Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Rastatt (Kreis) » Gernsbach

Wohnen über den Dächern von Gernsbach! Neubau - projektierte 2 Zi.-Attika ETW in beliebter Lage!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9371758

Preise

Kaufpreis 370.182,5 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 72,62 m²
 

Objekt Adresse

76593 Gernsbach

Sonstige Angaben

Baujahr 2026
Zimmer 2
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 1
Balkone 1
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-06-23
Baujahr (laut Energieausweis) 2025
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 5.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Luftwp
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Gernsbach – Ihr neues Zuhause. Entdecken Sie eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit in einem projektierten 11-Familienhaus in der malerischen Stadt Gernsbach.
Diese moderne 2-Zimmer-Attika-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72,67 m² bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und zukunftsorientierte Architektur. Die barrierefreie Gestaltung der Wohnung ermöglicht ein komfortables Wohnen für alle Generationen. Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Etage, während der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem einladenden Balkon zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre energieeffiziente Bauweise. Als KfW-40-QNG Haus mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von einem äußerst geringen Energiebedarf und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Die moderne Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe, sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Genießen Sie die Vorzüge eines zukunftsorientierten Wohnens in einer attraktiven Lage. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen legen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Beratungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Gernsbach wartet auf Sie!

Ausstattung

- Balkon
- Aufzug
- KfW-40-QNG Haus
- 2 Stellplätze
- Abstellraum
- Fussbodenheizung

Lage des Objektes

Gernsbach liegt außerordentlich idyllisch und besticht durch sehr schöne alte Fachwerkhäuser, Stadtkirchen, der mächtigen Stadtbefestigung, Gärten, einem großen Kurpark, Sonnenuhren und natürlich dem Flüsschen der Murg. Grundsätzlich ist der Freizeitwert kaum zu überbieten. Es gibt zahlreiche Wanderweg, Radwege, Gastronomie, sogar Wintersport, mit tollen Loipen und alpinen Möglichkeiten, am Kaltenbronn sind geboten. Die wunderschöne Stadt Baden-Baden ist in 2o Minuten zu erreichen, der Flughafen Baden-Air liegt 34 km entfernt und die Stadt Karlsruhe 41 km. Karlsruhe können Sie auch bequem mit der S-Bahn erreichen. Selbstverständlich gibt es in Gernsbach auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen.