Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Cloppenburg (Kreis) » Löningen
Energieautarkes Einfamilienhaus (KfW 55) – Barrierefrei, 280 m², PV & Wärmepumpe – 649.000 € VB
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Janzen Artur| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9372544 |
Preise
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 280 m² |
| Grundstücksfläche | 685 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
49624 Löningen
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2017 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 13 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertiges, nahezu energieautarkes, Barrierefreies Einfamilienhaus (KfW 55) mit ca 280m² Wohnfläche, aus dem Baujahr 2017, gelegen in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Löningen.
Dieses Haus bietet nicht nur exzellente Wohnqualität, sondern auch eine zukunftssichere, wertstabile Kapitalanlage mit extrem niedrigen laufenden Kosten.
Ruhige attraktive Wohnlage, mit einem freien Blick auf die Natur
Erdgeschoss – ca. 156 m² (barrierefrei):
Stufenloser, barrierefreier Zugang
Großzügiger, heller Eingangsbereich
Offener Wohn-/Essbereich (47 m²) mit moderner Hochglanzküche
Separates Wohnzimmer mit Doppelflügeltür
Drei Schlafzimmer
Exklusives Bad mit bodengleicher Regendusche & freistehender Badewanne
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
Fußbodenheizung in allen Räumen
Direkter Zugang zur Garage mit zusätzlichen Einbauschränken
Obergeschoss – ca. 124 m²:
Fußbodenheizung
TV- & Internetanschlüsse
Küchenanschluss vorhanden
Bad mit Dusche, WC, Urinal & Dampf-/Trockensauna
Großes Studio (ca. 80 m²) – ideal für Homeoffice, Gäste oder Gewerbe
Technikraum & Hobbyraum
Separater Zugang möglich – perfekt für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
ideal für Käufer, die Energieunabhängigeit & Werterhalt schätzen
Dieses Haus bietet nicht nur exzellente Wohnqualität, sondern auch eine zukunftssichere, wertstabile Kapitalanlage mit extrem niedrigen laufenden Kosten.
Ruhige attraktive Wohnlage, mit einem freien Blick auf die Natur
Erdgeschoss – ca. 156 m² (barrierefrei):
Stufenloser, barrierefreier Zugang
Großzügiger, heller Eingangsbereich
Offener Wohn-/Essbereich (47 m²) mit moderner Hochglanzküche
Separates Wohnzimmer mit Doppelflügeltür
Drei Schlafzimmer
Exklusives Bad mit bodengleicher Regendusche & freistehender Badewanne
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
Fußbodenheizung in allen Räumen
Direkter Zugang zur Garage mit zusätzlichen Einbauschränken
Obergeschoss – ca. 124 m²:
Fußbodenheizung
TV- & Internetanschlüsse
Küchenanschluss vorhanden
Bad mit Dusche, WC, Urinal & Dampf-/Trockensauna
Großes Studio (ca. 80 m²) – ideal für Homeoffice, Gäste oder Gewerbe
Technikraum & Hobbyraum
Separater Zugang möglich – perfekt für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
ideal für Käufer, die Energieunabhängigeit & Werterhalt schätzen
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Nahezu energieautark – Effizienzklasse A+
Sole-Erdwärmepumpe mit 2.000-Liter-Pufferspeicher
Photovoltaikanlage 15 kWp (2023)
20 kW-Wechselrichter & 10 kWh Stromspeicher (2023)
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energieeffizienzklasse A+ (13,93 kWh/m²a)
Außenbereich
50 m² überdachte Terrasse im Verandastil
Teilgemauert mit Milchglasverkleidung & TV-Anschluss
Freier Blick über Felder
Gartenhaus (30 m²)
Carport (2023)
4 Außenzapfstellen (eine mit Warmwasser)
Gepflegter, pflegeleichter Garten
Besonderheiten
Barrierefrei im Erdgeschoss
Fußbodenheizung in allen Räumen
Einbauküche
Sauna
Homeoffice-/Studio-Bereich
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich
Bemerkungen:
Nahezu energieautark – Effizienzklasse A+
Sole-Erdwärmepumpe mit 2.000-Liter-Pufferspeicher
Photovoltaikanlage 15 kWp (2023)
20 kW-Wechselrichter & 10 kWh Stromspeicher (2023)
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energieeffizienzklasse A+ (13,93 kWh/m²a)
Außenbereich
50 m² überdachte Terrasse im Verandastil
Teilgemauert mit Milchglasverkleidung & TV-Anschluss
Freier Blick über Felder
Gartenhaus (30 m²)
Carport (2023)
4 Außenzapfstellen (eine mit Warmwasser)
Gepflegter, pflegeleichter Garten
Besonderheiten
Barrierefrei im Erdgeschoss
Fußbodenheizung in allen Räumen
Einbauküche
Sauna
Homeoffice-/Studio-Bereich
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich
Lage des Objektes
Löningen liegt im Herzen des Landkreises Cloppenburg in Niedersachsen und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Stadt verbindet ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Mit rund 14.000 Einwohnern verfügt Löningen über eine hervorragende Versorgungsstruktur:
Supermärkte, Ärzte & Apotheken
Kindergärten, Grund- & weiterführende Schulen
Sport- und Freizeitangebote
Dank der guten Anbindung an die B213 sind Cloppenburg, Meppen, Haselünne & Quakenbrück schnell erreichbar.
Die Umgebung lädt zu Rad- und Wandertouren entlang der Hase sowie durch Wiesen und Wälder ein.
Ein starkes Gemeinschaftsgefühl, gepflegte Wohngebiete und ein aktives Vereinsleben machen Löningen zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Mit rund 14.000 Einwohnern verfügt Löningen über eine hervorragende Versorgungsstruktur:
Supermärkte, Ärzte & Apotheken
Kindergärten, Grund- & weiterführende Schulen
Sport- und Freizeitangebote
Dank der guten Anbindung an die B213 sind Cloppenburg, Meppen, Haselünne & Quakenbrück schnell erreichbar.
Die Umgebung lädt zu Rad- und Wandertouren entlang der Hase sowie durch Wiesen und Wälder ein.
Ein starkes Gemeinschaftsgefühl, gepflegte Wohngebiete und ein aktives Vereinsleben machen Löningen zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
