Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Einziehen und Wohlfühlen in Hamburg-Niendorf!
Hausansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9369471 |
Preise
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 379,98 € |
Flächen
| Wohnfläche | 70,29 m² |
| Maklerprovision | + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
22459 Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | kurzfristig |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-07-03 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2006 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 137.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
- Lage: Habichthorst in Hamburg Niendorf
- sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 1. Obergeschoss
- kleine Rotklinker-Wohnanlage mit nur 6 WE pro Hauseingang
- Balkone komplett saniert
- geräumiger Flurbereich mit Abstellkammer
- heller, geräumiger Wohnbereich mit Echtholzparkettfussboden
- sonniger Süd/West-Balkon
- gut geschnittenes Schlaf- und Gästezimmer
- zeitlose Einbauküche im weißen Dekor
- hell gefliestes Duschbad
- Keller- und zusätzlicher Bodenraum
- sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 1. Obergeschoss
- kleine Rotklinker-Wohnanlage mit nur 6 WE pro Hauseingang
- Balkone komplett saniert
- geräumiger Flurbereich mit Abstellkammer
- heller, geräumiger Wohnbereich mit Echtholzparkettfussboden
- sonniger Süd/West-Balkon
- gut geschnittenes Schlaf- und Gästezimmer
- zeitlose Einbauküche im weißen Dekor
- hell gefliestes Duschbad
- Keller- und zusätzlicher Bodenraum
Ausstattung
Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen Rotklinker-Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten pro Hauseingang. Vor kurzem wurden die Balkone komplett saniert und mit modernen Brüstungen ausgestattet.
Empfangen werden Sie vom einladenden und geräumigen Flurbereich, wo sich eine praktische Abstellkammer befindet.
Der helle und geräumige Wohnbereich, der über einen attraktiven Echtholzparkettfussboden verfügt, bietet Ihnen Zutritt auf den sonnigen Süd/West-Balkon. Dieser lädt zu erholsamen und gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein.
Sowohl das Wohn- als auch das Schlaf- und Gästezimmer sind lichtdurchflutet und lassen sich aufgrund des optimalen Schnitts individuell einrichten.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche im weißen Dekor und mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet dennoch Platz für eine kleine Frühstücksecke.
Vervollständigt wird der Grundriss durch das Badezimmer, welches ebenfalls hell und zeitlos gefliest ist und über eine Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette verfügt.
Mit der Wohnung wird ein Keller- und ein zusätzlicher Bodenraum mit verkauft. Die Gemeinschaftseinrichtungen, wie z.B. Trockenräume im Keller und Dachboden sowie ein Fahrradraum, können selbstverständlich mit genutzt werden.
Empfangen werden Sie vom einladenden und geräumigen Flurbereich, wo sich eine praktische Abstellkammer befindet.
Der helle und geräumige Wohnbereich, der über einen attraktiven Echtholzparkettfussboden verfügt, bietet Ihnen Zutritt auf den sonnigen Süd/West-Balkon. Dieser lädt zu erholsamen und gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein.
Sowohl das Wohn- als auch das Schlaf- und Gästezimmer sind lichtdurchflutet und lassen sich aufgrund des optimalen Schnitts individuell einrichten.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche im weißen Dekor und mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet dennoch Platz für eine kleine Frühstücksecke.
Vervollständigt wird der Grundriss durch das Badezimmer, welches ebenfalls hell und zeitlos gefliest ist und über eine Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette verfügt.
Mit der Wohnung wird ein Keller- und ein zusätzlicher Bodenraum mit verkauft. Die Gemeinschaftseinrichtungen, wie z.B. Trockenräume im Keller und Dachboden sowie ein Fahrradraum, können selbstverständlich mit genutzt werden.
Lage des Objektes
Die verkehrsberuhigte Wohnstraße `Habichthorst´ zählt zu einer beliebten Wohnlagen in Hamburg-Niendorf. Sie wird geprägt durch kleine Mehrfamilienhausbebauung mit viel Grün und teilweise altem Baumbestand.
Quasi direkt vor der Haustür und in wenigen Gehminuten erreichbar befinden sich am `Krähenweg` ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Penny, Edeka, Bäcker, Baumarkt etc.).
Ebenfalls schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie das EKZ am `Tibarg` erreichen, wo Ihnen ein umfangreiches und vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzten, Apotheken, Bäcker und weiteren Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Von hier fahren diverse Buslinien in Richtung Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Ortsteile. Mit der U2 gelangen Sie bequem in ca. 20 Minuten direkt zum Jungfernstieg. Die A7 AS Schnelsen ist in ca. 7 Fahrtminuten erreichbar.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreicht.
Besonders hervorzuheben ist das, quasi direkt vor der Haustür liegende, Naturschutzgebiet `Niendorfer Gehege`, das zu langen und erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.
Quasi direkt vor der Haustür und in wenigen Gehminuten erreichbar befinden sich am `Krähenweg` ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Penny, Edeka, Bäcker, Baumarkt etc.).
Ebenfalls schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie das EKZ am `Tibarg` erreichen, wo Ihnen ein umfangreiches und vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Ärzten, Apotheken, Bäcker und weiteren Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Von hier fahren diverse Buslinien in Richtung Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Ortsteile. Mit der U2 gelangen Sie bequem in ca. 20 Minuten direkt zum Jungfernstieg. Die A7 AS Schnelsen ist in ca. 7 Fahrtminuten erreichbar.
Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell erreicht.
Besonders hervorzuheben ist das, quasi direkt vor der Haustür liegende, Naturschutzgebiet `Niendorfer Gehege`, das zu langen und erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt.
Sonstige Informationen
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 03.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
wesentlicher Energieträger: Öl
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Flur
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Wohnzimmer
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Balkon
Küche
Duschbad
Schlafzimmer
Vorderansicht
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Arbeitszimmer
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