Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Germersheim (Kreis) » Germersheim
1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & Keller – solide Kapitalanlage ohne Sanierungsbedarf
Außenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Alexander Lang| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9374701 |
Preise
| Kaufpreis | 74.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 143 € |
Flächen
| Wohnfläche | 29 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
76726 Germersheim
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1985 |
| Zimmer | 1 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 140 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
📈 Kapitalanlage mit Zukunft
Die Wohnung eignet sich perfekt als nachhaltiges Investment:
Zuverlässige Mieterschaft
Geringe Nebenkosten und niedriger Verwaltungsaufwand
Planbare Einnahmen durch langfristige Vermietung
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Sehr gute Vermietbarkeit durch Größe, Lage und Stellplatz
Damit ist diese Einheit ein risikoarmes Investment, ideal zur Ergänzung oder zum Aufbau eines Immobilienportfolios.
🏠 Objektbeschreibung
Der kompakte Grundriss bietet eine optimale Raumausnutzung:
Helles, gut geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer
Praktische Küchenzeile
Tageslichtbad bzw. gepflegtes Bad (falls du Angaben hast, kann ich es anpassen)
Neutrale Ausstattung, ideal für langfristige Vermietung
Ruhige Lage im 1. Obergeschoss
Der Gesamteindruck ist gepflegt und solide, sowohl in der Wohnung selbst als auch im Haus.
Highlights der Immobilie
1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Solide Kaltmiete: 396 € (dauerhaft vermietet)
Baujahr 1985 – gepflegter Zustand
Heizung von 2002 – technisch solide, kein Austauschbedarf
Kein Sanierungsstau, kein Handlungsbedarf
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Eigener Stellplatz inklusive – wertvolles Extra für Mieter und Kapitalanleger
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit ruhiger Hausgemeinschaft
Die Wohnung eignet sich perfekt als nachhaltiges Investment:
Zuverlässige Mieterschaft
Geringe Nebenkosten und niedriger Verwaltungsaufwand
Planbare Einnahmen durch langfristige Vermietung
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Sehr gute Vermietbarkeit durch Größe, Lage und Stellplatz
Damit ist diese Einheit ein risikoarmes Investment, ideal zur Ergänzung oder zum Aufbau eines Immobilienportfolios.
🏠 Objektbeschreibung
Der kompakte Grundriss bietet eine optimale Raumausnutzung:
Helles, gut geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer
Praktische Küchenzeile
Tageslichtbad bzw. gepflegtes Bad (falls du Angaben hast, kann ich es anpassen)
Neutrale Ausstattung, ideal für langfristige Vermietung
Ruhige Lage im 1. Obergeschoss
Der Gesamteindruck ist gepflegt und solide, sowohl in der Wohnung selbst als auch im Haus.
Highlights der Immobilie
1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Solide Kaltmiete: 396 € (dauerhaft vermietet)
Baujahr 1985 – gepflegter Zustand
Heizung von 2002 – technisch solide, kein Austauschbedarf
Kein Sanierungsstau, kein Handlungsbedarf
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Eigener Stellplatz inklusive – wertvolles Extra für Mieter und Kapitalanleger
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit ruhiger Hausgemeinschaft
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in der Ludwig-Erhard-Straße in Germersheim, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentlicher Nahverkehr und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die historische Innenstadt sowie die Festungsanlagen bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Lage kombiniert kurze Wege im Alltag mit angenehmer Wohnruhe und ist daher sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger sehr attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Kaltmiete: ab. 01.03.2026 396 Euro
Nebenkosten: 70 Euro
nicht umlagefähig: ca. 45 Euro
Rücklagen Stand 31.12.24: 175.000 Euro
Kein Sanierungsstau
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
