Perfekt für WG Gründung: Sanierte Wohnung mit zwei Bädern in zentraler Lage
1.250 €
Kaltmiete (netto)
101 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9369528
Objektnummer: 412835
Schlafzimmer 1 mit Balkon
Schlafzimmer leer 1
Wohn oder Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2 mit bsp Möbel
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer leer
Schlafzimmer 3 mit bsp. Möbeln
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4 mit bsp Möbel
Schlafzimmer 4
Küche mit bsp Küche
Küche
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.250 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten | 170 € |
| Kaution | 3.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 101 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1990 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 271 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese Wohnung eignet sich ideal für bestehende WGs, die umziehen möchten, ebenso wie für neu zu gründende WGs. Die Mietverträge können auf Wunsch auch einzeln mit jedem Bewohner abgeschlossen werden. Das vereinfacht die Abrechnung und ermöglicht es den Mietern, Wohngeld oder Leistungen vom Jobcenter zu erhalten.
Die Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Top-Lage in Mönchengladbach. Sie wurde kernsaniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.
Die Miete pro Monat beträgt 1250 € Kaltmiete + 200 € kalte Nebenkosten (u. a. Müll, Wasser, Hausreinigung, Hauswart etc.) + 180 € Heizung/Warmwasser = 1630 € monatliche Gesamtmiete.
Nicht enthalten sind Strom und Internet; diese werden separat mit dem Vermieter abgerechnet.
Mit ca. 101 m² bietet die Wohnung vier separat begehbare Zimmer und zwei unabhängig begehbare Badezimmer. Somit eignet sich die Wohnung super für WGs oder Familien.
Die Wohnung wird leer (unmöbliert) übergeben. Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.
Die Bilder wurden zum Teil mit KI erstellt und dienen zur besseren Vorstellung der Räume. Bitte beachten: Die Zimmer werden leer übergeben. Auf Wunsch kann der Vermieter eine Einbauküche gegen einen Mietpreis stellen.
Ein "Rent to Rent" Modell ist auch möglich. Bitte schreiben Sie dies in Ihre Kontaktanfrage.
Die Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Top-Lage in Mönchengladbach. Sie wurde kernsaniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.
Die Miete pro Monat beträgt 1250 € Kaltmiete + 200 € kalte Nebenkosten (u. a. Müll, Wasser, Hausreinigung, Hauswart etc.) + 180 € Heizung/Warmwasser = 1630 € monatliche Gesamtmiete.
Nicht enthalten sind Strom und Internet; diese werden separat mit dem Vermieter abgerechnet.
Mit ca. 101 m² bietet die Wohnung vier separat begehbare Zimmer und zwei unabhängig begehbare Badezimmer. Somit eignet sich die Wohnung super für WGs oder Familien.
Die Wohnung wird leer (unmöbliert) übergeben. Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.
Die Bilder wurden zum Teil mit KI erstellt und dienen zur besseren Vorstellung der Räume. Bitte beachten: Die Zimmer werden leer übergeben. Auf Wunsch kann der Vermieter eine Einbauküche gegen einen Mietpreis stellen.
Ein "Rent to Rent" Modell ist auch möglich. Bitte schreiben Sie dies in Ihre Kontaktanfrage.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Zwei moderne Duschbäder sind vorhanden.
Bemerkungen:
Zwei moderne Duschbäder sind vorhanden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 verfügbar, kann aber bei Bedarf auch später angemietet werden. Ein Parkplatz kann in der Umgebung leicht gefunden werden, was die Erreichbarkeit für Besucher oder Anwohner erleichtert.
Bitte stellen Sie sich in vollen Sätzen, aussagekräftig bei uns vor.
Für die Anmietung der Wohnung sind folgende Unterlagen erforderlich:
- Selbstauskunft
- Schufa-Bonitätsauskunft
- Mietzahlungsbestätigung/Mietschuldenfreiheitsbestätigung
- Einkommensnachweis
- Identitätsnachweis (bei Vertragsabschluss)
Tiere sind nach Absprache erlaubt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 verfügbar, kann aber bei Bedarf auch später angemietet werden. Ein Parkplatz kann in der Umgebung leicht gefunden werden, was die Erreichbarkeit für Besucher oder Anwohner erleichtert.
Bitte stellen Sie sich in vollen Sätzen, aussagekräftig bei uns vor.
Für die Anmietung der Wohnung sind folgende Unterlagen erforderlich:
- Selbstauskunft
- Schufa-Bonitätsauskunft
- Mietzahlungsbestätigung/Mietschuldenfreiheitsbestätigung
- Einkommensnachweis
- Identitätsnachweis (bei Vertragsabschluss)
Tiere sind nach Absprache erlaubt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Kyffhäuser Sr. 17
41061 Mönchengladbach
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach, einer lebendigen Stadt am Niederrhein, die besonders durch ihre gute Infrastruktur und vielseitigen Möglichkeiten überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Stadt bietet zudem viele Grünflächen, Parks und ein abwechslungsreiches Kulturangebot, was sie besonders attraktiv für junge Leute, Studierende und Berufstätige macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die Stadt bietet zudem viele Grünflächen, Parks und ein abwechslungsreiches Kulturangebot, was sie besonders attraktiv für junge Leute, Studierende und Berufstätige macht.
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