Wohnung mieten Leipzig - 3-Raum-Wohnung | neue Einbauküche | Neubau | Balkon & Loggia

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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Miete

Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig

3-Raum-Wohnung | neue Einbauküche | Neubau | Balkon & Loggia | Fußbodenheizung

Titelbild Wohnzimmer

Angeboten von:

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12

04103 Leipzig

Deutschland

Telefon:034125327300

Fax:034125327329

https://willuhn-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Willuhn Immobilien e.K.

Michaela Maisch

Telefon:	0341/25327-312
Fax:	0341 25327329

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9373767

Preise

Kaltmiete	1.100 €
Warmmiete	1.320 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3 KM

Flächen

Wohnfläche	77,3 m²

Objekt Adresse

Gemeindeamtsstraße 22

04177 Leipzig - Sachsen

Sonstige Angaben

Baujahr	2022
Zimmer	3
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	1
Anzahl der Etagen im Haus	4
Inserat befindet sich im Stockwerk	3
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl	Ja
Barrierefrei
Haustiere	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	12. 11. 2022
Gültig bis	12.11.2032
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	14.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

In einem neugebauten Mehrfamilienhaus in der Gemeindeamtsstraße 22 befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss. Auf etwa 77,32 m² schafft sie ein angenehmes Zuhause für Pendler, Paare und kleine Familien, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausführung legen. Bezugsfertig ist die Wohnung ab dem 01.01.2026.

INFO: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, deswegen sind manche Bilder möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Eine neue Einbauküche wird vom Eigentümer noch vor dem Mietbeginn installiert, sie ist bereits im Mietpreis enthalten)

Ausstattung:

Großzügiger Wohn- und Essbereich:
- Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster
- Neue Einbauküche wird eingebaut (im Mietpreis bereits inklusive)
- Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Offene Wohnküche mit Einbauküche (Installation Beginn Februar 2026)

Schlafzimmer mit Loggia:
- Ruhig gelegen, mit Zugang zu einer überdachten Loggia
- Ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien

Badezimmer & Gäste-WC:
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- Zusätzlich separates Gäste-WC für hohen Wohnkomfort

Hochwertige Ausstattung:
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Personenaufzug im Haus
- Kellerbox für zusätzlichen Stauraum
- Stellplatz im Innenhof (monatlich 80 €)

Ausstattung

- Neubau (Baujahr 2022)
- neue Einbauküche
- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 77,32 m² Wohnfläche
- 2 Balkone (Balkon + Loggia)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiges Eichenparkett
- Elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Kellerbox
- Aufzug im Haus
- Stellplatz im Innenhof (80 €/Monat)
- Energieeffiziente Heizanlage (Fernwärme oder Wärmepumpe)
- Bezug ab 01.01.2026

Lage des Objektes

Die Gemeindeamtsstraße 22 liegt im charmanten Stadtteil Altlindenau, der für seine historische Bausubstanz und lebendige Kulturszene bekannt ist. Die Nähe zum Lindenauer Markt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Erholung ein.

Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnhaltestelle "Lindenauer Markt": ca. 130 m entfernt (Linien 7, 8, 15; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 min)
- Bushaltestelle "Lindenauer Markt": ca. 130 m entfernt (Linien 74, 130)
- S-Bahnhof "Leipzig-Lindenau": ca. 650 m entfernt (S-Bahn-Linie S1)
- Autobahnanschlussstelle Leipzig-West (A9): ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung:
- REWE Supermarkt: ca. 600 m entfernt
- Carola-Apotheke: ca. 100 m entfernt
- Postfiliale: ca. 500 m entfernt

Erholung & Natur:
-Palmengarten: ca. 1,2 km entfernt
-Clara-Zetkin-Park: ca. 1,5 km entfernt

Kultur & Freizeit:
- Theater der Jungen Welt: ca. 1 km entfernt
- Musikschule Leipzig "Johann Sebastian Bach": ca. 1,3 km entfernt
- Sportplatz "SV Lindenau 1848": ca. 1 km entfernt

Bildungseinrichtungen:
- Kita "Sonnenkäfer": ca. 850 m entfernt
- Nachbarschaftsschule Leipzig (Grundschule und Oberschule): ca. 100 m entfernt
- Gutenberg-Gymnasium: ca. 3,5 km entfernt
- Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt

Zusammenfassend bietet die Lage der Gemeindeamtsstraße 22 eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitangeboten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Erholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Berufstätige, die modernes Wohnen in zentraler, aber ruhiger Lage schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.