Das Haus befindet sich im Bocholter Stadtteil Biemenhorst, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser geprägt und vermittelt einen ruhigen, familienfreundlichen Eindruck. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Banken und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, sodass die Nahversorgung bestens gesichert ist. Darüber hinaus befinden sich auch gastronomische Angebote, kleinere Geschäfte und Dienstleister in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Ergänzt wird dies durch Freizeitmöglichkeiten wie den Sportverein SV Biemenhorst sowie nahegelegene Grünflächen und Spielplätze.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen Bocholts und der Hauptbahnhof ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto schnell zu erreichen. Auch für Radfahrer ist die Anbindung komfortabel, da die Stadt in den letzten Jahren die Radwegeführung entlang des Biemenhorster Wegs optimiert hat. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist die Umgebung nicht von Industrieanlagen oder störenden Gewerben geprägt, sondern behält ihren wohnlichen und angenehmen Charakter.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen im grünen Stadtteilumfeld und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Versorgungs-, Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung in die Innenstadt.