Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Nürnberg, Stadt (Kreis) » Nürnberg
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon in Nürnberg-Langwasser Südwest
Aussenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9373483 |
Preise
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 215 € |
Flächen
| Wohnfläche | 57 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
90473 Nürnberg
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1972 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | 01.03.2026 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 74 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die gutgeschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug - mitten im Grünen von Nürnberg-Langwasser. Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1972 befindet, per Fernwärme. Eine energetische Dachsanierung fand erst vor Kurzem, im Jahre 2023, statt. 2026 wird der Energieausweis diesbezüglich überarbeitet und angepasst.
Zur Wohnung gehört eine überdachte Loggia. Zusätzlicher Stauraum ist im dazugehörigen Kellerabteil vorhanden.
Zu Objekt gehören zudem ein Fahrradkeller und ein gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Die Eigentumswohnung ist bis 28.02.2026 vermietet.
Zur Wohnung gehört eine überdachte Loggia. Zusätzlicher Stauraum ist im dazugehörigen Kellerabteil vorhanden.
Zu Objekt gehören zudem ein Fahrradkeller und ein gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Die Eigentumswohnung ist bis 28.02.2026 vermietet.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Besonderes Highlight der Wohnung sind das Echtholzparkett im Wohnzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist im Eigentum der Vermieterin und nicht im Verkaufspreis enthalten.
Bemerkungen:
Besonderes Highlight der Wohnung sind das Echtholzparkett im Wohnzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Die Küche ist im Eigentum der Vermieterin und nicht im Verkaufspreis enthalten.
Lage des Objektes
Langwasser Südwest ist ein ruhiges Viertel in der südöstlichen Außenstadt von Nürnberg.
Die Wohnung befindet sich am äußersten Stadtrand in unmittelbarer Nähe zum Wald. Die Gegend ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, U-Bahn und Buslinien ermöglichen eine schnelle Fortbewegung.
Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und schaffen eine angenehme Nachbarschaft für junge Menschen, Familien und Senioren. Die Sicherheit in der Nachbarschaft ist auf einem sehr guten Niveau. Die Bewohner schätzen die Vielfalt und gute Infrastruktur des Stadtteils. In der Nähe befinden sich ein Ärztehaus und ein Einkaufszentrum, sowie alles für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung befindet sich am äußersten Stadtrand in unmittelbarer Nähe zum Wald. Die Gegend ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, U-Bahn und Buslinien ermöglichen eine schnelle Fortbewegung.
Mehrfamilienhäuser prägen das Bild und schaffen eine angenehme Nachbarschaft für junge Menschen, Familien und Senioren. Die Sicherheit in der Nachbarschaft ist auf einem sehr guten Niveau. Die Bewohner schätzen die Vielfalt und gute Infrastruktur des Stadtteils. In der Nähe befinden sich ein Ärztehaus und ein Einkaufszentrum, sowie alles für den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Eingangsbereich
Wohnzimmer
Essplatz
Loggia
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Flur
Badezimmer
Badewanne
Grundriss