Haus kaufen Hann. Münden - Provisionsfrei - Einzigartiger Vierseithof an der Weser

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Exposé

Objektart: Haus » Resthof » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Göttingen (Kreis) » Hann. Münden

Provisionsfrei - Einzigartiger Vierseithof an der Weser

Backhaus

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat vom Eigentümer

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9366170

Preise

Kaufpreis	300.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	240 m²
Grundstücksfläche	1.700 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

Flößerweg 20

34346 Hann. Münden - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr	1571
Zimmer	9
Verfügbar ab	sofort
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Boden	Parkett
Garten	Ja
Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Pellet

Objektbeschreibung

1. Ehemaliges Backhaus (um 1900)
•Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus Denkmal mit Holzfaser- und Hanfdämmung sowie Lehmputz
•40 m² Grundfläche, teilunterkellert, Spitzboden als Schlafzimmer
•Erdgeschoss: Eiche-Massivdielenboden, Einbauküche, Bad mit Armaturen von Gessi, Fußleisten, Kellerklappe, Innentür zum Bad noch offen
•Heizung: Pelletofen; Warmwasser: Durchlauferhitzer
•Komplett neue Elektroinstallation mit eigener Unterverteilung
•Handgemalter Fliesenspiegel in Küche, Neue EBK mit Backofen, Induktionsfeld und Kühlschrank

2. Wohnhaus (1571)
•Ältestes Wohngebäude im Landkreis außerhalb der Städte
•100 m² Grundfläche, teilunterkellert
•detaillierte Bestandspläne, dendrochronologische und bauhistorische Gutachten liegen vor
•Aktueller Zustand: stromlos (Hauptanschluss in Scheune verlegt), stark sanierungsbedürftig, aber mit vollständiger Entwurfsplanung und bereits genehmigtem denkmalrechtlichem Konzept
•Gut sanierbar, da praktisch keine "Bausünden" begangen wurden

3. Scheune
•Spätes 19. Jh.,
•Große, offene Tenne für trockene Lagerung und Werkstattbetrieb
•Neue Gebündelte Stromversorgung und Zählerplatz für alle Hofgebäude

4. „Gänsestall“
•Schmaler, zweigeschossiger Lagerraum (2 × 10 m)
•Perfekt für trockene Lagerraum von Baumaterial etc.

Ausstattung

Garten, Einbauküche, Kamin, Parkett

Lage des Objektes

Der historische Vierseithof liegt am ruhigen Ortsrand, nur hundert Meter von der Weser entfernt, mit unverbaubarem Blick auf den Reinhardswald. Das weitläufige Anwesen umfasst ca. 1.700 m² Bauland plus zwei Wiesenparzellen (600 m² Obstwiese direkt gegenüber, 1.200 m² Wiese 500 m entfernt, derzeit verpachtet).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.