Exposé
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt
» Wohnanlagen
» Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt »
Deutschland » Sachsen » Delitzsch (Kreis) » Delitzsch
Attraktive Wohnanlage in Delitzsch OT Beerendorf
Ansicht
Angeboten von:
lucrosum Immobilienvermittlungs-GmbH & Co. KG
An der alten Mühle 2
04356 Leipzig
Deutschland
Telefon:034123034-0
Fax:034123034-16
Ansprechpartner/in
Frau Susan Richter-Suchla| Telefon: | +49 341 2303414 |
| Fax: | +49 341 2303416 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9373748 |
Preise
| Kaufpreis | 1.750.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 1.175,73 m² |
| Gesamtfläche | 1.490,73 m² |
| Grundstücksfläche | 6.025 m² |
| Maklerprovision | 6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. |
Objekt Adresse
04509 Delitzsch
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1997 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 15. 09. 2015 |
| Gültig bis | 14.09.2025 00:00:00 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1997 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 109,5 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftsanwesen mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 6.025 m², verteilt auf ca. 1.175,73 m² Wohnfläche und ca. 315,00 m² Büro- und Werkstattfläche in Delitzsch OT Beerendorf. Die Liegenschaft umfasst 18 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit (Büro und Werkstatt) sowie insgesamt 24 Stellplätze.
Das Ensemble besticht durch seine harmonische Einbettung in eine grüne, ruhige Umgebung und bietet zugleich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Großzügig angelegte und gepflegte Grünflächen schaffen eine naturnahe Atmosphäre und bieten den Bewohnern Raum für Erholung und Gemeinschaft. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein überdachter Grillplatz, eine Gartenfläche mit Wäschetrocknungsmöglichkeiten sowie überdachte Fahrradstellplätze.
Die Wohnungen sind modern ausgestattet und entsprechen den heutigen Wohnansprüchen. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum/Abstellraum (in einem Nebengebäude untergebracht), der zusätzlich Stauraum bietet.
Es liegt kein Reparaturrückstau vor.
Im Jahr 2023 wurde im Haus Nr. 15/17 der komplette Holzfensteraustausch durchgeführt. In den anderen Gebäuden war dies nicht notwendig da Kunststofffenster.
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Wasseraufbereitungsanlage sowie einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück.
Im Jahr 05/2024 & 06/2024 wurden in den Objekten jeweils ein neuer Brennwertkessel mit Solarmodulmöglichkeit installiert.
Das befindliche EFH auf dem vorderen Teil des Grundstückes ist derzeit ungenutzt und sanierungsbedürftig.
Die Kaltmiete beträgt derzeit: 108.613,20 Euro p.a.
Das Ensemble besticht durch seine harmonische Einbettung in eine grüne, ruhige Umgebung und bietet zugleich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Großzügig angelegte und gepflegte Grünflächen schaffen eine naturnahe Atmosphäre und bieten den Bewohnern Raum für Erholung und Gemeinschaft. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein überdachter Grillplatz, eine Gartenfläche mit Wäschetrocknungsmöglichkeiten sowie überdachte Fahrradstellplätze.
Die Wohnungen sind modern ausgestattet und entsprechen den heutigen Wohnansprüchen. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum/Abstellraum (in einem Nebengebäude untergebracht), der zusätzlich Stauraum bietet.
Es liegt kein Reparaturrückstau vor.
Im Jahr 2023 wurde im Haus Nr. 15/17 der komplette Holzfensteraustausch durchgeführt. In den anderen Gebäuden war dies nicht notwendig da Kunststofffenster.
Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Wasseraufbereitungsanlage sowie einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück.
Im Jahr 05/2024 & 06/2024 wurden in den Objekten jeweils ein neuer Brennwertkessel mit Solarmodulmöglichkeit installiert.
Das befindliche EFH auf dem vorderen Teil des Grundstückes ist derzeit ungenutzt und sanierungsbedürftig.
Die Kaltmiete beträgt derzeit: 108.613,20 Euro p.a.
Lage des Objektes
Delitzsch OT Beerendorf ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Nordsachsen und befindet sich im wirtschaftlich dynamischen Dreieck Leipzig – Halle – Bitterfeld.
Die Stadt verbindet eine lange Geschichte mit moderner Infrastruktur und bietet damit einen idealen Mix aus Lebensqualität, Wirtschaftskraft und Zukunftspotential.
Verkehrsanbindung:
Direkte Lage an den Bundesstraßen B184 und B2Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A9 (Berlin – München) und A14 (Magdeburg – Dresden)Bahnhof mit stündlichen Zugverbindungen nach Leipzig, Halle (Saale) und Bitterfeld, Flughafen Leipzig/Halle in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt:
Delitzsch ist Teil der Boomregion Leipzig/Halle und profitiert von der Nähe zu großen Arbeitgebern in den Bereichen Logistik, Industrie, Handwerk und Dienstleistungen. In der Stadt selbst finden sich mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe, Handels- und Servicefirmen sowie eine wachsende Gastronomie- und Kulturszene.
Bildung & Betreuung:
Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen. Zwei Oberschulen und ein Gymnasium Musik- und Kunstschule. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Freizeit & Erholung:
Historische Altstadt mit dem Barockschloss Delitzsch und dem Schlossgarten, Naherholungsgebiete wie der Schladitzer See und der Werbeliner See, gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, regelmäßige Stadt- und Kulturfeste.
Wohn- und Lebensqualität:
Delitzsch bietet eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Der Stadtteil Beerendorf besticht durch seine ruhige Wohnlage, großzügige Grundstücke und die schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der Metropolregion Leipzig.
Die Stadt verbindet eine lange Geschichte mit moderner Infrastruktur und bietet damit einen idealen Mix aus Lebensqualität, Wirtschaftskraft und Zukunftspotential.
Verkehrsanbindung:
Direkte Lage an den Bundesstraßen B184 und B2Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A9 (Berlin – München) und A14 (Magdeburg – Dresden)Bahnhof mit stündlichen Zugverbindungen nach Leipzig, Halle (Saale) und Bitterfeld, Flughafen Leipzig/Halle in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt:
Delitzsch ist Teil der Boomregion Leipzig/Halle und profitiert von der Nähe zu großen Arbeitgebern in den Bereichen Logistik, Industrie, Handwerk und Dienstleistungen. In der Stadt selbst finden sich mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe, Handels- und Servicefirmen sowie eine wachsende Gastronomie- und Kulturszene.
Bildung & Betreuung:
Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen. Zwei Oberschulen und ein Gymnasium Musik- und Kunstschule. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Freizeit & Erholung:
Historische Altstadt mit dem Barockschloss Delitzsch und dem Schlossgarten, Naherholungsgebiete wie der Schladitzer See und der Werbeliner See, gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, regelmäßige Stadt- und Kulturfeste.
Wohn- und Lebensqualität:
Delitzsch bietet eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Der Stadtteil Beerendorf besticht durch seine ruhige Wohnlage, großzügige Grundstücke und die schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der Metropolregion Leipzig.
Sonstige Informationen
Kontaktieren Sie uns!
lucrosum
Immobilienvermittlungs- GmbH & Co. KG
An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig
Telefon: 0341/230 34 - 0
Telefax: 0341/230 34 -16
E-Mail: info@lucrosum.de
www.lucrosum.de
Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Am Tage des notariellen Kaufvertrages ist ein Maklerhonorar in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co.KG, An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig zu zahlen. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de.
Ansicht
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Garten
Eingang
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Fahrradunterstand
Zimmer
Wohnung
Wohnung
Bad