Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Das etwas andere Rotklinkerhaus
Front
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Bernd Neumann| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9374127 |
Preise
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 146 m² |
| Grundstücksfläche | 492 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
22159 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1933 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | 31.03.2026 |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Garten | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Bestandshaus steht auf einem 492 m² großen Grundstück. Der ursprüngliche Baukörper aus dem Jahr 1933 wurde später frontseitig um einen Anbau oder Garage ergänzt. Dieser wird derzeitig als Werkstatt genutzt und dient gleichzeitig über eine Treppe als Zugang zum Haus. Es bieten sich heute 146 m² Wohnfläche im Souterrain, Hochparterre und dem ausgebauten Dachboden. Insgesamt sind es 195 m² Wohnnutzfläche.
Neben dem Wohnhaus gehört ein Geräteschuppen zum Anwesen. Der kleine Garten mit Teich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Spielen, Gärtnern oder einfach als Rückzugsort zum Entspannen.
Im Zuge energetischer Modernisierungen wurde eine Perlite Hohlwanddämmung eingebracht sowie Fenster und Haustür erneuert. Der Dachboden ist mit Dampfsperrfolie und Steinwolle isoliert. Diese Maßnahmen sorgen für einen guten energetischen Standard.
Bei allen Renovierungsmaßnahmen sind die ursprünglichen Merkmale des Hauses wieder aufgearbeitet worden, was den einzigartigen gemütlichen Charakter hervorhebt.
Neben dem Wohnhaus gehört ein Geräteschuppen zum Anwesen. Der kleine Garten mit Teich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Spielen, Gärtnern oder einfach als Rückzugsort zum Entspannen.
Im Zuge energetischer Modernisierungen wurde eine Perlite Hohlwanddämmung eingebracht sowie Fenster und Haustür erneuert. Der Dachboden ist mit Dampfsperrfolie und Steinwolle isoliert. Diese Maßnahmen sorgen für einen guten energetischen Standard.
Bei allen Renovierungsmaßnahmen sind die ursprünglichen Merkmale des Hauses wieder aufgearbeitet worden, was den einzigartigen gemütlichen Charakter hervorhebt.
Ausstattung
Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
+ Freistehendes Einfamilienhaus
+ Abstellplatz für zwei Fahrzeuge
+ Grundstücksgröße von 492 m²
+ Wohnfläche ca. 146 m²
+ Nutzfläche ca. 49,5 m²
+ Baujahr 1933
+ Auffahrt über das Nachbargrundstück mit Wegerecht
+ Gas Brennwert Heizung „Buderus“ aus dem Jahr 2010
+ zwei zeitgemäße gusseiseren Kaminöfen sorgen für wohlige Wärme im Winter (Morsø, Leda)
+ Werkstatt – ideal für Hobby und Handwerk
+ gemauerter Geräteschuppen für Garten- und Außengeräte
+ uriger Garten mit Teich
+ Große Küche (Schüller) aus dem Jahr 2019
+ Helles Wohnzimmer mit Gartenblick
+ Praktischer Vorratsraum und Waschküche im Souterrain (hier besteht noch Renovierungsbedarf)
+ Veranda als Wintergarten nutzbar mit direktem Zugang zum Garten
+ Badezimmer und separates Gäste-WC in der Hochparterre
+ Holzdielenboden im Dachgeschoss und Hochparterre
+ Quarzit Naturstein Fliesen in der Veranda und im Flur
+ Unter Pyramidendach ausgebauter Dachboden mit viel Stauraum in den Abseiten
Übernahme nach Absprache ~31.03.2026
Bemerkungen:
+ Freistehendes Einfamilienhaus
+ Abstellplatz für zwei Fahrzeuge
+ Grundstücksgröße von 492 m²
+ Wohnfläche ca. 146 m²
+ Nutzfläche ca. 49,5 m²
+ Baujahr 1933
+ Auffahrt über das Nachbargrundstück mit Wegerecht
+ Gas Brennwert Heizung „Buderus“ aus dem Jahr 2010
+ zwei zeitgemäße gusseiseren Kaminöfen sorgen für wohlige Wärme im Winter (Morsø, Leda)
+ Werkstatt – ideal für Hobby und Handwerk
+ gemauerter Geräteschuppen für Garten- und Außengeräte
+ uriger Garten mit Teich
+ Große Küche (Schüller) aus dem Jahr 2019
+ Helles Wohnzimmer mit Gartenblick
+ Praktischer Vorratsraum und Waschküche im Souterrain (hier besteht noch Renovierungsbedarf)
+ Veranda als Wintergarten nutzbar mit direktem Zugang zum Garten
+ Badezimmer und separates Gäste-WC in der Hochparterre
+ Holzdielenboden im Dachgeschoss und Hochparterre
+ Quarzit Naturstein Fliesen in der Veranda und im Flur
+ Unter Pyramidendach ausgebauter Dachboden mit viel Stauraum in den Abseiten
Übernahme nach Absprache ~31.03.2026
Lage des Objektes
Dieses etwas andere Rotklinkerhaus aus den 30er Jahren liegt im Hamburger Stadtteil Berne im Bezirk Wandsbek. Berne ist mit seinem Wochenmarkt und den zahlreichen kleinen Läden gemütlich und beschaulich. Eine eigene U-Bahn-Station bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung. Berne grenzt nördlich an Volksdorf, östlich an Rahlstedt, und nordwestlich an Sasel.
Das Grundstück befindet sich in Nähe der Gartenstadt Berne, die ab 1932 auf 55 Hektar mit mehr als 500 Einzel- und Doppelhäusern errichtet wurde und heute ein einzigartiges Quartier in Hamburg ist. Noch heute prägen mit Vogelschnitzereien verzierte Fensterläden die Gartenstadt und machen dieses heimelige Quartier zu einer wunderbaren Nachbarschaft.
Weitere Naherholungs- und Sportmöglichkeiten sind mit dem Berner Wald, den Wiesen, Freiflächen und Spielplatz schnell erreichbar. Eine Veloroute Hamburgs führt am Grundstück vorbei.
Entfernung zu:
Bus: 90 m
U-Bahn: 1.100 m
Bäcker: 1.000 m
Hauptbahnhof: 40min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Grundstück befindet sich in Nähe der Gartenstadt Berne, die ab 1932 auf 55 Hektar mit mehr als 500 Einzel- und Doppelhäusern errichtet wurde und heute ein einzigartiges Quartier in Hamburg ist. Noch heute prägen mit Vogelschnitzereien verzierte Fensterläden die Gartenstadt und machen dieses heimelige Quartier zu einer wunderbaren Nachbarschaft.
Weitere Naherholungs- und Sportmöglichkeiten sind mit dem Berner Wald, den Wiesen, Freiflächen und Spielplatz schnell erreichbar. Eine Veloroute Hamburgs führt am Grundstück vorbei.
Entfernung zu:
Bus: 90 m
U-Bahn: 1.100 m
Bäcker: 1.000 m
Hauptbahnhof: 40min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Front
Garten
Garten
Garten
Arbeits/Gästezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Gästetoilette
Flur Hochparterre
Bad Hochparterre
Dachboden
Dachboden
Dachboden
Flur Souterrain
Bad Souterrain
Bad Souterrain
Raum 1 Jugendzimmer
Raum 2 Arbeitszimmer