Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heilbronn (Kreis) » Gundelsheim
Helle 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in Gundelsheim
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9366089 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 900 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 92 m² |
Objekt Adresse
74831 Gundelsheim
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1985 |
| Zimmer | 3,5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 55 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Wir vermieten ab dem 01.01.2026 eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in 74831/Gundelsheim-Bachenau.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und besticht durch ihre Helligkeit, eine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und den überdachten Balkon mit Süd/Westausrichtung.
Ebenfalls haben sie einen wunderschönen Blick über die Weinberge Bachenaus bis hin zur Burg Guttenberg. Hier können sie nach einem anstrengendem Tag die Seele baumeln lassen.
Dennoch hat die Wohnung eine gute Verkehrsanbindung an die B27 Richtung Neckarsulm/ Heilbronn sowie Mosbach in die entgegengesetzte Richtung und umliegende Autobahnen A6/A81.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und besticht durch ihre Helligkeit, eine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage und den überdachten Balkon mit Süd/Westausrichtung.
Ebenfalls haben sie einen wunderschönen Blick über die Weinberge Bachenaus bis hin zur Burg Guttenberg. Hier können sie nach einem anstrengendem Tag die Seele baumeln lassen.
Dennoch hat die Wohnung eine gute Verkehrsanbindung an die B27 Richtung Neckarsulm/ Heilbronn sowie Mosbach in die entgegengesetzte Richtung und umliegende Autobahnen A6/A81.
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Zimmer: 3,5 Zimmer Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 92m² (Dachschrägen schon abgerechnet)
Küche: Neue Einbauküche mit Markengeräten vorhanden
Badezimmer: Helles, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Balkon: Ein überdachter, sonniger Balkon mit Blick über die Weinberge und ins Grüne. Die schöne Westausrichtung lädt zum erholen vom Alltag und verweilen ein.
Der großzügige offene Wohn- Essbereich besticht durch seine Helligkeit und schöne Aussicht. Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Bodenbeläge: Laminat im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Bad
Keller/Abstellraum: Kellerabteil sowie verschiedene Dachbodenkammern
Sonstiges: Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage welche im Sommer eine Abkühlung schaffen kann. Das Haus verfügt über einen Waschkeller. Gesicherte Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden.
Das Haus und die Wohnung befinden sich in verkehrsberuhigter Lage mit günstigen PKW- Abstellmöglichkeiten.
Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden und kann auf Nachfrage angesehen werden.
Bemerkungen:
Zimmer: 3,5 Zimmer Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 92m² (Dachschrägen schon abgerechnet)
Küche: Neue Einbauküche mit Markengeräten vorhanden
Badezimmer: Helles, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Balkon: Ein überdachter, sonniger Balkon mit Blick über die Weinberge und ins Grüne. Die schöne Westausrichtung lädt zum erholen vom Alltag und verweilen ein.
Der großzügige offene Wohn- Essbereich besticht durch seine Helligkeit und schöne Aussicht. Ebenfalls verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Bodenbeläge: Laminat im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Bad
Keller/Abstellraum: Kellerabteil sowie verschiedene Dachbodenkammern
Sonstiges: Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage welche im Sommer eine Abkühlung schaffen kann. Das Haus verfügt über einen Waschkeller. Gesicherte Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden.
Das Haus und die Wohnung befinden sich in verkehrsberuhigter Lage mit günstigen PKW- Abstellmöglichkeiten.
Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden und kann auf Nachfrage angesehen werden.
Lage des Objektes
Bachenau, ein malerischer Ortsteil von Gundelsheim, besticht durch seine ruhige und charmante Atmosphäre. Ideal zum Verweilen, für entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderrunden - hier verbinden sich Natur, Erholung und Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe:
Bushaltestelle, Bauernhof/Hofgut sowie Besenwirtschaften, Kirche, Kindergarten, Sportplatz mit Sportheim, Spielplatz im Ort, Reiserschnittgarten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Selbstbedienungsmarkt "Tante M" (7 Tage/Woche) im 2,5 km entfernten Obergriesheim
Edeka Gundelsheim 4,6 km
Lidl Gundelsheim 4,3 km
Kreissparkasse Gundelsheim 3,8 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Terassenfreibad, Grundschule, weitere Kindergärten, Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie Apotheke
Umliegende Arbeitgeber:
Lidl Verwaltungsgebäude in Bad Wimpfen 11 km
Audi AG Neckarsulm 12 km
IPAI Campus Heilbronn 17 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Umgebung bietet eine ideale Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe:
Bushaltestelle, Bauernhof/Hofgut sowie Besenwirtschaften, Kirche, Kindergarten, Sportplatz mit Sportheim, Spielplatz im Ort, Reiserschnittgarten.
Einkaufsmöglichkeiten:
Selbstbedienungsmarkt "Tante M" (7 Tage/Woche) im 2,5 km entfernten Obergriesheim
Edeka Gundelsheim 4,6 km
Lidl Gundelsheim 4,3 km
Kreissparkasse Gundelsheim 3,8 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Terassenfreibad, Grundschule, weitere Kindergärten, Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie Apotheke
Umliegende Arbeitgeber:
Lidl Verwaltungsgebäude in Bad Wimpfen 11 km
Audi AG Neckarsulm 12 km
IPAI Campus Heilbronn 17 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wenn sie Nichtraucher sind und keine Haustiere haben freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Bitte kontaktieren Sie uns bevorzugt per E-Mail oder Kontaktformular und teilen Sie uns kurz Ihren vollständigen Namen, berufliche Situation, Anzahl der einziehenden Personen, Wunschtermin für Besichtigung und Einzug mit.
Besichtigungstermine werden nach vorheriger Absprache individuell vereinbart.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
