Offene Büroräume/Praxis zentral in Bad Honnef - beste Parkmöglichkeiten
1.460 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9370160
Objektnummer: 374683
Eingangsbereich
Haupteingang
Passage zum Parkplatz
Frontansicht Büro/Ladenfläche
Eingangsbereich Ladenlokale
Frontansicht Gebäude
Zugang von Parkplatz
Helle, offene Bürowelten
Helle, offene Bürowelten
Ansicht aus der Ladenfläche
Zufahrt Parkplatz
Rückansicht des Gebäudes
Sicht vom Parkplatz
Einfahrt eigene Tiergarage
Energieausweis
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.460 € |
| Nebenkosten | 400 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 2.920 € |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 146 m² |
| Bürofläche | 146 m² |
| Baujahr | 1996 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
**Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Bad Honnef**
**146 m² im Erdgeschoss – Bezugsfrei ab 1. Januar 2026**
**Objektbeschreibung**
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 146 m² im Erdgeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses in der Bahnhofstraße. Die Fläche eignet sich ideal als Ladenlokal, Büro oder Praxis und bietet durch die zentrale Innenstadtlage optimale Sichtbarkeit sowie kurze Wege für Ihre Kunden.
**Ausstattung & Highlights**
- Nebeneingang
- Bodentiefe Schaufensterfront für maximale Sichtbarkeit
- Ca. 2,80 m Deckenhöhe für ein großzügiges Raumgefühl
- Doppelverglaste Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Starkstromanschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom AG bereits im Haus
- Eigene kleine Küchenzeile möglich
- Eigene Tiefgaragenstellplätze ausreichend zur Miete vorhanden
- Öffentlicher Parkplatz Luisenstraße nur 50 Meter entfernt – ideal für Kunden
- Weitere öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt
**Mieterstruktur im Haus**
- Steuerberatungskanzlei
- Sportgeschäft für Laufschuhe
- Große Kinderarztpraxis
- Rechtsanwaltskanzlei
- Unternehmensberatung
- Gemeinnützige Stiftung
- Wohnungen
**146 m² im Erdgeschoss – Bezugsfrei ab 1. Januar 2026**
**Objektbeschreibung**
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 146 m² im Erdgeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses in der Bahnhofstraße. Die Fläche eignet sich ideal als Ladenlokal, Büro oder Praxis und bietet durch die zentrale Innenstadtlage optimale Sichtbarkeit sowie kurze Wege für Ihre Kunden.
**Ausstattung & Highlights**
- Nebeneingang
- Bodentiefe Schaufensterfront für maximale Sichtbarkeit
- Ca. 2,80 m Deckenhöhe für ein großzügiges Raumgefühl
- Doppelverglaste Fenster
- Gas-Zentralheizung
- Starkstromanschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom AG bereits im Haus
- Eigene kleine Küchenzeile möglich
- Eigene Tiefgaragenstellplätze ausreichend zur Miete vorhanden
- Öffentlicher Parkplatz Luisenstraße nur 50 Meter entfernt – ideal für Kunden
- Weitere öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt
**Mieterstruktur im Haus**
- Steuerberatungskanzlei
- Sportgeschäft für Laufschuhe
- Große Kinderarztpraxis
- Rechtsanwaltskanzlei
- Unternehmensberatung
- Gemeinnützige Stiftung
- Wohnungen
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
**Weitere Vorteile**
- Zentrale Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz
- Kurze Wege für Ihre Kunden durch optimale Erreichbarkeit
- Gepflegtes und modernes Gebäudeumfeld
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
**Besichtigung**
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
**Zielgruppe**
Das Angebot richtet sich an Unternehmen und Dienstleister, die die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage schätzen und ihren Kunden kurze Wege ermöglichen möchten.
Bemerkungen:
**Weitere Vorteile**
- Zentrale Innenstadtlage mit hoher Kundenfrequenz
- Kurze Wege für Ihre Kunden durch optimale Erreichbarkeit
- Gepflegtes und modernes Gebäudeumfeld
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
**Besichtigung**
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
**Zielgruppe**
Das Angebot richtet sich an Unternehmen und Dienstleister, die die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage schätzen und ihren Kunden kurze Wege ermöglichen möchten.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Impressum:
GbR Euskirchen & Kares
z. Hdn. Werner Euskirchen
Bahnhofstr. 6
53604 Bad Honnef
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Impressum:
GbR Euskirchen & Kares
z. Hdn. Werner Euskirchen
Bahnhofstr. 6
53604 Bad Honnef
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Bahnhofstraße. 6
53604 Bad Honnef
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
**Lagebeschreibung**
Das Objekt befindet sich im Herzen von Bad Honnef, einer der attraktivsten Wohn- und Geschäftsadressen im Rhein-Sieg-Kreis, nahe Bonn. Die Lage zwischen Rhein und Siebengebirge verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Bushaltestelle des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg ca. 1 Minute entfernt
- S-Bahn Linie 66 (Richtung Bonn, Siegburg, Sankt Augustin, Königswinter) in etwa 15 Gehminuten erreichbar
- Zugverbindung RB27 stündlich zwischen Koblenz und Köln
- Anbindung an die B42 (Richtung Bonn/Linz) in ca. 1,5 km
- Autobahn A3 in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
- Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten erreichbar
- Fussläufig erreichbar: Nahversorger, Cafés, Eisdielen, Bäckereien, Friseur, Imbisse - sehr attraktiv für ihre Belegschaft!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Objekt befindet sich im Herzen von Bad Honnef, einer der attraktivsten Wohn- und Geschäftsadressen im Rhein-Sieg-Kreis, nahe Bonn. Die Lage zwischen Rhein und Siebengebirge verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Bushaltestelle des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg ca. 1 Minute entfernt
- S-Bahn Linie 66 (Richtung Bonn, Siegburg, Sankt Augustin, Königswinter) in etwa 15 Gehminuten erreichbar
- Zugverbindung RB27 stündlich zwischen Koblenz und Köln
- Anbindung an die B42 (Richtung Bonn/Linz) in ca. 1,5 km
- Autobahn A3 in ca. 15 Fahrminuten erreichbar
- Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten erreichbar
- Fussläufig erreichbar: Nahversorger, Cafés, Eisdielen, Bäckereien, Friseur, Imbisse - sehr attraktiv für ihre Belegschaft!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |