Exposé
Objektart:
Wohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Neu-Ulm (Kreis) » Senden
"Sichere Mieteinnahmen in zentraler Lage von Senden - 2,5-Zi.-OG-ETW"
Außenansicht
Angeboten von:
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Industriestr. 4
70565 Stuttgart
Deutschland
Telefon:+49 711 976 576
Fax:-/-
Ansprechpartner/in
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Herr Marco Kleinschmidt
| Telefon: | 004973196330037 |
| Mobil | 00491717685882 |
| Fax: | 004973196330034 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9373894 |
Preise
| Kaufpreis | 155.000 € |
| Nebenkosten | 339 € |
Flächen
| Wohnfläche | 49,86 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
89250 Senden
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1955 |
| Zimmer | 2,5 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-11-15 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2018 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 126.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
- Je nach Nutzung der Räume 2,5-3-Zi.-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
- Balkon in S/W Ausrichtung
- Zu der ETW gehört ein Kellerabteil
- Hausmeistervollservice
- das monatliche Hausgeld beträgt € 339 für die folgenden Posten: Kaltwasser, Niederschlagswasser, Heizung/Warmwasser, Sonstige Betriebskosten, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Hausreinigung/Hausmeister, Versicherungen.
Nicht Umlagefähig:
Miete/Service RWM, Verwaltergebühren, Kleinteile-Reparaturen, Bankgebühren,
- 76,62 € monatlich für die Instandhaltungsrücklagen schon im Hausgeld berechnet
- die Wohnung ist vermietet für € 475 kalt im Monat und 645 € warm.
Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert.
Für das Jahr 2026 ist die Einholung von Angeboten zur Kompletten Erneuerung der Wasserleitungen im gesamten Haus geplant, wodurch eine Sonderumlage auf die Eigentümer entsteht, die jedoch langfristig zu einer Wertsteigerung der Immobilie beiträgt
- Balkon in S/W Ausrichtung
- Zu der ETW gehört ein Kellerabteil
- Hausmeistervollservice
- das monatliche Hausgeld beträgt € 339 für die folgenden Posten: Kaltwasser, Niederschlagswasser, Heizung/Warmwasser, Sonstige Betriebskosten, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Hausreinigung/Hausmeister, Versicherungen.
Nicht Umlagefähig:
Miete/Service RWM, Verwaltergebühren, Kleinteile-Reparaturen, Bankgebühren,
- 76,62 € monatlich für die Instandhaltungsrücklagen schon im Hausgeld berechnet
- die Wohnung ist vermietet für € 475 kalt im Monat und 645 € warm.
Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert.
Für das Jahr 2026 ist die Einholung von Angeboten zur Kompletten Erneuerung der Wasserleitungen im gesamten Haus geplant, wodurch eine Sonderumlage auf die Eigentümer entsteht, die jedoch langfristig zu einer Wertsteigerung der Immobilie beiträgt
Ausstattung
- alle Fenster weiß, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- weiße doppeltverglaste Kunststoff-Fenster
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- schickes Tageslichtbad mit Wanne, 1 Waschtisch sowie WC
- WM-Anschluss vorhanden
Die ETW verfügt über keinen Parkplatz
- weiße doppeltverglaste Kunststoff-Fenster
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- schickes Tageslichtbad mit Wanne, 1 Waschtisch sowie WC
- WM-Anschluss vorhanden
Die ETW verfügt über keinen Parkplatz
Lage des Objektes
- Senden ist eine Stadt im Landkreis Neu-Ulm
- Sie liegt 12 km südlich von Ulm
- ruhige im Zentrum gelegene Lage
- das beliebte Iller Center zu Fuß erreichbar
- Bahnhof 10 Minuten zu Fuß
- öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar
- nur 15 Minuten zu Fuß in den Stadtpark
- See- und Hallenbad, die Eislaufanlage und der Waldsee in 20 Minuten zu Fuß und fünf Minuten mit dem Auto erreichbar
- direkte Anbindung zur A7 am Dreieck Hittistetten und zur B 28
- Sie liegt 12 km südlich von Ulm
- ruhige im Zentrum gelegene Lage
- das beliebte Iller Center zu Fuß erreichbar
- Bahnhof 10 Minuten zu Fuß
- öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar
- nur 15 Minuten zu Fuß in den Stadtpark
- See- und Hallenbad, die Eislaufanlage und der Waldsee in 20 Minuten zu Fuß und fünf Minuten mit dem Auto erreichbar
- direkte Anbindung zur A7 am Dreieck Hittistetten und zur B 28
Sonstige Informationen
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.
Wohnküche
Balkon
Schlafen
Zimmer
Bad/WC
Grundriss