Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Erlangen
Attraktive Wohnungen im Herzen von Erlangen
Dachterasse im 2. OG
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Sebastian Gleißner| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9371163 |
Preise
| Kaufpreis | 1.197.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 274,5 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
91054 Erlangen
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1890 |
| Zimmer | 11 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Objekt umfasst vier Einheiten. Im Erdgeschoss liegt eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Die drei darüberliegenden Wohnungen stehen zum Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnungen erhältst du einen Miteigentumsanteil von 60 Prozent und hältst damit die Mehrheit in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Restauranteinheit gehört nicht zum Angebot.
In den vergangenen drei Jahren gab es regelmäßig Renovierungen. Der Brandschutz wurde auf den aktuellen Stand gebracht. Die Dachflächenfenster wurden erneuert. Ein großer Teil der Möblierung ist ausgetauscht. Die Gasetagenheizungen sind modernisiert. Auch kleinere Instandhaltungen an Gemeinschaftsflächen und Ausstattung wurden erledigt.
Die drei Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
• 1. Obergeschoss: 21,60 qm
• 1. Obergeschoss: 123,30 qm, vermietet an eine 5er WG
• 2. Obergeschoss und Dachgeschoss: 130,60 qm, vermietet an eine 5er WG
Die größte Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit rund 14,3 qm. In dieser Lage ist das selten und sehr gefragt.
In den vergangenen drei Jahren gab es regelmäßig Renovierungen. Der Brandschutz wurde auf den aktuellen Stand gebracht. Die Dachflächenfenster wurden erneuert. Ein großer Teil der Möblierung ist ausgetauscht. Die Gasetagenheizungen sind modernisiert. Auch kleinere Instandhaltungen an Gemeinschaftsflächen und Ausstattung wurden erledigt.
Die drei Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
• 1. Obergeschoss: 21,60 qm
• 1. Obergeschoss: 123,30 qm, vermietet an eine 5er WG
• 2. Obergeschoss und Dachgeschoss: 130,60 qm, vermietet an eine 5er WG
Die größte Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit rund 14,3 qm. In dieser Lage ist das selten und sehr gefragt.
Ausstattung
Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
• Vollständig vermietet
• Bis auf 2 Zimmer sind alle möbliert und in renoviertem Zustand
• Erhöhte steuerliche Abschreibung durch Denkmal AfA und Sanierungsgebiet
• Bis zu 6,67% Sonderabschreibung durch Restnutzungsdauergutachten.
Aufgrund eines Gutachtens, welches eine verkürzte Restnutzungsdauer bestätigt, kann mit einer erhöhten AfA von ca. 6,67% gerechnet werden. Das Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Eine Haftung oder Garantie für die erhöhte AfA wird nicht übernommen.
Bemerkungen:
• Vollständig vermietet
• Bis auf 2 Zimmer sind alle möbliert und in renoviertem Zustand
• Erhöhte steuerliche Abschreibung durch Denkmal AfA und Sanierungsgebiet
• Bis zu 6,67% Sonderabschreibung durch Restnutzungsdauergutachten.
Aufgrund eines Gutachtens, welches eine verkürzte Restnutzungsdauer bestätigt, kann mit einer erhöhten AfA von ca. 6,67% gerechnet werden. Das Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Eine Haftung oder Garantie für die erhöhte AfA wird nicht übernommen.
Lage des Objektes
Zentrale Lage von Erlangen direkt am Bahnhof gelegen und dennoch ruhig aufgrund der Tatsache das die Wohnungen größtenteils baulich gesehen nach hinten gehen. In 2-3 Minuten Fußweg zur Universität und zum Schlossgarten. Innenstadt ist gefüllt mit allen Geschäften, Einkaufszentren, Lokalen, alles fußläufig erreichbar. Haltestelle direkt vor der Tür – Hauptbahnhof in 150 Meter erreichbar. Perfekte Ausgangslage für Studenten, Facharbeiter für Siemens und anderen großen Arbeitgeber in Erlangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Angaben gemäß § 5 TMG
SMG Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Sebastian Gleißner
Kolbstr. 10,
90513 Zirndorf
Registergericht: Amtsgericht Fürth
Handelsregister: HRB 14354
Kontakt
Telefon: +49 151 20105030
E-Mail: info@smg-holding.de
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Zimmer mit Terrassenzugang
Zimmer Nr. 2 im 2. OG
Zimmer Nr. 2 im 2. OG
Zimmer Nr. 4 im 1. OG
Zimmer Nr. 1 im 1. OG
Küche im 1. OG
Küche im Dachgeschoss
1-Zimmer App. im 1. OG
Frontansicht Goethestr. 36
1. OG
2. OG
Dachgeschoss