Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Ansbach (Kreis) » Windsbach
Moderne 3-Zimmerwohnung mit Dachloggia / Erstbezug nach Sanierung/ Einbauküche
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Melina Schulze| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9365956 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 989 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Kaution | 2.967 € |
Flächen
| Wohnfläche | 86 m² |
Objekt Adresse
91575 Windsbach
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1975 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines EE70 – Hauses (kernsaniert 2025, Baujahr 1975)
Bietet modernen Wohnkomfort auf circa 86 m².
Zugang zur sonnigen, größtenteils überdachten Süd-Dachloggia (ca. 27 Quadratmeter, davon circa 11 m² anrechenbare Wohnfläche, über 3 Räume zugänglich) ist das Herzstück der Wohnung. Sie lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie.
Die Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare mit Home-Office Bedarf.
Die Wohnung befindet sich in einem 3 Parteien Haus.
Im Kellergeschoss Gewerbeeinheit / Praxis.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je eine Mietwohnung.
Raumaufteilung:
– 1 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer/Essbereich
– 1 Büro/Gästezimmer
– 1 Bad mit Dusche und Wanne ( neu renoviert )
– 1 Abstellraum, circa 10 m²
– 3 Einbauschränke im Flur/Küche, Schlafzimmer und Büro
- 1 offene Küche im Gangbereich, Einbauküche inkl. Geräte (kein Kühlschrank)
Bitte beachten Sie, dass die Fotos den unfertigen Zustand der Wohnung zeigen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Bietet modernen Wohnkomfort auf circa 86 m².
Zugang zur sonnigen, größtenteils überdachten Süd-Dachloggia (ca. 27 Quadratmeter, davon circa 11 m² anrechenbare Wohnfläche, über 3 Räume zugänglich) ist das Herzstück der Wohnung. Sie lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie.
Die Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare mit Home-Office Bedarf.
Die Wohnung befindet sich in einem 3 Parteien Haus.
Im Kellergeschoss Gewerbeeinheit / Praxis.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je eine Mietwohnung.
Raumaufteilung:
– 1 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer/Essbereich
– 1 Büro/Gästezimmer
– 1 Bad mit Dusche und Wanne ( neu renoviert )
– 1 Abstellraum, circa 10 m²
– 3 Einbauschränke im Flur/Küche, Schlafzimmer und Büro
- 1 offene Küche im Gangbereich, Einbauküche inkl. Geräte (kein Kühlschrank)
Bitte beachten Sie, dass die Fotos den unfertigen Zustand der Wohnung zeigen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
– Fußbodenheizung über Wärmepumpe
– 3-Fach verglaste Fenster
– Elektrische Rollläden
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Schließanlage
– Zugang zur Wohnung über den Hinterhof (KG in erstes OG über Gemeinschaftsgang)
- hochwertiger Vinylboden, sowie im Bad hochwertige Keramikfliesen
- weiße Innentüren
- kontrollierte Be- und Entlüftung
– Stellplatz im Hof: 25 € pro Monat je Stellplatz (mit Vorrüstung für E-Ladestation)
- Einbauküche inkl. Geräte (außer Kühlschrank) 50,00€ mtl.
Bemerkungen:
– Fußbodenheizung über Wärmepumpe
– 3-Fach verglaste Fenster
– Elektrische Rollläden
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Schließanlage
– Zugang zur Wohnung über den Hinterhof (KG in erstes OG über Gemeinschaftsgang)
- hochwertiger Vinylboden, sowie im Bad hochwertige Keramikfliesen
- weiße Innentüren
- kontrollierte Be- und Entlüftung
– Stellplatz im Hof: 25 € pro Monat je Stellplatz (mit Vorrüstung für E-Ladestation)
- Einbauküche inkl. Geräte (außer Kühlschrank) 50,00€ mtl.
Lage des Objektes
Zentral in der Bahnhofstraße gelegen – nur circa 2 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Natur (Rezat) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ruhige Lage, trotz Bahnhofsnähe- ideal für Ruhesuchende und Paare.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Wir legen großen Wert auf verantwortungsbewusste und zuverlässige Mieter.
Ideal für Singles oder Paare.
Haustiere nach Rücksprache.
Voraussetzung:
Festes Einkommen, Nichtraucherwohnung, Schufa bzw. Mieterselbstauskunft
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Nachrichten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
