Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Bueroflaeche
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heidelberg (Kreis) » Heidelberg
HD-Weststadt, Laden/ Büro in 1b-Lage, mit zusätzlichen Möglichkeiten im UG, Rohrbacher Str. 66
Fassade mit Fensterfläche
Angeboten von:
Bruder Immobilien
Hauptstr. 15
69190 Walldorf
Deutschland
Telefon:+4962275449640
Ansprechpartner/in
Bruder Immobilien Walldorf
Herr Ernst-Werner Bruder h
| Telefon: | +49 6221 5028430 |
| Mobil | +49 172 3918136 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9373968 |
Preise
| Kaltmiete | 1.250 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.000 € |
Flächen
| Maklerprovision | 3000EUR |
Objekt Adresse
69115 Heidelberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1894 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.1.2026 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Fläche EG: 51 m²
Fläche UG: 40m² (optional)
EG:
Hauptraum mit ca. 4m Fensterfront: 25m²
Büro 2: 10m²
Büro 3: 12m²
Flur
UG: mehrere Räume, die bisher von einer Musik-Schule als Übungsräume genutzt wurden, nur Keller-Fenster, optional
Fernwärme-Zentralheizung, Treppenhausreinigung, Winterdienst,
Fläche UG: 40m² (optional)
EG:
Hauptraum mit ca. 4m Fensterfront: 25m²
Büro 2: 10m²
Büro 3: 12m²
Flur
UG: mehrere Räume, die bisher von einer Musik-Schule als Übungsräume genutzt wurden, nur Keller-Fenster, optional
Fernwärme-Zentralheizung, Treppenhausreinigung, Winterdienst,
Ausstattung
Rohrbacher Strasse 66
Diese ehemalige Musik-Schule im denkmalgeschützten Gebäude kann jetzt als Laden-/Büro-Fläche genutzt werden.
Die breite Strassenfront (Fenster 4,1m*2,33m) mit den beeindruckenden Sandstein-Quadern ermöglicht die visuelle Kommunikation mit den Passanten, und macht die Räume einladend und transparent., was ein echter Mehrwert ist und voll im Trend liegt.
Im hinteren Bereich zur Gartenseite hin haben wir 2 weitere Räume mit normalen Fenstern, ein WC im Flur rundet das Angebot ab.
Eine Zusatz-Option ist die Nutzung der Kellerräume, die bisher von der Musikschule als Übungsräume genutzt wurden.
Für Mitarbeiter und Kunden sind Sie gut zu erreichen, und anschließend lockt ein Einkaufsbummel oder eine umfangreiches Mahlzeit in einem der Restaurants in der Umgebung - die natürlich auch die Kantine für die Mitarbeiter ersetzen.
Diese ehemalige Musik-Schule im denkmalgeschützten Gebäude kann jetzt als Laden-/Büro-Fläche genutzt werden.
Die breite Strassenfront (Fenster 4,1m*2,33m) mit den beeindruckenden Sandstein-Quadern ermöglicht die visuelle Kommunikation mit den Passanten, und macht die Räume einladend und transparent., was ein echter Mehrwert ist und voll im Trend liegt.
Im hinteren Bereich zur Gartenseite hin haben wir 2 weitere Räume mit normalen Fenstern, ein WC im Flur rundet das Angebot ab.
Eine Zusatz-Option ist die Nutzung der Kellerräume, die bisher von der Musikschule als Übungsräume genutzt wurden.
Für Mitarbeiter und Kunden sind Sie gut zu erreichen, und anschließend lockt ein Einkaufsbummel oder eine umfangreiches Mahlzeit in einem der Restaurants in der Umgebung - die natürlich auch die Kantine für die Mitarbeiter ersetzen.
Lage des Objektes
Heidelberg-Weststadt, Rohrbacher Strasse 66
Dieses Büro mit 6m Strassenfront liegt zwar nicht in einer Fußgängerzone, aber dafür in einer endlosen Kette von Läden, Büros, kleinen Supermarkten und Cafes sowie Restaurants, und an einer vielbefahrenen Strasse (B 3), eine der beiden Haupteinfallstraßen ins Zentrum von Süden. Auf beiden Strassenseiten befindet sich ein Parkstreifen, auch die kleinen Seitengassen bieten Parkraum. Innerhalb von 200 m finden sich 4 Cafes/Restaurants und zwei kleine Supermärkte, gleichzeitig befinden Sie sich aber auch in einem überwiegenden Wohngebiet.
Viele alte Jugendstilgebäude mit ihren Sandsteinfassaden werden unterbrochen von moderneren Gebäuden aus den 80er Jahren.
Wenige Meter entfernt eine Bushaltestelle, zum Adenauerplatz sind es ca. 500m, zum Hauptbahnhof 1,5 km.
Dieses Büro mit 6m Strassenfront liegt zwar nicht in einer Fußgängerzone, aber dafür in einer endlosen Kette von Läden, Büros, kleinen Supermarkten und Cafes sowie Restaurants, und an einer vielbefahrenen Strasse (B 3), eine der beiden Haupteinfallstraßen ins Zentrum von Süden. Auf beiden Strassenseiten befindet sich ein Parkstreifen, auch die kleinen Seitengassen bieten Parkraum. Innerhalb von 200 m finden sich 4 Cafes/Restaurants und zwei kleine Supermärkte, gleichzeitig befinden Sie sich aber auch in einem überwiegenden Wohngebiet.
Viele alte Jugendstilgebäude mit ihren Sandsteinfassaden werden unterbrochen von moderneren Gebäuden aus den 80er Jahren.
Wenige Meter entfernt eine Bushaltestelle, zum Adenauerplatz sind es ca. 500m, zum Hauptbahnhof 1,5 km.
Sonstige Informationen
Nachteil: keine Stellplätze
Vorteil: gute Lage, viel befahrene Strasse, Fensterfront
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013 - 2025 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2022. seit 2020 auch durch die Zeitschrift CAPITAL
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Umgebungskarte 1
Gesamt-Eindruck
Strassenfront u. Eingang 25qm
Präsentationsraum 1 10m²
Präsentationsraum 2 12m²
Verantwortlich E.-W.Bruder
S-Bahn-Plan DB Neckarsteinach
UG-Raum
ÖPNV StraBahn-Bus HD