Haus kaufen Bergedorf OT Neuallermöhe - 6 Zimmer-Reihenhaus mit blickdichtem Garten, Glasfaseranschluss in Bergedorf / Neuallermöhe

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Exposé

Objektart: Haus » Reihenhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Bergedorf OT Neuallermöhe

6 Zimmer-Reihenhaus mit blickdichtem Garten, Glasfaseranschluss in Bergedorf / Neuallermöhe

Straßenansicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9372912

Preise

Kaufpreis	529.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	135 m²
Grundstücksfläche	165 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

21035 Bergedorf OT Neuallermöhe - Hamburg

Sonstige Angaben

Baujahr	1996
Zimmer	6
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	22 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Objektbeschreibung

Das gepflegte, 1996 erbaute Reihenhaus bietet mit 135 m2 Wohnfläche Platz für eine große Familie. Es verfügt über sechs Zimmer, ein Vollbad, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche.
Hervorzuheben ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Eichenparkett incl. Fußbodenheizung und angrenzender offener Einbauküche. Ein Kamin mit Panorama-Sichtfenster gibt ein gemütliches Ambiente. Bodentiefe Fensterfronten führen auf die mit Natursteinen gepflasterte Terrasse in Süd-West Ausrichtung und den eingewachsenen, blickdichten Garten.
Der Bereich unterhalb der Treppe wird durch einen begehbaren Abstellraum optimal genutzt. Zwischen Haustür und Gäste WC befindet sich eine Fläche mit integrierter Garderobe und Schuhregal.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein hell gekacheltes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Dachschrägen und Gauben, ein ebenso hell gekacheltes Duschbad und der Heizungsraum mit Dachfenster, der sich ideal zum Wäscheaufhängen eignet.
Der Spitzboden bietet viel Stauraum und könnte zusätzlich von einem der Zimmer ausgehend als Schlafraum/ Hochbett ausgebaut werden.
Darüber hinaus gibt es vor dem Haus einen PKW Stellplatz und einen Schuppen für Fahrräder.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
*Im EG: Einbauküche, Terracotta Fliesen in Küche und Flur, Eichenparkettboden und Fußbodenheizung im WZ, Kamin, Gäste WC
*im OG: drei Zimmer, Vollbad, Korkfußboden
*im DG: zwei Zimmer mit Gauben, Duschbad, Heizungsraum, Korkfußboden
*Holztreppen, zum OG geschlossene, zum DG offene Bauweise
*Spitzboden
*Terrasse, Garten, Stellplatz, Fahrradschuppen

Lage des Objektes

Das Reihenhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Allermöhe in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Spielplätze und der Allermöher See sind ca. 200 m entfernt. Die Umgebung ist geprägt durch eine harmonische Mischung aus kleinen Wohnstraßen und großzügigen Grünflächen. Zehn Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn Station "Allermöhe", von der man in 15 Minuten zum Hauptbahnhof gelangt, außerdem verkehren einige Buslinien. Kindergärten, Grundschulen, eine Stadtteilschule und ein Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind fußläufig bequem erreichbar.
Die Autobahn A25 ist etwa 3 Autominuten entfernt.
Zur Naherholung laden der nahegelegene Allermöher See sowie mehrere Parks und Spielplätze ein. Durch die Vier- und Marschlanden und das Naturschutzgebiet Boberger Dünen lassen sich wunderschöne, ausgedehnte Radtouren machen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, so wurde 2018 das Duschbad komplett saniert und im Vollbad wurde ein neues Doppelwaschbecken mit Unterbau installiert. 2019 wurden einige Fensterscheiben ausgetauscht, wobei die Holzrahmung erhalten blieb. In dem Zuge wurden die Haustür und sämtliche Fensterrahmen behandelt und gestrichen. 2020 wurde die Dichtheitsprüfung für Grundleitungen und Schächte durchgeführt. 2021 wurde im Wohnzimmer eine Fußbodenheizung und der Fußboden mit Eichenparkett verlegt. 2022 wurde ein neuer Kamin - Contura 596 - eingebaut, der die vorgeschriebenen Emissionswerte erfüllt. 2024 wurde ein neuer Warmwasserspeicher inkl. neuer Zuleitung, Pumpe und Überdruckventil eingebaut. 2025 erfolgte Glasfaseranschluss. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit altersgemäßen Gebrauchsspuren und kann nach individuellen Maler- oder Tapezierarbeiten bezogen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.