Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
4 Zi.-Wohnung, Neubau, 2 Bäder, Balkon, sehr gute Infrastruktur, hell und ruhig, zu vermieten.
Wohn-Essbereich
Angeboten von:
Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland
Telefon:089-131320
Fax:089-133424
https://www.fischer-immobilien-muenchen.de/
Ansprechpartner/in
Rainer Fischer Immobilien
Frau Adelheid Fischer
| Telefon: | +49 (0)89 / 85699468 |
| Fax: | +49 (0)89 / 85699467 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9365777 |
Preise
| Kaltmiete | 2.180 € |
| Warmmiete | 2.520 € |
| Kaltmiete (netto) | 2.180 € |
| Nebenkosten | 80 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 6.780 € |
Flächen
| Wohnfläche | 91 m² |
Objekt Adresse
81249 München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 20.03.2029 |
| Energieverbrauchkennwert | 56 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die ansprechende 4 Zimmer Wohnung befindet sich in der Colmdorfstr. 15 in 81249 München. Sie ist ideal für Paare oder Familien mit ein bis zwei Kindern: Diese stilvoll moderne und barrierefreie Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit erstklassiger Infrastruktur.
Der großzügige Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum Balkon, bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei ansprechend gestaltete Bäder mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein gepflegter, hauseigener Spielplatz im Innenhof rundet das familienfreundliche Wohnkonzept ab.
Anmietung ab dem 01.01.2026, eventuell auch früher.
**Mietkonditionen:**
Kaltmiete: € 2.180
Tiefgaragenstellplatz: € 80
Nebenkosten: € 260
**Gesamtmiete: € 2.520**
Der großzügige Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum Balkon, bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei ansprechend gestaltete Bäder mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein gepflegter, hauseigener Spielplatz im Innenhof rundet das familienfreundliche Wohnkonzept ab.
Anmietung ab dem 01.01.2026, eventuell auch früher.
**Mietkonditionen:**
Kaltmiete: € 2.180
Tiefgaragenstellplatz: € 80
Nebenkosten: € 260
**Gesamtmiete: € 2.520**
Ausstattung
gehobene Innenausstattung
moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd
weißer Hochglanzschrank im Schlafzimmer
Garderobe
Parkettboden
bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
Fußbodenheizung
Wohnraumlüftungssystem
Fahrstuhl
barrierefreier Zugang
Tiefgarageneinzelstellplatz
Kinderwagenraum
Keller
moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd
weißer Hochglanzschrank im Schlafzimmer
Garderobe
Parkettboden
bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
Fußbodenheizung
Wohnraumlüftungssystem
Fahrstuhl
barrierefreier Zugang
Tiefgarageneinzelstellplatz
Kinderwagenraum
Keller
Lage des Objektes
Mehrere Supermärkte (u. a. EDEKA in der Colmdorfstraße und LIDL in der Kronwinkler Straße) sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Viele Kindertagesstätten und Schulen sind nur einen Katzensprung entfernt.
Von der Colmdorfstraße 15 sind der S-Bahnhof München-Aubing (Georg-Böhmer-Straße 9) und mehrere Bushaltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bus: Linien 143, 162, N80, N81, E162 in der Nähe (z. B. Haltestellen Gilchinger Straße, Allinger Straße).
Fahrzeiten ins Stadtzentrum
Die S4 oder S20 vom S-Bahnhof München-Aubing benötigen etwa 20 Minuten bis in die Münchner Innenstadt. Taktfrequenz liegt bei 10–20 Minuten
Der nächstgelegene direkte Autobahnanschluss (ca. 5 bis 7 km) ist die A99-Anschlussstelle München-West, erreichbar in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto. Von dort besteht ein guter Übergang zur A8 Richtung Salzburg/Stuttgart oder A9 Richtung Nürnberg.
Weitere Optionen:
A96 Richtung Lindau/Memmingen.
Viele Kindertagesstätten und Schulen sind nur einen Katzensprung entfernt.
Von der Colmdorfstraße 15 sind der S-Bahnhof München-Aubing (Georg-Böhmer-Straße 9) und mehrere Bushaltestellen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bus: Linien 143, 162, N80, N81, E162 in der Nähe (z. B. Haltestellen Gilchinger Straße, Allinger Straße).
Fahrzeiten ins Stadtzentrum
Die S4 oder S20 vom S-Bahnhof München-Aubing benötigen etwa 20 Minuten bis in die Münchner Innenstadt. Taktfrequenz liegt bei 10–20 Minuten
Der nächstgelegene direkte Autobahnanschluss (ca. 5 bis 7 km) ist die A99-Anschlussstelle München-West, erreichbar in ca. 5-10 Minuten mit dem Auto. Von dort besteht ein guter Übergang zur A8 Richtung Salzburg/Stuttgart oder A9 Richtung Nürnberg.
Weitere Optionen:
A96 Richtung Lindau/Memmingen.
Sonstige Informationen
Lieber Mietinteressent,
bitte schicken Sie uns eine aussagefähige E-Mail-Anfrage mit einer Beschreibung Ihrer persönlichen Eckdaten.
Besichtigungstermine können kurzfristig nach vorheriger Vereinbarung stattfinden.
Erwünschte Bewerbungsunterlagen, sofern Ihnen die Wohnung nach einer Besichtigung zusagt:
-Mieterselbstauskunft
-Lohn-/Gehaltsnachweise f. 3 Monate oder bei Selbständigkeit 3 Einkommensteuerbescheide
-aktuelle Schufaauskunft
-Identitätsnachweis
Wohnbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Duschbad
Balkon
Keller
Kinderwagenraum
Tiefgarageneinzelstellplatz
Hauseingang
Spielplatz
Spielplatz
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Umgebung Straßenseite
Grundriss Colmdorfstr. 15(2)