Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München / Trudering
Helle Wohnung in absolut begehrter Lage – optimale Verkehrsanbindung & hervorragende Infrastruktur
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Angeboten von:
Immo & Consulting 4G GmbH
Berliner Str. 2
13507 Berlin
Deutschland
Telefon:030 62933354
Ansprechpartner/in
Frau D. Eigemann| Telefon: | 0049176 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9371940 |
Preise
| Kaltmiete | 1.220 € |
| Warmmiete | 1.550 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.900 € |
Flächen
| Wohnfläche | 51 m² |
Objekt Adresse
81825 München / Trudering
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1998 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-01-18 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1998 |
| Energieverbrauchkennwert | 114.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
Objektbeschreibung
Diese attraktive, ruhige und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre bodentiefen Fenster, die jeden Raum mit natürlichem Tageslicht durchfluten und ein besonders angenehmes Wohngefühl schaffen. Der sonnige Balkon lädt dazu ein, warme Tage entspannt zu genießen – ideal für schöne Kaffee-Momente, Sommerabende oder einfach zum Abschalten.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für ein bis maximal zwei Personen, die Wert auf Komfort, Ruhe, eine hochwertige Umgebung und eine exzellente Infrastruktur legen. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt, ordentlich und vermittelt ein harmonisches, angenehmes Wohnklima.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für ein bis maximal zwei Personen, die Wert auf Komfort, Ruhe, eine hochwertige Umgebung und eine exzellente Infrastruktur legen. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt, ordentlich und vermittelt ein harmonisches, angenehmes Wohnklima.
Ausstattung
•Großzügige bodentiefe Fenster für ein helles, freundliches Wohnambiente
•Schöner Sonnenbalkon, ideal für entspannte Stunden im Freien
•Waschküche im Haus vorhanden, zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex!) – komfortabel und sicher
•Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Überdachter Fahrradabstellplatz
Hinweis zur Ablöse
Die vorhandenen Möbel und Ausstattungsgegenstände – darunter Vorhänge, Couch, Nachttische, Duschvorhang, Waschmaschine, Esstisch mit 4 Stühlen, Garderobenschränke inkl. Paneel sowie die Einbauküche inkl. Geräte – sind vollständig zu übernehmen. Ablöse gesamt: 8.000 €.
•Schöner Sonnenbalkon, ideal für entspannte Stunden im Freien
•Waschküche im Haus vorhanden, zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex!) – komfortabel und sicher
•Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Überdachter Fahrradabstellplatz
Hinweis zur Ablöse
Die vorhandenen Möbel und Ausstattungsgegenstände – darunter Vorhänge, Couch, Nachttische, Duschvorhang, Waschmaschine, Esstisch mit 4 Stühlen, Garderobenschränke inkl. Paneel sowie die Einbauküche inkl. Geräte – sind vollständig zu übernehmen. Ablöse gesamt: 8.000 €.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnanlage in München – geprägt von Nähe zur Natur, optimaler Verkehrsanbindung und einer einzigartigen Dichte an Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
ÖPNV – Erstklassige Anbindung
•Bushaltestelle in ca. 2 min. erreichbar
→ direkte Verbindung zum Michaelibad (U5)
•U2 Kreillerstraße: bequem in wenigen Gehminuten erreichbar
•Tram St.-Veit-Straße Richtung Innenstadt: ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt
•S-Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar
•Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A94 und A8
•Innenstadt sehr schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber
Umgebung – Wohnen im Grünen & doch zentral
Die Lage bietet eine ideale Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen:
•Ostpark praktisch direkt ums Eck – perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder entspannen
•Michaelibad in der Nähe – ideal für Wellness, Schwimmen und Sport
•Viele Parks und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung für tägliche Spaziergänge
Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf & mehr
Hier ist wirklich alles schnell erreichbar:
•Zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
•Nur wenige Minuten zum PEP Einkaufszentrum
•Große Auswahl an Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und Ärzten
•Apotheken, Bäckereien und weitere Versorger in praktischer Nähe
Diese Lage bietet nicht nur Komfort, sondern auch Lebensqualität – für alle, die eine perfekte Mischung aus Stadt, Natur und optimaler Anbindung suchen.
ÖPNV – Erstklassige Anbindung
•Bushaltestelle in ca. 2 min. erreichbar
→ direkte Verbindung zum Michaelibad (U5)
•U2 Kreillerstraße: bequem in wenigen Gehminuten erreichbar
•Tram St.-Veit-Straße Richtung Innenstadt: ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt
•S-Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar
•Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der A94 und A8
•Innenstadt sehr schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber
Umgebung – Wohnen im Grünen & doch zentral
Die Lage bietet eine ideale Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen:
•Ostpark praktisch direkt ums Eck – perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder entspannen
•Michaelibad in der Nähe – ideal für Wellness, Schwimmen und Sport
•Viele Parks und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung für tägliche Spaziergänge
Infrastruktur – Alles für den täglichen Bedarf & mehr
Hier ist wirklich alles schnell erreichbar:
•Zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
•Nur wenige Minuten zum PEP Einkaufszentrum
•Große Auswahl an Restaurants, Cafés, Fitnessstudios und Ärzten
•Apotheken, Bäckereien und weitere Versorger in praktischer Nähe
Diese Lage bietet nicht nur Komfort, sondern auch Lebensqualität – für alle, die eine perfekte Mischung aus Stadt, Natur und optimaler Anbindung suchen.
Sonstige Informationen
Die Wohnung wird von privat vermietet.
• Makler-, Vermittler- oder Agenturanfragen werden nicht akzeptiert und nicht beantwortet.
• Keine Anfragen von Jobcenter-Mietern
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