Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Sieg-Kreis (Kreis) » Troisdorf
Doppelhaushälfte mit Garten in begehrter Wohnlage in Troisdorf-City
Garten
Angeboten von:
Schorn & Schorn Immobilienpartner
Bahnhofstr. 26
53773 Hennef
Deutschland
Telefon:02242 / 9060940
www.schorn-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Schorn und Schorn Immobilienpartner
Mirijam Josellis
| Telefon: | 02242-9060940 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9371237 |
Preise
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 66 m² |
| Grundstücksfläche | 168 m² |
| Maklerprovision | 3.57 % |
Objekt Adresse
53840 Troisdorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1935 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Bad | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-12-02 |
| Endenergiebedarf | 314.8 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 65 m² Wohnfläche + Nutzfläche überzeugt durch seine hervorragende Lage, die gute Raumaufteilung und einen schönen, pflegeleichten Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC sowie der schöne Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Balkon.
Zusätzlich steht der Speicher sowie der Keller für Abstellmöglichkeiten und Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus ist seit 1994 an ein Ehepaar vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC sowie der schöne Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten.
Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Balkon.
Zusätzlich steht der Speicher sowie der Keller für Abstellmöglichkeiten und Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus ist seit 1994 an ein Ehepaar vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Lage des Objektes
Das angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Mitte. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie einer guten fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die Nähe zum Bahnhof und mehreren Buslinien besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Schulen, Kitas und Grünanlagen liegen ebenfalls im direkten Umfeld, sodass eine attraktive und alltagsnahe Wohnlage entsteht.
Sonstige Informationen
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.12.2025
Endenergiebedarf Wärme: 314.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1935
Blick vom Garten
Garten
Küche (ohne Einbau)
Blick vom Wohnbereich in den Garten
Wohn-/Essbereich
1.Obergeschoss (2 Zimmer, Bad und Balkon)
Bad im 1.Obergeschoss
Blick in den Garten