Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsruhe
Wohnen am Geigersberg – Rarität mit Pool, Garten & spektakulärer Aussicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9369529 |
Preise
| Kaufpreis | 1.590.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 253 m² |
| Grundstücksfläche | 550 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
76227 Karlsruhe
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1983 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 2 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus am Geigersberg in Karlsruhe-Durlach vereint Flexibilität, Luxus und Wohnkomfort in einmaliger Lage. Dank der besonderen Raumaufteilung ist es ideal als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationen oder alle, die Platz, Ruhe und Ausblick suchen.
Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus mit eigener Eingangstür gelangen Sie zu einem exklusiven, frisch sanierten Duschbad und einem großzügigen Einzelzimmer mit vollflächiger Glasfront, riesigem Balkon und herrlichem Weitblick über Durlach bis zur Burg. Perfekt für Gäste, Jugendliche oder Personal.
Obergeschoss:
Auch separat zugänglich. Großzügige, moderne Küche, heller Wohn-/Schlafraum mit Einbauschrank und Loggia, weitere Zimmer mit Parkett und Dachfenster, stilvolles Bad mit Wanne in weißem Marmor, Schlafzimmer mit französischem Balkon. Ideal auch als eigene Wohneinheit.
Erdgeschoss:
Weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit raumhohen Fenstern, Blick auf Garten und Pool, Stückholzofen und neuer Holzterrasse. Offene Küche (noch einzubauen oder OG mitnutzen), Gästezimmer, Musikzimmer, modernes Bad, direkter Zugang zur Garage und Terrasse.
Untergeschoss:
Vielseitiger, tageslichtheller Hobbyraum, separater Partyraum, moderne Hauswirtschaft, Vorrat, weiteres WC und Ausgang in den Garten – mehr als nur ein Keller!
Garten, Terrasse & Pool:
Weitläufige Holzterrasse, liebevoll gestalteter Garten mit Rasen und Blumen, exklusiv integrierter Pool, Sonnendeck, absolute Privatsphäre. Ihr privates Paradies zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Highlights:
Ca. 253 m² Wohnfläche
Jede Etage separat zugänglich
Pool, Garten, Holzterrasse
Garage, sofort beziehbar
Lichtdurchflutete Räume, Parkett, Naturstein
Vielseitige Nutzung: Familie, Homeoffice, Zweifamilienhaus
Toplage am Geigersberg mit Fernblick
Erleben Sie diesen seltenen Ort – Besichtigungstermin auf Anfrage!
Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus mit eigener Eingangstür gelangen Sie zu einem exklusiven, frisch sanierten Duschbad und einem großzügigen Einzelzimmer mit vollflächiger Glasfront, riesigem Balkon und herrlichem Weitblick über Durlach bis zur Burg. Perfekt für Gäste, Jugendliche oder Personal.
Obergeschoss:
Auch separat zugänglich. Großzügige, moderne Küche, heller Wohn-/Schlafraum mit Einbauschrank und Loggia, weitere Zimmer mit Parkett und Dachfenster, stilvolles Bad mit Wanne in weißem Marmor, Schlafzimmer mit französischem Balkon. Ideal auch als eigene Wohneinheit.
Erdgeschoss:
Weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit raumhohen Fenstern, Blick auf Garten und Pool, Stückholzofen und neuer Holzterrasse. Offene Küche (noch einzubauen oder OG mitnutzen), Gästezimmer, Musikzimmer, modernes Bad, direkter Zugang zur Garage und Terrasse.
Untergeschoss:
Vielseitiger, tageslichtheller Hobbyraum, separater Partyraum, moderne Hauswirtschaft, Vorrat, weiteres WC und Ausgang in den Garten – mehr als nur ein Keller!
Garten, Terrasse & Pool:
Weitläufige Holzterrasse, liebevoll gestalteter Garten mit Rasen und Blumen, exklusiv integrierter Pool, Sonnendeck, absolute Privatsphäre. Ihr privates Paradies zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Highlights:
Ca. 253 m² Wohnfläche
Jede Etage separat zugänglich
Pool, Garten, Holzterrasse
Garage, sofort beziehbar
Lichtdurchflutete Räume, Parkett, Naturstein
Vielseitige Nutzung: Familie, Homeoffice, Zweifamilienhaus
Toplage am Geigersberg mit Fernblick
Erleben Sie diesen seltenen Ort – Besichtigungstermin auf Anfrage!
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich im exklusiven Wohngebiet Geigersberg, einer der begehrtesten Adressen in Karlsruhe-Durlach. Hier genießen Sie ein stilvolles, ruhiges Umfeld, geprägt von gepflegten Gärten, großzügigen Grundstücken und hochwertiger Nachbarschaft. Das Viertel bietet eine ideale Kombination aus Natur und urbaner Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige und Genießer.
Geigersberg ist bekannt für seine außergewöhnliche Aussicht: Von hier schweift der Blick weit über Durlach, Karlsruhe und die Rheinebene bis in den Schwarzwald. Die Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt, das Wohnumfeld ist ruhig, sicher und von viel Grün geprägt.
Die Durlacher Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Wochenmarkt, Cafés, Weinstuben und vielfältigen Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus. Mehrere Buslinien (u. a. 24, 26, 27) sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Zentrum von Karlsruhe und dem Bahnhof Durlach. Die Karlsruher Innenstadt sowie die Autobahnen A5 und A8 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Schulen, renommierte Gymnasien, Kindergärten und Sportvereine liegen im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Erholung und Freizeit sind garantiert: Spazierwege, Jogging- und Fahrradstrecken starten direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Turmberg, die Weinberge, Parks und Wälder laden zu Ausflügen in die Natur ein. Freizeitangebote wie Tennis-, Reit- und Sportvereine, ein beliebtes Freibad sowie Spielplätze ergänzen das Angebot.
Die perfekte Lage für alle, die exklusives, naturnahes Wohnen mit bester Anbindung und vielfältiger Infrastruktur verbinden möchten.
Geigersberg ist bekannt für seine außergewöhnliche Aussicht: Von hier schweift der Blick weit über Durlach, Karlsruhe und die Rheinebene bis in den Schwarzwald. Die Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt, das Wohnumfeld ist ruhig, sicher und von viel Grün geprägt.
Die Durlacher Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Wochenmarkt, Cafés, Weinstuben und vielfältigen Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Bus. Mehrere Buslinien (u. a. 24, 26, 27) sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Zentrum von Karlsruhe und dem Bahnhof Durlach. Die Karlsruher Innenstadt sowie die Autobahnen A5 und A8 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Schulen, renommierte Gymnasien, Kindergärten und Sportvereine liegen im direkten Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Erholung und Freizeit sind garantiert: Spazierwege, Jogging- und Fahrradstrecken starten direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Turmberg, die Weinberge, Parks und Wälder laden zu Ausflügen in die Natur ein. Freizeitangebote wie Tennis-, Reit- und Sportvereine, ein beliebtes Freibad sowie Spielplätze ergänzen das Angebot.
Die perfekte Lage für alle, die exklusives, naturnahes Wohnen mit bester Anbindung und vielfältiger Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
