Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Oldenburg (Kreis) » dötlingen
1-2 Familienhaus von Privat
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9371777 |
Preise
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 278 m² |
| Grundstücksfläche | 1.160 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
27801 dötlingen
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1996 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 105 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Neerstedt präsentiert sich dieses freistehende Luxusanwesen für die große Familie oder als 2 Familienhaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt 278qm. Das nach Südwest ausgerichtete Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1160qm.
Das im Jahr 1996 erbaute Haus wurde ständig renoviert und modernisiert, zuletzt im Jahr 2022. Die sparsame Brennwerttherme wurde Ende 2023 erneuert.
Die im Haus integrierte und vom HWR zugängliche Doppelgarage verfügt über 2 elektrische Garagentore inkl Funkfernbedienung. Eine Grundwasserpumpe ist ebenso vorhanden wie eine Thermosolaranlage für die Warmwasserbereitung. Ferner ist eine große Zisterne vorhanden, in der Regenwasser gesammelt wird und zur Gartenbewässerung genommen werden kann.
Das im Jahr 1996 erbaute Haus wurde ständig renoviert und modernisiert, zuletzt im Jahr 2022. Die sparsame Brennwerttherme wurde Ende 2023 erneuert.
Die im Haus integrierte und vom HWR zugängliche Doppelgarage verfügt über 2 elektrische Garagentore inkl Funkfernbedienung. Eine Grundwasserpumpe ist ebenso vorhanden wie eine Thermosolaranlage für die Warmwasserbereitung. Ferner ist eine große Zisterne vorhanden, in der Regenwasser gesammelt wird und zur Gartenbewässerung genommen werden kann.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Neue Brennwerttherme aus November 2023.
Fußbodenheizung im gesamten Haus, zusätzlich diverse Heizkörper zur schnellen Reaktion bei Wetterwechsel.
Rollläden elektrisch inkl. Zentralsteuerung.
Absolute Highlights sind die Sauna im Dachboden inkl. Ruheraum mit Bioethanolkamin und Dusche, sowie der Außenpool ( 7,2 x 3,6m ) im Garten und die erst 2025 errichtete Grillstation.
Im Elternbad steht außerdem noch eine Infrarotsauna für den schnellen Einsatz zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist das Treppenhaus, welches sich in einem als Turm konzipiertem Aufgang befindet ( leider auf den Bildern schlecht bis gar nicht zu sehen ).
Neben den 2 Gartenhäuschen für Brennholz, Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräten etc ist noch die Photovoltaikanlage auf Basis 3er Balkonkraftwerke zu erwähnen. Ferner ist das Gebäude mit hochwertigen Kupferdachrinnen ausgestattet.
Bemerkungen:
Neue Brennwerttherme aus November 2023.
Fußbodenheizung im gesamten Haus, zusätzlich diverse Heizkörper zur schnellen Reaktion bei Wetterwechsel.
Rollläden elektrisch inkl. Zentralsteuerung.
Absolute Highlights sind die Sauna im Dachboden inkl. Ruheraum mit Bioethanolkamin und Dusche, sowie der Außenpool ( 7,2 x 3,6m ) im Garten und die erst 2025 errichtete Grillstation.
Im Elternbad steht außerdem noch eine Infrarotsauna für den schnellen Einsatz zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist das Treppenhaus, welches sich in einem als Turm konzipiertem Aufgang befindet ( leider auf den Bildern schlecht bis gar nicht zu sehen ).
Neben den 2 Gartenhäuschen für Brennholz, Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräten etc ist noch die Photovoltaikanlage auf Basis 3er Balkonkraftwerke zu erwähnen. Ferner ist das Gebäude mit hochwertigen Kupferdachrinnen ausgestattet.
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Herzen von Neerstedt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie ein Ärztehaus, Apotheke, Bank, Tankstelle, Friseur etc
Ein ÖPNV fährt regelmäßig von Oldenburg durch Neerstedt Richtung Wildeshausen. Die Schulbusse zu den weiterführenden Schulen nach Wildeshausen fahren ab Grundschule Neerstedt.
Die Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung zur A1, Anschlußstelle Wildeshausen Nord ist nur ca. 5Km entfernt. Ebenso ist die A28 Richtung Oldenburg in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie ein Ärztehaus, Apotheke, Bank, Tankstelle, Friseur etc
Ein ÖPNV fährt regelmäßig von Oldenburg durch Neerstedt Richtung Wildeshausen. Die Schulbusse zu den weiterführenden Schulen nach Wildeshausen fahren ab Grundschule Neerstedt.
Die Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung zur A1, Anschlußstelle Wildeshausen Nord ist nur ca. 5Km entfernt. Ebenso ist die A28 Richtung Oldenburg in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Die Schlafzimmer sind aus Persönlichkeitsrechten bewusst nicht gezeigt, haben aber eine ähnliche Ausstattung und Qualität wie die anderen gezeigten Räume.
Es ist eine Kathrein Satanlage mit 8 Teilnehmern verbaut, sodass ua in jedem Schlafzimmer ein Fernseher betrieben wird.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
