Exposé
Objektart:
Sonstiges
» Sonstige
» Kauf
Gewerbeobjekt
Angeboten von:
Die Immobilienmaklerin
Am Natruper Holz 33
49076 Osnabrück-Westerberg
Telefon:0541 75042975
Ansprechpartner/in
Die-Immobilienmaklerin SV GmbH
Frau Simone Vennemann
| Telefon: | 00491622168353 |
| Mobil | 00491622168353 |
| Fax: | 004954175042985 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9371017 |
Preise
| Kaufpreis | 0 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Nutzfläche | 24.464 m² |
| Grundstücksfläche | 40.000 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MWSt. |
Objekt Adresse
Osnabrück
Sonstige Angaben
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Ja |
Objektbeschreibung
TOP gepflegte und sanierte Immobilie mit einer zu vermietenden Gesamtfläche von 24.464 m³ zu veräussern.
Aufgeteilt in folgende Positionen:
Hallen: 19.588 m²
Büroflächen: 3.690 m²
Archiv, Werkstatt, Wohnung, Studio: 1.185 m²
Stellflächen: 6.325 m²
Grundstück: 40.000 m²
Netto-Mieteinahmen Stand 16.09.2025:
75.301,- pro Monat
903.612,- p.A.
Weiterhin zu erwartende Miete für 9.885 m³
(oder Eigennutzung)
65.285,- pro Monat
783.420,- p.A. - zu erzielende Gesamtmiete: 1.687.032,- p.A.
Aufgeteilt in folgende Positionen:
Hallen: 19.588 m²
Büroflächen: 3.690 m²
Archiv, Werkstatt, Wohnung, Studio: 1.185 m²
Stellflächen: 6.325 m²
Grundstück: 40.000 m²
Netto-Mieteinahmen Stand 16.09.2025:
75.301,- pro Monat
903.612,- p.A.
Weiterhin zu erwartende Miete für 9.885 m³
(oder Eigennutzung)
65.285,- pro Monat
783.420,- p.A. - zu erzielende Gesamtmiete: 1.687.032,- p.A.
Ausstattung
* moderne Netzwerkverkabelung (Glasfaser vorhanden)
* 244 PKW-Stellplätze
* 8 überdachte Fahrradstellplätze
* teilweise 4 Etagen
* Sprinkleranlagen vorhanden
* Heizungsanlage Gas
* 2x Lastenfahrstühle (derzeit stillgelegt), 2 Personenfahrstühle
* Wartungsverträge vorhanden
* mindestens 20 Laderampen
* Teeküchen vorhanden
* Gleisanschluss nur noch in Teilen vorhanden
.
* 244 PKW-Stellplätze
* 8 überdachte Fahrradstellplätze
* teilweise 4 Etagen
* Sprinkleranlagen vorhanden
* Heizungsanlage Gas
* 2x Lastenfahrstühle (derzeit stillgelegt), 2 Personenfahrstühle
* Wartungsverträge vorhanden
* mindestens 20 Laderampen
* Teeküchen vorhanden
* Gleisanschluss nur noch in Teilen vorhanden
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Lage des Objektes
Osnabrück ist ein zentraler Wirtschaftsstandort in Nordwestdeutschland, der durch seine herausragende geografische Lage besticht.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Kreuzungspunkt der Autobahnen A1 (Hansalinie), die von Skandinavien bis ins Ruhrgebiet und weiter nach Süden führt, und der A30, die eine direkte Verbindung in die Niederlande herstellt. Diese Anbindung macht Osnabrück zu einem idealen Knotenpunkt für Logistikunternehmen und den Handel.
Der Dortmund-Ems-Kanal und der Osnabrücker Hafen ergänzen die Verkehrsinfrastruktur und ermöglichen den Gütertransport auf dem Wasserweg. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO), der nur etwa 30 km entfernt liegt, bietet zudem schnelle nationale und internationale Flugverbindungen.
Osnabrück zeichnet sich durch eine diversifizierte und robuste Wirtschaftsstruktur aus. Traditionelle Industriezweige wie die Metallverarbeitung und der Maschinenbau sind stark vertreten, während gleichzeitig moderne Sektoren wie die Informations- und Kommunikationstechnologie (IKT), die Logistik und die Kreativwirtschaft wachsen.
Die Region ist bekannt für ihre Innovationskraft, die unter anderem durch die Universität Osnabrück und die Hochschule Osnabrück gefördert wird. Diese Bildungseinrichtungen versorgen den Arbeitsmarkt mit qualifizierten Fachkräften und sind Partner in Forschung und Entwicklung. Das Osnabrücker Land ist außerdem ein bedeutender Standort für die Agrar- und Ernährungswirtschaft.
Die Stadt und der Landkreis sind proaktiv in der Förderung von Neuansiedlungen und bieten verschiedene Förderprogramme und Unterstützungsleistungen an, um Investitionsprojekte zu erleichtern.
Wirtschaftliche Kennzahlen
----------------------------------------
Bruttoinlandsprodukt: 8,8 Milliarden / 66.783 je Erwerbstätigen
Beschäftigtenzahlen: 101.000 - Einwohner: 168.000
Durchschn. Lohnniveau: 43.138,-
Arbeitslosenquote: 5,1%
Gewerbesteuer/ Hebesatz 440% B 545%
Körperschaftssteuersatz 15%
Solidaritätszuschlag 5,5 %
Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Kreuzungspunkt der Autobahnen A1 (Hansalinie), die von Skandinavien bis ins Ruhrgebiet und weiter nach Süden führt, und der A30, die eine direkte Verbindung in die Niederlande herstellt. Diese Anbindung macht Osnabrück zu einem idealen Knotenpunkt für Logistikunternehmen und den Handel.
Der Dortmund-Ems-Kanal und der Osnabrücker Hafen ergänzen die Verkehrsinfrastruktur und ermöglichen den Gütertransport auf dem Wasserweg. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO), der nur etwa 30 km entfernt liegt, bietet zudem schnelle nationale und internationale Flugverbindungen.
Osnabrück zeichnet sich durch eine diversifizierte und robuste Wirtschaftsstruktur aus. Traditionelle Industriezweige wie die Metallverarbeitung und der Maschinenbau sind stark vertreten, während gleichzeitig moderne Sektoren wie die Informations- und Kommunikationstechnologie (IKT), die Logistik und die Kreativwirtschaft wachsen.
Die Region ist bekannt für ihre Innovationskraft, die unter anderem durch die Universität Osnabrück und die Hochschule Osnabrück gefördert wird. Diese Bildungseinrichtungen versorgen den Arbeitsmarkt mit qualifizierten Fachkräften und sind Partner in Forschung und Entwicklung. Das Osnabrücker Land ist außerdem ein bedeutender Standort für die Agrar- und Ernährungswirtschaft.
Die Stadt und der Landkreis sind proaktiv in der Förderung von Neuansiedlungen und bieten verschiedene Förderprogramme und Unterstützungsleistungen an, um Investitionsprojekte zu erleichtern.
Wirtschaftliche Kennzahlen
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Bruttoinlandsprodukt: 8,8 Milliarden / 66.783 je Erwerbstätigen
Beschäftigtenzahlen: 101.000 - Einwohner: 168.000
Durchschn. Lohnniveau: 43.138,-
Arbeitslosenquote: 5,1%
Gewerbesteuer/ Hebesatz 440% B 545%
Körperschaftssteuersatz 15%
Solidaritätszuschlag 5,5 %
Übersichtsplan
.Ausstellung
.Büro1
.Hochregallager2
.Innenhof
.Teeküche1
.Wassertank