang zur Terrasse (mögliches Schlafzimmer)
- Hausanschlussraum
- Heizraum
- Küche mit Gasherd und Essecke
- Speisekammer
- Tageslichtbad mit großer Dusche und Bidet
- Schlafzimmer
- beheizte Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Wasseranschluss
Dachgeschoss:
- Galerie
- Speicher mit Ausbaupotenzial und Zugang zur Loggia
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Dudweiler, nur wenige Autominuten von Saarbrücken entfernt. Das nahegelegene Waldgebiet lädt zu entspannenden Spaziergängen in der Natur ein, während die im Ort befindlichen Sportanlagen für Fitnessausgleich sorgen. Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte sind im Ort bequem erreichbar und nur wenige Fahrminuten entfernt.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und die nahegelegene A6 sowie B41 ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und die nahegelegene A6 sowie B41 ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
- im Grundbuch ist folgende Diensbarkeit eingetragen: Duldung von Beeinträchtigungen von Abbauhandlungen und Emissionen für Saarbergwerke AG
- Viessmann Gas-Zentralheizung mit Warmwasserpuffer 1992
- Außenbeleuchtung und -zapfstelle
- elektrische Rollläden
- doppelverglaste Alu-Sprossenfenster mit teilweise Einbruchschutz
- integrierte LED-Spots
- Fassadendämmung
- hochwertiges Walmdach mit Gauben und großem Dachüberstand
- Befeuerung des Kachelofens mit Gas und Holz möglich
- SAT-Anlage
- defektes Regenfallrohr auf der Rückseite vom Hauswirtschaftsraum
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
EG Eingangsbereich
EG Gästebadezimmer
EG Gästezimmer
EG Wohnbereich
EG Essbereich
Terrasse
EG Küche
EG Küche
EG Tageslichtbad
DG Speicher
EG Rückansicht
Terrasse
Grundstück