Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Regensburg (Kreis) » Nittendorf
Einfamilienhaus zum Kauf - von privat an privat - provisionsfrei
Ansicht Nord Ost
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9373053 |
Preise
| Kaufpreis | 698.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 302 m² |
| Grundstücksfläche | 1.180 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
93152 Nittendorf
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1974 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 136 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem schönen Südhang Grundstück gebaut und ab 2002 in vielen Teilen renoviert und an neuere Lebensstandards angepaßt.
Auf dem ca. 1200 m2 großen Grundstück befindet sich noch eine Auto Garage und ein 2008 errichtetes zweistöckiges Nebengebäude.
Der schön eingewachsene Garten und die große Terrasse so wie der raffiniert verbreitete Balkon geben den Blick frei in ein geschütztes Tal und bieten Ruhe und südliches Flair.
Auf dem ca. 1200 m2 großen Grundstück befindet sich noch eine Auto Garage und ein 2008 errichtetes zweistöckiges Nebengebäude.
Der schön eingewachsene Garten und die große Terrasse so wie der raffiniert verbreitete Balkon geben den Blick frei in ein geschütztes Tal und bieten Ruhe und südliches Flair.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Der großzügig gestaltete Flur ist als Durchstich ausgeführt und lädt zum Eintreten ein. Sofort öffnet sich der Blick auf das gegenüberliegende Waldstück.
Vom Entreé aus ist das 2008 aufwändig ausgebaute Dachgeschoß über eine massive Ahorntreppe zu erreichen.
Durch eine Glastür erreicht man die Diele, die links in das Bad, Gäste WC und drei Schlafräume führt. Rechts ist die Küche mit Eßzimmer und das Wohnzimmer zu erreichen.
Der Balkon ist durch die Verbreiterung vielfältig nutzbar. Ob für ein gemütliches Frühstück, ein ungestörtes Sonnenbad am Sonntag Nachmittag oder ein Buch im Sonnenuntergang.
Küche und Wohnzimmer sind hell und lichtdurchflutet und bieten viel Platz. Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Steinzeugfliesen belegt und haben zusätzlich zur Zentralheizung eine Niedertemperatur Bodenheizung.
Im Wohnzimmer und den drei Schlafzimmern ist ein verklebter Schiffsboden- oder Stäbchenparkett verlegt.
Hier befindet sich noch ein offener Kamin und eine Glashebetür mit Zugang zum Balkon.
Die Doppelflügeligen Glastüren in Diele und Schlafzimmer lassen sich komplett öffnen und lassen so drinnen und draußen angenehm verschmelzen.
Hinter der Garage bietet ein großer Schuppen viel Raum für Fahrräder und Mülltonnen auf Ebene der Straße. Darunter noch ca. 30m2 Raum für ein Atellier oder eine Werkstatt.
Bemerkungen:
Der großzügig gestaltete Flur ist als Durchstich ausgeführt und lädt zum Eintreten ein. Sofort öffnet sich der Blick auf das gegenüberliegende Waldstück.
Vom Entreé aus ist das 2008 aufwändig ausgebaute Dachgeschoß über eine massive Ahorntreppe zu erreichen.
Durch eine Glastür erreicht man die Diele, die links in das Bad, Gäste WC und drei Schlafräume führt. Rechts ist die Küche mit Eßzimmer und das Wohnzimmer zu erreichen.
Der Balkon ist durch die Verbreiterung vielfältig nutzbar. Ob für ein gemütliches Frühstück, ein ungestörtes Sonnenbad am Sonntag Nachmittag oder ein Buch im Sonnenuntergang.
Küche und Wohnzimmer sind hell und lichtdurchflutet und bieten viel Platz. Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Steinzeugfliesen belegt und haben zusätzlich zur Zentralheizung eine Niedertemperatur Bodenheizung.
Im Wohnzimmer und den drei Schlafzimmern ist ein verklebter Schiffsboden- oder Stäbchenparkett verlegt.
Hier befindet sich noch ein offener Kamin und eine Glashebetür mit Zugang zum Balkon.
Die Doppelflügeligen Glastüren in Diele und Schlafzimmer lassen sich komplett öffnen und lassen so drinnen und draußen angenehm verschmelzen.
Hinter der Garage bietet ein großer Schuppen viel Raum für Fahrräder und Mülltonnen auf Ebene der Straße. Darunter noch ca. 30m2 Raum für ein Atellier oder eine Werkstatt.
Lage des Objektes
Das Haus liegt ca. 15km westlich von Regensburg. Es liegt abseits von Hauptverkehrsstraßen und bietet somit ein ruhiges Wohngefühl. Ein Bahnhof mit Anschluß an Regensburg und Nürnberg ist in ca. 12 min per Fuß zu erreichen. Auch Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnanschlußstelle A3 Nittendorf ist mit dem Auto in 6 min erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen. Dennoch sind alle Angaben unverbindlich und Irrtum ist vorbehalten. Das Angebot bleibt freibleibend und kann jederzeit geändert oder zurückgezogen werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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EG Blick Richtung Garten
Ansicht Süd Ost, Garten
Flur Richtung Westen
Flur Richtung Osten
DG, Fichte, Echtholzparkett
Bad, renoviert 2002
Flur UG, Richtung Osten
Dusche, Schwimmbad
Schwimmbad
Büro, UG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Terrasse vom Garten aus
Blick vom Balkon
Terrasse und Nebengebäude
Terrasse vom Garten aus
Ansicht Garten Süd
Eingang, Flur Richtung Garten
EG
UG
Schnitt
Nebengebäude, neu ca. 2008
Terrasse
Umgebung
3D-Ansicht aus Süd West
3D-Ansicht aus Süd Ost
3D-Ansicht aus Nord West