Exposé

Objektart: Haus » Reihenhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Ebersberg (Kreis) » Eglharting

Reihenmittelhaus mit Garage in Eglharting von Privat


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9374781

Preise

Kaufpreis 660.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 115 m²
Grundstücksfläche 327 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Kirchseeoner Weg 49
85614 Eglharting - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1971
Zimmer 4,5
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 4
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse H
Energieverbrauchkennwert 263 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern wurde 1971 erbaut und ist mit Parkettboden, im Treppenhaus mit Naturstein ausgestattet. Das Treppenhaus ist vom übrigen Wohnbereich mit Türen abgeschlossen. Das Haus verfügt über zwei Bäder, im Erdgeschoss mit Dusche, im Obergeschoss mit Badewanne. Das Haus ist unterkellert. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Die Anschlüsse für Heizung, Wasser/Abwasser sowie Strom sind bereits nach oben gezogen und bieten eine geräumige Ausbaureserve für die wachsende Familie. Ein Highlight ist die abschließbare Garage mit Fenster, Licht und Stromanschluss. Das Haus ist ab sofort beziehbar. Die Terasse mit gepflegtem Garten in Südlage lädt zum Verweilen und Garteln ein. Obstbäume, Sträucher und Blumenbeete lassen das Gartlerherz höher schlagen. Der Garten ist zusätzlich über ein Gartentürl von der Zufahrtstrasse aus erreichbar. Wohnhaus und Garten umfassen ca. 227 m². Hinzu kommen noch die Anteile an Garagengrundstück, Gemeinschaftsgarten und gemeinschaftlichen Stellplätzen. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch rechtlich unverbindlich. Ausschlaggebend sind die Eintragungen im Grundbuch und Flurkarte. Der Verkauf erfolgt von Privat ohne jegliche Provision.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ein warmes, schmuckes Reihenhäuschen mit den Vorteilen einer soliden Bauweise im Stile der 70iger Jahre, fortlaufend modernisierten Bädern und einem großzügigen Grundriss.
Zuverlässige, sparsame Ölheizung und 5000 Liter Tank mit Brennstoffreserve für mehrere Jahre.
Freundliche und hilfsbereite Nachbarn machen das Wohnen hier lebenswert.
Das Haus freut sich ab sofort auf die Interessenten und einen baldigen Bezug.

Lage des Objektes

Eglharting, gelegen im Landkreis Ebersberg, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahnlinie S 4 gewährleistet. Der Haltepunkt Eglharting ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. am Ort. Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig, bedingt durch die Ortsrandlage aber auch nahe an den kleinen Bauerndörfern Ilching und Riedering. Die Hofläden der örtlichen Landwirte bieten ganzjährig ein buntes Angebot an frischen und gesunden Lebensmitteln. Für Sport, Freizeit und Erholung bietet sich der Ebersberger Forst in unmittelbarer Nähe an. Im Sommer ist der Steinsee über Feldwege gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.