Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Heilbronn
Vollvermietete Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und Entwicklungsperspektive
Titelbild
Angeboten von:
Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH
Martin-Luther-Str. 34
74336 Brackenheim
Telefon:07135 -93 87 79 8
www.exzellent-leben.com
Ansprechpartner/in
Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH
Herr Joschka Klotz
| Telefon: | 071359387798 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9369477 |
Preise
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Nebenkosten | 1456 € |
Flächen
| Wohnfläche | 416 m² |
| Grundstücksfläche | 375 m² |
| Maklerprovision | 3,95% |
Objekt Adresse
74080 Heilbronn
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1909 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Zimmer | 25 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 7 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 7 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 21. 01. 2020 |
| Gültig bis | 20.01.2030 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 233.1 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in Heilbronn-Böckingen – Vollvermietete Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und Entwicklungsperspektive
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Heilbronn-Böckingen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie zu investieren. Auf einem Grundstück von ca. 375 m² stehen rund 416 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sieben gut vermietbare Wohneinheiten – eine optimale Kombination aus sicherem Cashflow und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Mit einer monatlichen Kaltmiete von aktuell 3.324 € profitieren Anleger von einem sofortigen, stabilen Ertrag. Darüber hinaus bietet der gepflegte Zustand des Hauses sowie die laufende Instandhaltung – einschließlich der Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2019 – eine solide technische Basis für die Zukunft. Auch die überwiegend modernisierten Badezimmer und Küchen, 3-adrige Elektrik mit separaten Zählern sowie Kunststofffenster (2-fach, 1990er) sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ergänzt wird das Angebot durch 5 praktische PKW-Außenstellplätze sowie einen Kellerbereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten – beides gefragte Ausstattungsmerkmale für Mieter.
Strukturierte Wohnflächenaufteilung – ideal für langfristige Vermietung
Das Haus überzeugt durch funktionale Grundrisse und eine klare Gliederung der Einheiten:
EG: 45,98 m² | 63,32 m²
1. OG: 45,98 m² | 63,32 m²
2. OG: 48,23 m² | 66,74 m²
DG: 82,56 m²
Alle Wohnungen verfügen über helle Räume, separate Küchen und funktionale Zuschnitte – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Dachgeschosswohnung besticht zusätzlich durch ihre großzügige Fläche und den charmanten Dachausbau.
Die Ausstattung der Wohneinheiten mit Laminat- und Fliesenböden, modernen Badelementen sowie praktischen Küchen bildet eine solide Vermietungsgrundlage. Durch gezielte, überschaubare Modernisierungen lässt sich das Mietniveau mittelfristig weiter anpassen und steigern.
Sichere Vermietung & nachhaltige Wertanlage:
Die Lage in Heilbronn-Böckingen – einem dynamischen und gefragten Wohnstandort – sowie die vollständig vermieteten Einheiten machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen und risikoarmen Kapitalanlage. Die Kombination aus stabilem Ertrag, guter Bausubstanz und attraktivem Modernisierungsspielraum eröffnet Anlegern langfristig interessante Renditeperspektiven.
Fazit:
Ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage, das sowohl heute als auch in Zukunft ein überzeugendes Investment darstellt. Dank seiner soliden Bauweise, hohen Vermietbarkeit und klaren Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt optimal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertsteigerung legen.
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Heilbronn-Böckingen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie zu investieren. Auf einem Grundstück von ca. 375 m² stehen rund 416 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf sieben gut vermietbare Wohneinheiten – eine optimale Kombination aus sicherem Cashflow und weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Mit einer monatlichen Kaltmiete von aktuell 3.324 € profitieren Anleger von einem sofortigen, stabilen Ertrag. Darüber hinaus bietet der gepflegte Zustand des Hauses sowie die laufende Instandhaltung – einschließlich der Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2019 – eine solide technische Basis für die Zukunft. Auch die überwiegend modernisierten Badezimmer und Küchen, 3-adrige Elektrik mit separaten Zählern sowie Kunststofffenster (2-fach, 1990er) sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ergänzt wird das Angebot durch 5 praktische PKW-Außenstellplätze sowie einen Kellerbereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten – beides gefragte Ausstattungsmerkmale für Mieter.
Strukturierte Wohnflächenaufteilung – ideal für langfristige Vermietung
Das Haus überzeugt durch funktionale Grundrisse und eine klare Gliederung der Einheiten:
EG: 45,98 m² | 63,32 m²
1. OG: 45,98 m² | 63,32 m²
2. OG: 48,23 m² | 66,74 m²
DG: 82,56 m²
Alle Wohnungen verfügen über helle Räume, separate Küchen und funktionale Zuschnitte – ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Dachgeschosswohnung besticht zusätzlich durch ihre großzügige Fläche und den charmanten Dachausbau.
