Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Flensburg, Stadt (Kreis) » Flensburg
Ihr (Traum-) Haus mit Potential – Wohnen im Herzen von Flensburg!
Drohnenbild - Gartenansicht
Angeboten von:
Nord-Ostsee Sparkasse
Großstr. 7-11
25813 Husum
Deutschland
Telefon:04841-8998 8700
Fax:0461 1500777870
http://www.nospa.de
Ansprechpartner/in
Nord-Ostsee Sparkasse
Herr Michael Paul
| Telefon: | 0461 1500-8756 |
| Mobil | 0163-4150054 |
| Fax: | 0461 1500-777870 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9371106 |
Preise
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 117 m² |
| Nutzfläche | 91 m² |
| Grundstücksfläche | 614 m² |
| Maklerprovision | 2,98 % |
Objekt Adresse
24943 Flensburg
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1956 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-10-29 |
| Endenergiebedarf | 212,90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Ihr (Traum-)Haus mit Potenzial – Wohnen im Herzen von Flensburg!
Dieses modernisierungsbedürftige Wohnhaus mit Garage, Anbau und Balkon bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen in zentraler Lage von Flensburg zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einer Nutzfläche von ca. 91 m² erwartet Sie viel Raum für individuelle Gestaltung und modernes Wohnen.
Das im Jahr ca. 1956 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 614 m² und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Dank Fernwärmeanschluss, Garage mit großem Abstell- bzw. Geräteraum sowie Anbau bietet die Immobilie eine hervorragende Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Anbau, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich eine zweite Küche mit Einbauküche, ein großzügiger Wohnraum mit Balkonzugang, ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Kellergeschoss bietet mit fünf Räumen und einem Heizungsraum viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die kurzfristig mögliche Übergabe erlaubt einen zügigen Einzug oder eine direkte Umsetzung Ihrer Modernisierungsideen. Hier haben Sie die Chance, aus einer soliden Immobilie ein echtes Traumhaus zu gestalten – mitten im Herzen von Flensburg!
Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Anbau, Küche, Tageslichtbad mit Dusche
Dachgeschoss: Flur, Küche mit Einbauküche, großer Wohnraum mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne
Kellergeschoss: Flur, 5 Kellerräume, Heizungsraum
Highlights:
Zentrale Lage mit großem Grundstück: Ruhig wohnen im Herzen von Flensburg – mit ca. 614 m² Grundstück und viel Platz für individuelle Gestaltung.
Viel Raum und Flexibilität: Ca. 117 m² Wohnfläche, Anbau, Balkon und voll unterkellert – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Solide Basis mit Ausbaupotenzial: Massiv gebautes Haus (Bj. 1956) mit Garage, großem Abstellraum und kurzfristiger Übergabe – perfekt für kreative Modernisierer.
Eckdaten:
- 5 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Nutzfläche: ca. 91 m²
- Grundstück: ca. 614 m²
- Baujahr: ca. 1956
- Anbau und Garage mit großem Abstell-/Geräteraum
- Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 212,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G
- Übergabe: kurzfristig möglich
Kaufpreis: 289.000 €
Fazit:
Ein Haus mit großem Potenzial in zentraler Lage von Flensburg – ideal für kreative Köpfe, die den Charme der 1950er Jahre mit modernen Wohnideen verbinden möchten.
Dieses modernisierungsbedürftige Wohnhaus mit Garage, Anbau und Balkon bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen in zentraler Lage von Flensburg zu verwirklichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einer Nutzfläche von ca. 91 m² erwartet Sie viel Raum für individuelle Gestaltung und modernes Wohnen.
Das im Jahr ca. 1956 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 614 m² und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Dank Fernwärmeanschluss, Garage mit großem Abstell- bzw. Geräteraum sowie Anbau bietet die Immobilie eine hervorragende Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Anbau, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich eine zweite Küche mit Einbauküche, ein großzügiger Wohnraum mit Balkonzugang, ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Kellergeschoss bietet mit fünf Räumen und einem Heizungsraum viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die kurzfristig mögliche Übergabe erlaubt einen zügigen Einzug oder eine direkte Umsetzung Ihrer Modernisierungsideen. Hier haben Sie die Chance, aus einer soliden Immobilie ein echtes Traumhaus zu gestalten – mitten im Herzen von Flensburg!
Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Anbau, Küche, Tageslichtbad mit Dusche
Dachgeschoss: Flur, Küche mit Einbauküche, großer Wohnraum mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne
Kellergeschoss: Flur, 5 Kellerräume, Heizungsraum
Highlights:
Zentrale Lage mit großem Grundstück: Ruhig wohnen im Herzen von Flensburg – mit ca. 614 m² Grundstück und viel Platz für individuelle Gestaltung.
