Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Erft-Kreis (Kreis) » Erftstadt
Modernes und individuelles Einfamilienhaus Speckgürtel Köln - provisionsfrei
Erdgeschoss 1
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9365934 |
Preise
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 141 m² |
| Grundstücksfläche | 395 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
50374 Erftstadt
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2019 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 66 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
- der absolute Traum im Speckgürtel von Köln! Ein freistehendes Architektenhaus / Einfamilienhaus
- provisionsfrei vom Eigentümer
- Baujahr 2019
- moderne Bauweise als Wertgarant
- hochwertig und individuell
- hohe Energieeffizienz
- großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit hohen Decken
- baubiologische Bauweise (wohngesund, nachhaltig und umweltfreundlich)
- hervorragendes Raumluftklima
- Erbbaurecht (Restlaufzeit 93 Jahre) / katholische Kirche; entspricht dinglichem Recht (veräußerlich + vererblich analog Eigentum)
- günstige Alternative zum Volleigentum mit sicherem Vertragspartner
- Erbbauzins pro Jahr EUR 4.060,00
- 2 Etagen
- 141 qm Wohnfläche
- große gedämmte Garage (für Fahrzeug sowie Stauraum)
- Stellplatz
- 4 Zimmer (2 im EG, 2 im OG)
- WC im EG, Bad im OG (inkl. Dusche und Badewanne)
- Dreifachverglasung
- Terrasse: West-Ausrichtung
- Garten: Süd-West-Ausrichtung
- kein Keller / vorhanden ist ein Technikraum im EG Richtung Straße inkl. vielen Einbauschränken für Stauraum
- wir nutzen die Garage als Lagerfläche; Regale sind vorhanden
- Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
- eine Verrohrung für die mögliche Photovoltaikanlage ist vom Dach bis in den Technikraum verbaut
- provisionsfrei vom Eigentümer
- Baujahr 2019
- moderne Bauweise als Wertgarant
- hochwertig und individuell
- hohe Energieeffizienz
- großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit hohen Decken
- baubiologische Bauweise (wohngesund, nachhaltig und umweltfreundlich)
- hervorragendes Raumluftklima
- Erbbaurecht (Restlaufzeit 93 Jahre) / katholische Kirche; entspricht dinglichem Recht (veräußerlich + vererblich analog Eigentum)
- günstige Alternative zum Volleigentum mit sicherem Vertragspartner
- Erbbauzins pro Jahr EUR 4.060,00
- 2 Etagen
- 141 qm Wohnfläche
- große gedämmte Garage (für Fahrzeug sowie Stauraum)
- Stellplatz
- 4 Zimmer (2 im EG, 2 im OG)
- WC im EG, Bad im OG (inkl. Dusche und Badewanne)
- Dreifachverglasung
- Terrasse: West-Ausrichtung
- Garten: Süd-West-Ausrichtung
- kein Keller / vorhanden ist ein Technikraum im EG Richtung Straße inkl. vielen Einbauschränken für Stauraum
- wir nutzen die Garage als Lagerfläche; Regale sind vorhanden
- Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
- eine Verrohrung für die mögliche Photovoltaikanlage ist vom Dach bis in den Technikraum verbaut
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
- hochwertige Ausstattung innen und außen
- Elektroinstallation: KNX-Schaltung in allen Räumen
- Kragarmtreppe
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster - größeren teils doppelflügelig
- lichtdurchflutete Atmosphäre
- alle Fenster einbruchshemmend ausgestattet
- elektrische Außenjalousien für Fenster verbaut
- Entkalkungsanlage für samtweiches Wasser vorhanden
- automatische Gartenbewässerung
- Internetanschluss: Glasfaser
- 2 große stabile Sonnenschirme
- Aussenbeleuchtung Fassade
- E-Auto Ladesäule
- Zisterne 5.000 Liter (Regenwasser für Gartenbewässerung)
Bemerkungen:
- hochwertige Ausstattung innen und außen
- Elektroinstallation: KNX-Schaltung in allen Räumen
- Kragarmtreppe
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster - größeren teils doppelflügelig
- lichtdurchflutete Atmosphäre
- alle Fenster einbruchshemmend ausgestattet
- elektrische Außenjalousien für Fenster verbaut
- Entkalkungsanlage für samtweiches Wasser vorhanden
- automatische Gartenbewässerung
- Internetanschluss: Glasfaser
- 2 große stabile Sonnenschirme
- Aussenbeleuchtung Fassade
- E-Auto Ladesäule
- Zisterne 5.000 Liter (Regenwasser für Gartenbewässerung)
Lage des Objektes
- Erftstadt-Liblar: der Lifestyle-Faktor ist unübertroffen: perfekte Balance zwischen friedvollem Rückzugsort und städtischem Trubel
- urbane Erreichbarkeit: zwischen Bahnhof Erftstadt (5 Min. zu Fuß entfernt) und Hbf. Köln sind es 23 Minuten mit der Regio-Bahn- außergewöhnlich gute Erreichbarkeit
- die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: zahlreiche Seen inkl. Sandstrand, Spazieren im Wald, Radtouren, Wassersport und entspannte Stunden in der Natur - alles nur ein Steinwurf entfernt für ein aktives und naturnahes Leben
- Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
- das Haus liegt in einer ruhigen und anspruchsvoll bebauten Spielstraße
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- urbane Erreichbarkeit: zwischen Bahnhof Erftstadt (5 Min. zu Fuß entfernt) und Hbf. Köln sind es 23 Minuten mit der Regio-Bahn- außergewöhnlich gute Erreichbarkeit
- die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten: zahlreiche Seen inkl. Sandstrand, Spazieren im Wald, Radtouren, Wassersport und entspannte Stunden in der Natur - alles nur ein Steinwurf entfernt für ein aktives und naturnahes Leben
- Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
- das Haus liegt in einer ruhigen und anspruchsvoll bebauten Spielstraße
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
- zum Verkauf wird zusätzlich das Mobiliar innen und außen angeboten. Das Mobiliar besteht unter anderem aus:
* hochwertige Markenküche von der Firma Häcker, inkl. Geräten, Wasserfilter, Armatur inkl. Kochend- und Sprudelwasser, sowie Natursteinarbeitsplatte
* insgesamt 5 hochwertige Einbauschränke mit viel Stauraum
* Beleuchtung im gesamten Haus
* Waschmaschine (neu) und Trockner
* und vieles mehr
- Übergabe nach Absprache
- provisionsfrei
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Terrasse 1
Außenansicht Eingang
Außenansicht Norden
Erdgeschoss 2
Erdgeschoss 3
Badezimmer OG Bild 1
Badezimmer OG Bild 2
Zimmer OG
Schlafzimmer OG Bild 1
Schlafzimmer OG Bild 2
WC Erdgeschoss
Garten Südseite
Terrasse 2
Garten Westen
Außenansicht bei Nacht
Grundriss EG
Grundriss OG
Energieausweis