Die Ausstattung der Wohneinheiten mit Laminat- und Fliesenböden, modernen Badelementen sowie praktischen Küchen bildet eine solide Vermietungsgrundlage. Durch gezielte, überschaubare Modernisierungen lässt sich das Mietniveau mittelfristig weiter anpassen und steigern.
Sichere Vermietung & nachhaltige Wertanlage:
Die Lage in Heilbronn-Böckingen – einem dynamischen und gefragten Wohnstandort – sowie die vollständig vermieteten Einheiten machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen und risikoarmen Kapitalanlage. Die Kombination aus stabilem Ertrag, guter Bausubstanz und attraktivem Modernisierungsspielraum eröffnet Anlegern langfristig interessante Renditeperspektiven.
Fazit:
Ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage, das sowohl heute als auch in Zukunft ein überzeugendes Investment darstellt. Dank seiner soliden Bauweise, hohen Vermietbarkeit und klaren Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt optimal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertsteigerung legen.
Ausstattung
🏡 Gesamtfläche:
Rund 416 m² gut strukturierte Wohnfläche, verteilt auf sieben optimal vermietbare Einheiten – ideal für nachhaltige Rendite und langfristige Wertstabilität.
🧱 Gebäudeart:
Solides Mehrfamilienhaus in klassischer Bauweise mit 7 vollständig vermieteten Wohneinheiten, funktionalen Grundrissen und hervorragender Nachvermietbarkeit.
🪵 Bodenbeläge:
Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden in zeitloser Optik – robust, modern und für die Vermietung bestens geeignet.
🚿 Bäder:
Helle Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne, überwiegend modernisiert. Praktische Grundrisse, moderne Sanitärelemente und klare Linien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
🍽 Küchen:
Jede Wohnung verfügt über eine **separate Küche mit Fenster** – ideal für eine gute Belichtung, angenehme Kochatmosphäre und funktionale Raumnutzung.
🪞 Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus den 1990er-Jahren, teils bereits erneuert – gute Energieeffizienz und langlebige Qualität.
🔥 Heizung:
Zuverlässige Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2019 – energieeffizient, modern und kostensicher im Betrieb.
🧺 Kellerräume:
Großzügiger Kellerbereich mit separaten Abstellräumen sowie einem gemeinschaftlichen Waschraum – ein wertvoller Mehrwert für Mieter und Vermietung.
🚗 Parkmöglichkeiten:
5 praktische Außenstellplätze direkt am Haus – eine seltene und äußerst gefragte Ausstattung im innerstädtischen Bereich.
🏠 Gebäudestruktur:
Übersichtlich gegliedertes Wohnhaus mit vier Wohnetagen plus Keller, ideal für eine klare Vermietungsstruktur und geringe Bewirtschaftungskosten.
💡 Modernisierung:
Laufend instand gehalten; größere Maßnahmen zuletzt 2019 (u. a. Heizung). Badezimmer und Küchen in vielen Einheiten modernisiert. Elektrik 3-adrig mit separaten Zählern – technisch solide Basis.
🌳 Grundstück:
Ca. 375 m² Grundstücksfläche – kompakt, pflegeleicht und optimal für die Nutzung als reines Wohninvestment.
Rund 416 m² gut strukturierte Wohnfläche, verteilt auf sieben optimal vermietbare Einheiten – ideal für nachhaltige Rendite und langfristige Wertstabilität.
🧱 Gebäudeart:
Solides Mehrfamilienhaus in klassischer Bauweise mit 7 vollständig vermieteten Wohneinheiten, funktionalen Grundrissen und hervorragender Nachvermietbarkeit.
🪵 Bodenbeläge:
Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden in zeitloser Optik – robust, modern und für die Vermietung bestens geeignet.
🚿 Bäder:
Helle Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne, überwiegend modernisiert. Praktische Grundrisse, moderne Sanitärelemente und klare Linien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
🍽 Küchen:
Jede Wohnung verfügt über eine **separate Küche mit Fenster** – ideal für eine gute Belichtung, angenehme Kochatmosphäre und funktionale Raumnutzung.
🪞 Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus den 1990er-Jahren, teils bereits erneuert – gute Energieeffizienz und langlebige Qualität.
🔥 Heizung:
Zuverlässige Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2019 – energieeffizient, modern und kostensicher im Betrieb.
🧺 Kellerräume:
Großzügiger Kellerbereich mit separaten Abstellräumen sowie einem gemeinschaftlichen Waschraum – ein wertvoller Mehrwert für Mieter und Vermietung.