Viel Raum und Flexibilität: Ca. 117 m² Wohnfläche, Anbau, Balkon und voll unterkellert – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Solide Basis mit Ausbaupotenzial: Massiv gebautes Haus (Bj. 1956) mit Garage, großem Abstellraum und kurzfristiger Übergabe – perfekt für kreative Modernisierer.
Eckdaten:
- 5 Zimmer
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Nutzfläche: ca. 91 m²
- Grundstück: ca. 614 m²
- Baujahr: ca. 1956
- Anbau und Garage mit großem Abstell-/Geräteraum
- Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
- Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 212,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G
- Übergabe: kurzfristig möglich
Kaufpreis: 289.000 €
Fazit:
Ein Haus mit großem Potenzial in zentraler Lage von Flensburg – ideal für kreative Köpfe, die den Charme der 1950er Jahre mit modernen Wohnideen verbinden möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- PKW-Stellplatz
- ebenerdig bewohnbar
- Garage mit großem Abstell- bzw. Geräteraum
- Garagenerweiterung erfolgt ca. im Jahr 1970
- Anbau ohne Baugenehmigung errichtet
- Terrasse und Balkon in Ostausrichtung – ideal für morgendliche Sonne
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Großzügiger Wohnraum mit Balkonzugang im Dachgeschoss
- Zusätzliche Küche mit Einbauküche im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Kabelanschluss vorhanden
- Kurzfristige Übergabe möglich
- Tageslichtbad mit Badewanne im Dachge-schoss
- Ein Kabelanschluss ist vorhanden
- Die Übergabe ist kurzfristig möglich
- Garage
- PKW-Stellplatz
- ebenerdig bewohnbar
- Garage mit großem Abstell- bzw. Geräteraum
- Garagenerweiterung erfolgt ca. im Jahr 1970
- Anbau ohne Baugenehmigung errichtet
- Terrasse und Balkon in Ostausrichtung – ideal für morgendliche Sonne
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Großzügiger Wohnraum mit Balkonzugang im Dachgeschoss
- Zusätzliche Küche mit Einbauküche im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Kabelanschluss vorhanden
- Kurzfristige Übergabe möglich
- Tageslichtbad mit Badewanne im Dachge-schoss
- Ein Kabelanschluss ist vorhanden
- Die Übergabe ist kurzfristig möglich
Lage des Objektes
Flensburg – Lebensqualität an der Förde
Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.
Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.
Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.
Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.
Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
„Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“
Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de
Rund 90.000 Einwohner, 1.900 Hektar aus Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit direktem Zugang zur Ostsee, eine historische Altstadt und ein weltoffenes Flair als Hafenstadt mit Geschichte – das ist Flensburg! Hier treffen maritimer Charme, kulturelle Vielfalt und nordische Lebensfreude aufeinander – ein Ort, der neuen Bürgerinnen und Bürgern reichlich Raum zum Ankommen und Wohlfühlen bietet.
Flensburg ist weit mehr als nur eine Stadt mit schönen Fassaden – sie besitzt Tiefgang und Charakter. Ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Kinos, Kabarett, Museen, Restaurants und Kneipen sorgt für lebendige Abwechslung. Hinzu kommen Hochschulen, Schulen, Kirchen und Moscheen, Spitzen- und Breitensport, Einkaufszentren und charmante Boutiquen in der Altstadt – kurzum: alles, was das Leben lebenswert macht.
Ein Glücksfall der Natur hat es gewollt, dass sich all diese Vielfalt in einer einzigartigen Landschaft entfaltet hat – geprägt von grünen Buchenwäldern und den sanften Hügeln einer eiszeitlich geformten Umgebung, die direkt ans Wasser grenzt.
Die 34 Kilometer lange Flensburger Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee. Dank der ausgezeichneten maritimen Infrastruktur kommen Segler, Surfer und Wassersportfreunde hier voll auf ihre Kosten. Ob im Segelclub, in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, im idyllischen Gastseglerhafen oder in den vereinseigenen Marinas – hier findet jeder seinen Platz auf dem Wasser. Rund um die Halbinsel Holnis locken perfekte Reviere für Wind- und Kitesurfer, und wer lieber untertaucht, trifft in einem der örtlichen Tauchclubs Gleichgesinnte.
Doch auch an Land lässt sich das maritime Lebensgefühl genießen: Feine Sandstrände säumen beide Ufer, das klare Ostseewasser lädt zum Baden ein, und an sonnigen Tagen erinnert die Atmosphäre fast ein wenig ans Mittelmeer. Wer einmal am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen oder in einem der charmanten Straßencafés der Altstadt entspannt hat, kennt dieses besondere Gefühl, das Flensburg ausmacht:
„Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“
Weitere Informationen finden Sie unter: 🌐 www.flensburg.de
Sonstige Informationen
Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.
Wohn- und Esszimmer
Blick in den Garten
Küche
Essdiele
Diele
Wohnbereich im DG
Schlafzimmer im DG
Wannenbad im DG
Drohnenbild - Gartenansicht
Ihr kompetenter Partner
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss