Exposé
Objektart:
Einzelhandel
» Verkaufsflaeche
» Kauf
Standort: Einzelhandel »
Deutschland » Baden-Württemberg » Stuttgart (Kreis) » Stuttgart Stuttgart-Ost
"Attraktive Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront in zentraler Lage von Stuttgart-Ost"
Ladenfläche I
Angeboten von:
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Industriestr. 4
70565 Stuttgart
Deutschland
Telefon:+49 711 976 576
Fax:-/-
www.spieler-seeberger.immo
Ansprechpartner/in
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Frau Verena Gentze
| Telefon: | 00497119765786 |
| Fax: | 00497119765770 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9369596 |
Preise
| Kaufpreis | 248.000 € |
| Nebenkosten | 294 € |
Flächen
| Nutzfläche | 69,83 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
70188 Stuttgart Stuttgart-Ost
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1925 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-07-13 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1925 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 134.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
- massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach
- insgesamt 9 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
- gut geschnittener Laden mit Balkon
- im Erdgeschoss gelegen
- Hausmeistervollservice
- abgeschlossener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- sowohl für Einzelhandel als auch für Büros attraktiv
- ca. 70 m² Verkaufs-/Nutzfläche auf einer Ebene
- flexibel nutzbarer Grundriss
- ideal für verschiedene Gewerbe
- aktuell vermietet (Fotoladen) bis März 2026 (optional verlängerbar)
Modernisierungen:
- ca. 2010 Erneuerung der Elektrik
- ca. 2010 Erneuerung der Laminatböden
- ca. 2011 Erneuerung der Schaufensterfront
- ca. 2021 Erneuerung der Gastherme
- ca. 2023 Abdichtung und Anstrich der Fenster
Nebenkostenvorauszahlung:
- 294 € inkl. Wasser/Abwasser, Versicherungen, Hausreinigung, Hausmeister, Allgemeinstrom, Abfallgeb., Niederschlagsgeb., Kontogeb., Erhaltungs-/Rücklagenzuführung, Verwaltung (Zzgl. Heizung)
- ca. 91 € umlagefähige Nebenkosten
- ca. 153 € Erhaltungsrücklage
- ca. 50 € sonstige nicht umlagefähige Nebenkosten
- insgesamt 9 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
- gut geschnittener Laden mit Balkon
- im Erdgeschoss gelegen
- Hausmeistervollservice
- abgeschlossener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- sowohl für Einzelhandel als auch für Büros attraktiv
- ca. 70 m² Verkaufs-/Nutzfläche auf einer Ebene
- flexibel nutzbarer Grundriss
- ideal für verschiedene Gewerbe
- aktuell vermietet (Fotoladen) bis März 2026 (optional verlängerbar)
Modernisierungen:
- ca. 2010 Erneuerung der Elektrik
- ca. 2010 Erneuerung der Laminatböden
- ca. 2011 Erneuerung der Schaufensterfront
- ca. 2021 Erneuerung der Gastherme
- ca. 2023 Abdichtung und Anstrich der Fenster
Nebenkostenvorauszahlung:
- 294 € inkl. Wasser/Abwasser, Versicherungen, Hausreinigung, Hausmeister, Allgemeinstrom, Abfallgeb., Niederschlagsgeb., Kontogeb., Erhaltungs-/Rücklagenzuführung, Verwaltung (Zzgl. Heizung)
- ca. 91 € umlagefähige Nebenkosten
- ca. 153 € Erhaltungsrücklage
- ca. 50 € sonstige nicht umlagefähige Nebenkosten
Ausstattung
- große Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit zur Straße
- Anschlussmöglichkeiten für Wasser/Waschbecken vorhanden
- WC im Objekt
- hochwertige Industrielaminatböden in den Verkaufsräumen
- Fliesen im WC
- Gas-Etagenheizung
- Anschlussmöglichkeiten für Wasser/Waschbecken vorhanden
- WC im Objekt
- hochwertige Industrielaminatböden in den Verkaufsräumen
- Fliesen im WC
- Gas-Etagenheizung
Lage des Objektes
- zentrale Lage im Stuttgarter Stadtbezirk Ost
- unmittelbare Nähe zum Ostendplatz
- Stadtbahnlinien U4 und U9 in Laufnähe
- nächste U-Bahn-Haltestelle direkt um die Ecke
- B10 und B14 gut mit dem Auto erreichbar
- sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn u. Bus in der Nähe)
- sehr gute Lage für Gewerbetreibende
- attraktive Lage in gewachsenem Wohn- und Geschäftsviertel
- gute Laufkundschaft und gewerbliches Umfeld
- unmittelbare Nähe zum Ostendplatz
- Stadtbahnlinien U4 und U9 in Laufnähe
- nächste U-Bahn-Haltestelle direkt um die Ecke
- B10 und B14 gut mit dem Auto erreichbar
- sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn u. Bus in der Nähe)
- sehr gute Lage für Gewerbetreibende
- attraktive Lage in gewachsenem Wohn- und Geschäftsviertel
- gute Laufkundschaft und gewerbliches Umfeld
Sonstige Informationen
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.
Das Magazin Focus hat uns uns im Rahmen einer unabhängigen Auswertung in der Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands gewählt und ausgezeichnet.
Euro am Sonntag prüfte gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) insgesamt 83 Maklerunternehmen. Neben den fünf größten überregionalen Anbietern wurden die bekanntesten Makler in den zwölf größten deutschen Städten bewertet. Die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und belegt in Stuttgart damit den 2. Platz.
Das Magazin Capital zeichnete uns erstmals im Oktober 2014 als einen der 100 Top-Makler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung bereits zum zwölften Mal in Folge. Weitere nationale und internationale Auszeichnungen folgten, denn Kundenzufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Möglicherweise hängt Ihr geplanter Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer aktuellen Immobilie ab. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart durch. Mit aktuell über 24.000 registrierten Kaufinteressenten in unserer professionell gepflegten Kundendatei ist vielleicht schon der passende Käufer für Ihre Immobilie dabei. Rufen Sie uns an oder fordern Sie Ihre persönliche Bewertung direkt auf unserer Homepage an: www.spieler-seeberger.immo
Ladenfläche II
Ladenfläche III
Büro
Außenansicht
Ostendplatz