🚗 Parkmöglichkeiten:
5 praktische Außenstellplätze direkt am Haus – eine seltene und äußerst gefragte Ausstattung im innerstädtischen Bereich.
🏠 Gebäudestruktur:
Übersichtlich gegliedertes Wohnhaus mit vier Wohnetagen plus Keller, ideal für eine klare Vermietungsstruktur und geringe Bewirtschaftungskosten.
💡 Modernisierung:
Laufend instand gehalten; größere Maßnahmen zuletzt 2019 (u. a. Heizung). Badezimmer und Küchen in vielen Einheiten modernisiert. Elektrik 3-adrig mit separaten Zählern – technisch solide Basis.
🌳 Grundstück:
Ca. 375 m² Grundstücksfläche – kompakt, pflegeleicht und optimal für die Nutzung als reines Wohninvestment.
Lage des Objektes
Hervorragende Wohn- und Investmentlage in der Großgartacher Straße 112, Heilbronn-Böckingen
Die Großgartacher Straße 12 befindet sich in einer zentralen, gefragten und nachhaltig wertbeständigen Lage von Heilbronn-Böckingen – einem der beliebtesten und größten Stadtteile Heilbronns. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einer idealen Mischung aus Nahversorgung, Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Die Lage bietet alles, was moderne Mieter schätzen, und garantiert damit zugleich eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Böckingen verfügt über eine gewachsene, lebendige Infrastruktur, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Cafés umfasst – alles innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien, Studenten und Berufstätige macht.
Der nahegelegene Sonnenbrunnen, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Stadtteils, bietet schnelle Verbindungen durch Bus- und Stadtbahnlinien in die Heilbronner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Dadurch sind Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen optimal angebunden. Der Heilbronner Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht komfortable Zugverbindungen in die gesamte Region – unter anderem nach Stuttgart, Mannheim oder Heidelberg.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die B27 und B293 gelangt man schnell in das regionale und überregionale Straßennetz, sodass sämtliche Ziele in der Umgebung bequem und zeitsparend erreichbar sind.
Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne. Der nahe Wertwiesenpark, die Neckaruferbereiche sowie verschiedene Spazier- und Joggingstrecken ermöglichen Erholung direkt vor der Haustür – ein zusätzlicher Pluspunkt für die Lebensqualität des Standorts.
Insgesamt überzeugt die Lage der Großgartacher Straße durch eine perfekte Kombination aus zentraler Nähe, hervorragender Infrastruktur, starker Wohnraumnachfrage und langfristiger Wertentwicklung. Für Kapitalanleger stellt diese Adresse damit einen äußerst attraktiven und nachhaltigen Investmentstandort innerhalb Heilbronns dar.
Die Großgartacher Straße 12 befindet sich in einer zentralen, gefragten und nachhaltig wertbeständigen Lage von Heilbronn-Böckingen – einem der beliebtesten und größten Stadtteile Heilbronns. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einer idealen Mischung aus Nahversorgung, Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Die Lage bietet alles, was moderne Mieter schätzen, und garantiert damit zugleich eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Böckingen verfügt über eine gewachsene, lebendige Infrastruktur, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und Cafés umfasst – alles innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien, Studenten und Berufstätige macht.
Der nahegelegene Sonnenbrunnen, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Stadtteils, bietet schnelle Verbindungen durch Bus- und Stadtbahnlinien in die Heilbronner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Dadurch sind Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen optimal angebunden. Der Heilbronner Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht komfortable Zugverbindungen in die gesamte Region – unter anderem nach Stuttgart, Mannheim oder Heidelberg.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die B27 und B293 gelangt man schnell in das regionale und überregionale Straßennetz, sodass sämtliche Ziele in der Umgebung bequem und zeitsparend erreichbar sind.
Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne. Der nahe Wertwiesenpark, die Neckaruferbereiche sowie verschiedene Spazier- und Joggingstrecken ermöglichen Erholung direkt vor der Haustür – ein zusätzlicher Pluspunkt für die Lebensqualität des Standorts.
Insgesamt überzeugt die Lage der Großgartacher Straße durch eine perfekte Kombination aus zentraler Nähe, hervorragender Infrastruktur, starker Wohnraumnachfrage und langfristiger Wertentwicklung. Für Kapitalanleger stellt diese Adresse damit einen äußerst attraktiven und nachhaltigen Investmentstandort innerhalb Heilbronns dar.
