TOP-Sanierte 5-Zimmer Wohnung in Oberkotzau
750 €
Kaltmiete (netto)
95 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9374711
Objektnummer: 413764
Flur von Eingangstür
Bad innen
Bad von Tür
Mögliches Esszimmer
Mögliches Konderzimmer
Mögliches Schlafzimmer
Wohnzimmer von Balkon aus
Küche
Flur von hinten
Haus von außen
Dateien
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 750 € |
| Nebenkosten | 580 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 1.500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 95 m² |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
✨ Kernsaniert! Moderne 95 m² Wohnung mit Balkon & kleinem Garten – 1. OG in Oberkotzau ✨
🏡 Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 95 m² Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch moderne Ausstattung, helle Räume und einen attraktiven Außenbereich.
Die Sanierung umfasst:
•neue, gehobene Elektroinstallation inkl. moderner Internetanschlüsse
•neue Wasserleitungen
•komplett neues, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Lüfter und Anschluss für Waschmaschine & Trockner
•neue Böden, frisch verputzte Wände und erneuerte Decken
•Treppenhaus-Sanierung geplant für Januar 2026
•Gegensprechanlage installiert
Besonderheit: Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Holzofen zu stellen.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der teilweise in Richtung Garten und teilweise in Richtung Schule ausgerichtet ist.
Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet – ein Geschirrspüleranschluss ist vorhanden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garderobe im Treppenhaus auf dem Podest vor der Wohnung zu platzieren.
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📐 Raumaufteilung
•Flur
•Wohnzimmer (mit Möglichkeit für Holzofen)
•Esszimmer
•Schlafzimmer
•2 Kinderzimmer
•Küche (ohne Einbauküche, mit Geschirrspüleranschluss)
•Badezimmer mit Lüfter, Waschmaschinen- & Trockneranschluss
•Balkon
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🌿 Außenbereich
Zur Wohnung gehört ein kleiner Garten, der vom Mieter genutzt und eigenständig gepflegt wird.
Besonderheiten:
•überdachte Terrasse im Garten
•Möglichkeit, eine kleine Gartenhütte selbst aufzustellen
•Parkmöglichkeiten kostenfrei an der Straße
•kein Aufzug, keine Garage
Ein Kellerraum kann zusätzlich zur Verfügung gestellt werden.
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📍 Lage
Die Wohnung liegt zentral in 95145 Oberkotzau.
Unter der Wohnung befinden sich ein Ladegeschäft sowie eine Elektrofirma.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
•Bus- und Bahnanbindung in 5–10 Minuten zu Fuß
•Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
•ruhige, dennoch zentrale Lage
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💶 Mietkonditionen
•Nettokaltmiete: 750 €
•Nebenkosten (geschätzt): 580 €
•Gesamtmiete: 1.330 €
•Etage: 1. OG
•Aufzug: nicht vorhanden
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
🏡 Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 95 m² Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch moderne Ausstattung, helle Räume und einen attraktiven Außenbereich.
Die Sanierung umfasst:
•neue, gehobene Elektroinstallation inkl. moderner Internetanschlüsse
•neue Wasserleitungen
•komplett neues, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Lüfter und Anschluss für Waschmaschine & Trockner
•neue Böden, frisch verputzte Wände und erneuerte Decken
•Treppenhaus-Sanierung geplant für Januar 2026
•Gegensprechanlage installiert
Besonderheit: Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Holzofen zu stellen.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der teilweise in Richtung Garten und teilweise in Richtung Schule ausgerichtet ist.
Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet – ein Geschirrspüleranschluss ist vorhanden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garderobe im Treppenhaus auf dem Podest vor der Wohnung zu platzieren.
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📐 Raumaufteilung
•Flur
•Wohnzimmer (mit Möglichkeit für Holzofen)
•Esszimmer
•Schlafzimmer
•2 Kinderzimmer
•Küche (ohne Einbauküche, mit Geschirrspüleranschluss)
•Badezimmer mit Lüfter, Waschmaschinen- & Trockneranschluss
•Balkon
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🌿 Außenbereich
Zur Wohnung gehört ein kleiner Garten, der vom Mieter genutzt und eigenständig gepflegt wird.
Besonderheiten:
•überdachte Terrasse im Garten
•Möglichkeit, eine kleine Gartenhütte selbst aufzustellen
•Parkmöglichkeiten kostenfrei an der Straße
•kein Aufzug, keine Garage
Ein Kellerraum kann zusätzlich zur Verfügung gestellt werden.
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📍 Lage
Die Wohnung liegt zentral in 95145 Oberkotzau.
Unter der Wohnung befinden sich ein Ladegeschäft sowie eine Elektrofirma.
Die Infrastruktur ist hervorragend:
•Bus- und Bahnanbindung in 5–10 Minuten zu Fuß
•Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
•ruhige, dennoch zentrale Lage
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💶 Mietkonditionen
•Nettokaltmiete: 750 €
•Nebenkosten (geschätzt): 580 €
•Gesamtmiete: 1.330 €
•Etage: 1. OG
•Aufzug: nicht vorhanden
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Kamin, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Schulstraße 6
95145 Oberkotzau
- Bayern
Lage des Objektes
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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