Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Flensburg, Stadt (Kreis) » Flensburg
Renditestark, pflegeleicht, zukunftssicher – investieren Sie in Qualität.
Straßenansicht
Angeboten von:
Nord-Ostsee Sparkasse
Großstr. 7-11
25813 Husum
Deutschland
Telefon:04841-8998 8700
Fax:0461 1500777870
http://www.nospa.de
Ansprechpartner/in
Nord-Ostsee Sparkasse
Herr Michael Paul
| Telefon: | 0461 1500-8756 |
| Mobil | 0163-4150054 |
| Fax: | 0461 1500-777870 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9371048 |
Preise
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 54 m² |
| Maklerprovision | 2,98 % |
Objekt Adresse
24937 Flensburg
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1982 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-04-11 |
| Energieverbrauchkennwert | 48,00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in der Fördestadt Flensburg
In der beliebten Fördestadt Flensburg präsentieren wir Ihnen diese gut vermietete Eigentumswohnung als interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche zwei gemütliche Zimmer und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie eine langjährige, zuverlässige Mieterschaft – die Immobilie ist seit 2012 an denselben Mieter vermietet.
Das Wohngebäude wurde ca. 1982 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit Kochnische und Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich stehen ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist der Südbalkon, der zum Entspannen in der Sonne einlädt. Gemeinschaftlich genutzt werden können die Wasch- und Trockenräume im Keller.
Diese Immobilie bietet eine stabile Renditechance in einer nachgefragten Wohnlage Flensburgs – ideal für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit setzen.
Aufteilung:
Flur, innenliegendes Wannenbad, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit Kochnische und Balkonzugang, Schlafzimmer.
Daten:
2 Zimmer · ca. 54 m² Wohnfläche · Baujahr ca. 1982 · Grundstück ca. 4.626 m² (1/478stel Miteigentumsanteil) · zzgl. 23.915/1.000.000stel Miteigentumsanteil an ca. 1.203 m² · Fernwärmezentralheizung · Verbrauchsausweis: 48 kWh/(m²a), Klasse A
Kaufpreis: 129.000,-- €
Highlights:
Langjährig vermietet seit 2012 – stabile und sichere Kapitalanlage
Sonniger Südbalkon mit angenehmem Ausblick
Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum inklusive – zusätzlicher Komfort und Wert
In der beliebten Fördestadt Flensburg präsentieren wir Ihnen diese gut vermietete Eigentumswohnung als interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche zwei gemütliche Zimmer und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie eine langjährige, zuverlässige Mieterschaft – die Immobilie ist seit 2012 an denselben Mieter vermietet.
Das Wohngebäude wurde ca. 1982 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit Kochnische und Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich stehen ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist der Südbalkon, der zum Entspannen in der Sonne einlädt. Gemeinschaftlich genutzt werden können die Wasch- und Trockenräume im Keller.
Diese Immobilie bietet eine stabile Renditechance in einer nachgefragten Wohnlage Flensburgs – ideal für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit setzen.
Aufteilung:
Flur, innenliegendes Wannenbad, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit Kochnische und Balkonzugang, Schlafzimmer.
Daten:
2 Zimmer · ca. 54 m² Wohnfläche · Baujahr ca. 1982 · Grundstück ca. 4.626 m² (1/478stel Miteigentumsanteil) · zzgl. 23.915/1.000.000stel Miteigentumsanteil an ca. 1.203 m² · Fernwärmezentralheizung · Verbrauchsausweis: 48 kWh/(m²a), Klasse A
Kaufpreis: 129.000,-- €
Highlights:
Langjährig vermietet seit 2012 – stabile und sichere Kapitalanlage
Sonniger Südbalkon mit angenehmem Ausblick
Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum inklusive – zusätzlicher Komfort und Wert
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PKW-Stellplatz
Die Wohnung überzeugt durch eine komfortable Ausstattung und eine solide Vermietungssituation. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sorgt für angenehme Erholung, während der vorhandene Kabelanschluss moderne Mediennutzung ermöglicht.
Für zusätzlichen Komfort stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Gebäude gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Keller sowie einen Personenaufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 3.840 € zuzüglich ca. 1.560 € Betriebs- und Heizkosten sowie ca. 240 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahres-Warmmiete von insgesamt rund 5.640 € gemäß aktuellem Mietvertrag – eine attraktive und stabile Kapitalanlage.
- PKW-Stellplatz
Die Wohnung überzeugt durch eine komfortable Ausstattung und eine solide Vermietungssituation. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sorgt für angenehme Erholung, während der vorhandene Kabelanschluss moderne Mediennutzung ermöglicht.
Für zusätzlichen Komfort stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Gebäude gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Keller sowie einen Personenaufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 3.840 € zuzüglich ca. 1.560 € Betriebs- und Heizkosten sowie ca. 240 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahres-Warmmiete von insgesamt rund 5.640 € gemäß aktuellem Mietvertrag – eine attraktive und stabile Kapitalanlage.
Lage des Objektes
Flensburg – Lebensqualität an der Förde
Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.
Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.
Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.
Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.
Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
„Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“
Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de
Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.
Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.
Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.
Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.
Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
„Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“
Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de
Sonstige Informationen
Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.
Straßenansicht
Straßenansicht
NOSPA - Ihr kompetenter Partner
Grundriss Wohnung