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
1.WE Wohnbereich (EG_re Home staging)
1.WE Wohnbereich (EG_re)
1.WE Essbereich (EG_re Home staging)
1.WE Essbereich (EG_re)
1.WE Küche (EG_re)
1.WE Schlafzimmer (EG_re Home staging)
1.WE Schlafzimmer (EG_re Home staging)
1.WE Badezimmer (EG_re Home staging)
1.WE Badezimmer (EG_re)
1.WE Gäste WC (EG_re)
1.WE Gäste WC (EG_re Home stagin)
1.WE Eingangsbereich (EG_re Home staging)
1.WE Eingangsbereich (EG_re )
2.WE Wohn-Essbereich (EG_li Home staging)
2.WE Wohn-Essbereich (EG_li)
2.WE Küche (EG_li Home staging)
2.WE Küche (EG_li )
2.WE Küche 1 (EG_li Home Staging)
2.WE Küche 1 (EG_li)
2.WE 1. Schlafzimmer (EG_li Home staging)
2.WE 1. Schlafzimmer (EG_li )
2.WE 2. Schlafzimmer (EG_li Home Staging)
2.WE 2. Schlafzimmer (EG_li )
2.WE Badezimmer (EG_li Home Staging)
2.WE Badezimmer (EG_li )
2.WE Eingangsbereich (EG_li Home Staging)
2.WE Eingangsbereich (EG_li )
3.WE Wohnzimmer (1.OG re Home staging)
3.WE Wohnzimmer (1.OG re)
3.WE Schlafzimmer (1.OG re Home staging)
3.WE Schlafzimmer (1. OG re)
3.WE Badezimmer (1.OG re Home staging))
3.WE Badezimmer (1.OG re)
3.WE Badezimmer (1.OG re Home staging))
3.WE Badezimmer (1.OG re)
3.WE WC (1.OG re)
3.WE WC (1.OG re)
3.WE Küche (1.OG re Home Staging)
3.WE Küche (1.OG re)
3.WE Küche (1.OG re Home Staging)
3.WE Küche (1.OG re)
4.WE Wohn-Essbereich (OG_li)
4.WE Wohn-Essbereich (OG_li Home staging)
4.WE Wohn-Essbereich (1) (OG_li)
4.WE Wohn-Essbereich (1) (OG_li Home staging)
4.WE Küche (OG_li )
4.WE Küche (OG_li Home staging)
4.WE Badezimmer (OG_li )
4.WE Badezimmer (OG_li Home staging)
4.WE 1. Schlafzimmer (OG_li )
4.WE 1. Schlafzimmer (OG_li Home staging)
4.WE 2. Schlafzimmer (OG_li )
4.WE 2. Schlafzimmer (OG_li Home staging)
5.WE Wohnzimmer (2.OG_re Home staging)
5.WE Wohnzimmer (2.OG_re)
5.WE Küche _ Essbereich (2.OG_re Home staging)
5.WE Küche _ Essbereich (2.OG_re)
5.WE Essbereich (2.OG_re Home staging)
5.WE Essbereich (2.OG_re)
5.WE Küche (2.OG_re Home staging)
5.WE Küche (2.OG_re)
5.WE Badezimmer (2.OG_re (2) Home staging)
5.WE Badezimmer (2.OG_re ) (2)
5.WE Badezimmer (2.OG_re Home staging)
5.WE Badezimmer (2.OG_re )
5.WE Gäste WC (2.OG_re Home staging)
5.WE Gäste WC (2.OG_re)
5.WE Eingangsbereich (2.OG_re Home staging)
5.WE Schlafzimmer (2.OG_re Home staging)
5.WE Schlafzimmer (2.OG_re
5.WE Eingangsbereich (2.OG_re)
6.WE Wohnzimmer (2.OG li Home staging)
6.WE Wohnzimmer (2.OG li)
6.WE Wohnzimmer (2.OG li Home staging)
6.WE Wohnzimmer (2.OG li)
6.WE Schlafzimmer (2.OG li Home staging)
6.WE Schlafzimmer (2.OG li)
6.WE Schlafzimmer (2.OG li Home staging)
6.WE Schlafzimmer (2.OG li Home staging)
6.WE Schlafzimmer (2.OG li)
6.WE Küche (2.OG li Home staging)
6.WE Küche (2.OG li)
6.WE Küche (2.OG li Home staging)
6.WE Küche (2.OG li)
6.WE Bad (2.OG li Home staging)
6.WE Bad (2.OG li)
6.WE Bad (2.OG li Home staging)
6.WE Bad (2.OG li)
Außenansicht 1
Außenansicht 2
Außenansicht 3
Außenansicht 4
Außenansicht 5
Lageplan
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss