Exposé
Objektart:
Einzelhandel
» Ladenlokal
» Miete
Standort: Einzelhandel »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Essen, Stadt (Kreis) » Essen
Attraktive Gewerbefläche im Gesundheits- und Wohnumfeld von Essen-Holsterhausen
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Paul Buchhorn| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9371217 |
Preise
| Miete für das Objekt | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Gesamtfläche | 414 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Carmerstr. 66
45147 Essen
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1955 |
| Verfügbar ab | 01.02.2026 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 114 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Ladenlokal mit Lagerhalle und Personalraum zu vermieten in Essen-Holsterhausen.
Ideal für Gesundheitsdienstleistungen, Boutique-Fitness oder Büro-/Dienstleistungsnutzung.
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 370 m² Nutzfläche in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses an einer belebten Einkaufsstraße – eingebettet in ein lebendiges Wohnquartier mit hoher Fußgängerfrequenz.
Dank der direkten Nachbarschaft zu einer etablierten Apotheke sowie einer mehrfach besetzten Arztpraxis eignet sich das Objekt hervorragend für Gesundheits-, Therapie- oder Bewegungsangebote sowie moderne Dienstleistungskonzepte.
Die Fläche bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsarten:
Nutzung/ Beispielhafte Aufteilung:
- Gesundheitszentrum / Praxisgemeinschaft: Empfang, Wartezone, 6–8 Behandlungsräume, Sozialräume
- Boutique-Fitness / Bewegung / Yoga / Reha-Training: Kursraum(e), Umkleiden, Dusche, Empfang, Büro
- Dienstleistungs- oder Coworking-Fläche: Empfang / Gemeinschaftsbereich, 6–10 Büro- oder Beratungsräume, Meeting- und Pausenbereich
Ein Umbau oder eine Teilung ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich.
Ideal für Gesundheitsdienstleistungen, Boutique-Fitness oder Büro-/Dienstleistungsnutzung.
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 370 m² Nutzfläche in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses an einer belebten Einkaufsstraße – eingebettet in ein lebendiges Wohnquartier mit hoher Fußgängerfrequenz.
Dank der direkten Nachbarschaft zu einer etablierten Apotheke sowie einer mehrfach besetzten Arztpraxis eignet sich das Objekt hervorragend für Gesundheits-, Therapie- oder Bewegungsangebote sowie moderne Dienstleistungskonzepte.
Die Fläche bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsarten:
Nutzung/ Beispielhafte Aufteilung:
- Gesundheitszentrum / Praxisgemeinschaft: Empfang, Wartezone, 6–8 Behandlungsräume, Sozialräume
- Boutique-Fitness / Bewegung / Yoga / Reha-Training: Kursraum(e), Umkleiden, Dusche, Empfang, Büro
- Dienstleistungs- oder Coworking-Fläche: Empfang / Gemeinschaftsbereich, 6–10 Büro- oder Beratungsräume, Meeting- und Pausenbereich
Ein Umbau oder eine Teilung ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich.
Ausstattung
Bemerkungen:
Ausstattung:
- Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit
- Ebenerdiger Zugang
- Flexible Raumaufteilung möglich
- Sanitäranlagen vorhanden
- Barrierefreier Zugang
Lage des Objektes
Essen-Holsterhausen gehört zu den beliebten innerstädtischen Stadtteilen mit gewachsenem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und hoher Kaufkraft.
Die Gemarkenstraße und angrenzende Straßen bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger.
Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus & U-Bahn in wenigen Gehminuten) sorgt für optimale Erreichbarkeit – auch ohne PKW.
Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld begrenzt, dafür bestehen gute Fußgängerfrequenzen und eine hohe Dichte an Stammkunden aus der Nachbarschaft.
Umgebung:
- Fußläufig: Arztpraxis (Allgemeinmedizin, Fachärzte)
- Nebenan: etablierte Apotheke
- Umgebung: Wohnbebauung, Cafés, Bäckerei, kleinere Einzelhändler
- Ca. 5 Minuten zur A40, 10 Minuten in die Essener Innenstadt
Die Gemarkenstraße und angrenzende Straßen bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Nahversorger.
Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus & U-Bahn in wenigen Gehminuten) sorgt für optimale Erreichbarkeit – auch ohne PKW.
Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld begrenzt, dafür bestehen gute Fußgängerfrequenzen und eine hohe Dichte an Stammkunden aus der Nachbarschaft.
Umgebung:
- Fußläufig: Arztpraxis (Allgemeinmedizin, Fachärzte)
- Nebenan: etablierte Apotheke
- Umgebung: Wohnbebauung, Cafés, Bäckerei, kleinere Einzelhändler
- Ca. 5 Minuten zur A40, 10 Minuten in die Essener Innenstadt
Sonstige Informationen
Energieträger: Fernwärme
Diese Fläche eignet sich besonders für:
- Therapie- & Gesundheitszentren (Physio, Ergo, Logopädie, Osteopathie, Naturheilkunde)
- Boutique-Fitness- oder Bewegungsstudios (Yoga, Pilates, Reha-Sport, EMS, Präventionskurse)
- Dienstleistungs- oder Beratungszentren (z. B. Steuerberatung, Coaching, Weiterbildung, Agenturen)
- Coworking-Konzepte oder Seminarflächen mit Nachbarschaftsbezug
- Wellness- und Kosmetikkonzepte mit Gesundheits-/Pflegefokus
Besonderheiten:
- Lage mit hoher Fußgängerfrequenz statt Autoverkehr
- Starke Synergien mit Medizin- und Gesundheitsumfeld
- Keine Gastronomienutzung erforderlich – leise Gewerbe bevorzugt
- Flexible Vertragsgestaltung und ggf. Unterstützung beim Umbau möglich
- Ideale Gelegenheit, um Teil eines wachsenden „Gesundheits-Clusters“ in Holsterhausen zu werden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
