Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Wohnen über den Dächern von Friedrichshain - von privat
Straßenansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Wimmer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9366174 |
Preise
| Kaufpreis | 685.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 625 € |
Flächen
| Wohnfläche | 111,73 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
10247 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 4,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 112 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir verkaufen unsere schöne Dachgeschosswohnung im Samariterviertel in Friedrichshain. Die Wohnung wurde 2004 ausgebaut und im Jahr 2022 in Wohnungseigentum umgewandelt. Sie verfügt über helle Räume, einen guten Grundriss und eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,80 m.
Mit rund 112 m² Grundfläche verteilt auf 5 Zimmer bietet sie viel Platz und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Rechtlich handelt es sich um zwei kleine Wohnungen, die zusammengelegt wurden (Vorderhaus und Seitenflügel). Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheit bei Bedarf wieder zu teilen. Das Haus verfügt bisher über keinen Fahrstuhl.
Mit rund 112 m² Grundfläche verteilt auf 5 Zimmer bietet sie viel Platz und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Rechtlich handelt es sich um zwei kleine Wohnungen, die zusammengelegt wurden (Vorderhaus und Seitenflügel). Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheit bei Bedarf wieder zu teilen. Das Haus verfügt bisher über keinen Fahrstuhl.
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen Altbaucharme mit vielen Highlights:
- Großzügier Grundriss mit schönem Holzboden
- Offene Wohnküche mit vorgelagerter Südterrasse
- Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (Eckbadewanne und separate Dusche)
- Unverstellter Blick weit über die Stadt
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Gästezimmer und weiteres helles Zimmer, z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
- Wohn- und Kinderzimmer mit Holzboden
- Teilweise Fliesen in Küche, Gästebereich und Flur
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen Altbaucharme mit vielen Highlights:
- Großzügier Grundriss mit schönem Holzboden
- Offene Wohnküche mit vorgelagerter Südterrasse
- Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (Eckbadewanne und separate Dusche)
- Unverstellter Blick weit über die Stadt
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Gästezimmer und weiteres helles Zimmer, z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar
- Wohn- und Kinderzimmer mit Holzboden
- Teilweise Fliesen in Küche, Gästebereich und Flur
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Allee (10 km/h) mit vielen Bäumen im Friedrichshainer Nordkiez, geprägt von sanierten Altbauten mit Stuckfassaden und einer grünen Mittelpromenade mit Bänken. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bio-Supermarkt, Drogerie 3 Min. jeweils), Cafés, Restaurants, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der Wochenmarkt auf dem Boxhagener Platz und das bunte Leben rund um die Simon-Dach-Straße sind schnell fußläufig erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: U- und S-Bahn-Station Frankfurter Allee sowie zahlreiche Tram- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier gelangt man ohne Umsteigen in die Berliner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. (35 Min. zum Flughafen BER mit öffentlichen Verkehrsmitteln.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: U- und S-Bahn-Station Frankfurter Allee sowie zahlreiche Tram- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier gelangt man ohne Umsteigen in die Berliner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. (35 Min. zum Flughafen BER mit öffentlichen Verkehrsmitteln.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Wohnküche mit Balkon
Wohnküche
Balkon
Balkon
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Balkon
Wohn-/Kinderzimmer
Blick aus Wohn-/Kinderzimmer
Flur
Arbeitszimmer
Blick aus Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Blick aus Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und Duche
Badewanne
Bad mit Badewanne und Dusche
Gästezimmer
Gästebad
Gästebad
Gästebad
Gästebad
Blick in den Innenhof
Treppenaufgang
Treppenaufgang
Samariterkirche
Boxhagener Platz