Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Regensburg (Kreis) » Nittendorf

Einfamilienhaus zum Kauf - von privat an privat - provisionsfrei


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9373053

Preise

Kaufpreis 698.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 302 m²
Grundstücksfläche 1.180 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

93152 Nittendorf - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1974
Zimmer 8
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 136 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem schönen Südhang Grundstück gebaut und ab 2002 in vielen Teilen renoviert und an neuere Lebensstandards angepaßt.
Auf dem ca. 1200 m2 großen Grundstück befindet sich noch eine Auto Garage und ein 2008 errichtetes zweistöckiges Nebengebäude.
Der schön eingewachsene Garten und die große Terrasse so wie der raffiniert verbreitete Balkon geben den Blick frei in ein geschütztes Tal und bieten Ruhe und südliches Flair.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der großzügig gestaltete Flur ist als Durchstich ausgeführt und lädt zum Eintreten ein. Sofort öffnet sich der Blick auf das gegenüberliegende Waldstück.
Vom Entreé aus ist das 2008 aufwändig ausgebaute Dachgeschoß über eine massive Ahorntreppe zu erreichen.
Durch eine Glastür erreicht man die Diele, die links in das Bad, Gäste WC und drei Schlafräume führt. Rechts ist die Küche mit Eßzimmer und das Wohnzimmer zu erreichen.
Der Balkon ist durch die Verbreiterung vielfältig nutzbar. Ob für ein gemütliches Frühstück, ein ungestörtes Sonnenbad am Sonntag Nachmittag oder ein Buch im Sonnenuntergang.
Küche und Wohnzimmer sind hell und lichtdurchflutet und bieten viel Platz. Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Steinzeugfliesen belegt und haben zusätzlich zur Zentralheizung eine Niedertemperatur Bodenheizung.
Im Wohnzimmer und den drei Schlafzimmern ist ein verklebter Schiffsboden- oder Stäbchenparkett verlegt.
Hier befindet sich noch ein offener Kamin und eine Glashebetür mit Zugang zum Balkon.
Die Doppelflügeligen Glastüren in Diele und Schlafzimmer lassen sich komplett öffnen und lassen so drinnen und draußen angenehm verschmelzen.

Hinter der Garage bietet ein großer Schuppen viel Raum für Fahrräder und Mülltonnen auf Ebene der Straße. Darunter noch ca. 30m2 Raum für ein Atellier oder eine Werkstatt.

Lage des Objektes

Das Haus liegt ca. 15km westlich von Regensburg. Es liegt abseits von Hauptverkehrsstraßen und bietet somit ein ruhiges Wohngefühl. Ein Bahnhof mit Anschluß an Regensburg und Nürnberg ist in ca. 12 min per Fuß zu erreichen. Auch Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnanschlußstelle A3 Nittendorf ist mit dem Auto in 6 min erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen. Dennoch sind alle Angaben unverbindlich und Irrtum ist vorbehalten. Das Angebot bleibt freibleibend und kann jederzeit geändert oder zurückgezogen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.