Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
1-Zimmer-Appartement (46 m²) im ruhigen Rückgebäude inkl. Keller & Einbauküche
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von H. Karaboga| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9365668 |
Preise
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 245 € |
Flächen
| Wohnfläche | 46 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Guldeinstraße 43
80339 München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1910 |
| Zimmer | 1 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 186 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Appartement mit ca. 46 m² Wohnfläche im Erdgeschoss des ruhigen Rückgebäudes eines historischen Mehrfamilienhauses in der beliebten Schwanthalerhöhe / Westend.
Die Wohnung liegt zum begrünten Innenhof und bietet einen klar strukturierten Grundriss:
einen großzügigen Wohn-/Schlafraum (33,40 m²), eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen kleinen Flur. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,78 m, was der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl verleiht.
Das Gebäude stammt ca. aus 1910 und wurde in den Jahren 1986 und 2003 umfassend modernisiert. Die Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten.
Im Kaufpreis enthalten:
✔ Einbauküche
✔ Privates Kellerabteil (ca. 7 m²)
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung dank zuverlässiger Vermietung und attraktivem Mietsteigerungspotenzial.
Die Wohnung liegt zum begrünten Innenhof und bietet einen klar strukturierten Grundriss:
einen großzügigen Wohn-/Schlafraum (33,40 m²), eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen kleinen Flur. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,78 m, was der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl verleiht.
Das Gebäude stammt ca. aus 1910 und wurde in den Jahren 1986 und 2003 umfassend modernisiert. Die Wohnanlage wird regelmäßig instandgehalten.
Im Kaufpreis enthalten:
✔ Einbauküche
✔ Privates Kellerabteil (ca. 7 m²)
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung dank zuverlässiger Vermietung und attraktivem Mietsteigerungspotenzial.
Ausstattung
Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Einbauküche inklusive
Laminatboden im Wohnbereich
Bad mit Badewanne, teilgefliest
Waschmaschinenanschluss im Bad
Holzfenster mit Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
Bemerkungen:
Einbauküche inklusive
Laminatboden im Wohnbereich
Bad mit Badewanne, teilgefliest
Waschmaschinenanschluss im Bad
Holzfenster mit Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
Lage des Objektes
1-Zimmer-Appartement (46 m²) im ruhigen Rückgebäude · Keller & Einbauküche inklusive · Verkehrswert 460.000
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens:
Schwanthalerhöhe / Westend – urban, lebendig und hervorragend angebunden.
Entfernungen:
Straßenbahn Barthstraße: ca. 200 m
S-Bahn Donnersbergerbrücke: ca. 500 m
U-Bahn Westendstraße: ca. 700 m
Supermärkte & Geschäfte: wenige Gehminuten
Theresienwiese: ca. 1,4 km
Marienplatz: ca. 3,4 km
Die Wohnlage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens:
Schwanthalerhöhe / Westend – urban, lebendig und hervorragend angebunden.
Entfernungen:
Straßenbahn Barthstraße: ca. 200 m
S-Bahn Donnersbergerbrücke: ca. 500 m
U-Bahn Westendstraße: ca. 700 m
Supermärkte & Geschäfte: wenige Gehminuten
Theresienwiese: ca. 1,4 km
Marienplatz: ca. 3,4 km
Die Wohnlage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung wurde ab November 2023 neu vermietet.
Der Mietvertrag begann mit einer Warmmiete von 1.430 € (Kaltmiete entsprechend höher).
Nach einiger Zeit kam es zu einer persönlichen Veränderung im Haushalt:
Der männliche Partner zog nach einer Trennung aus, und die Frau bewohnte die Wohnung fortan allein.
Um sie in dieser Situation zu unterstützen, wurde die Warmmiete fair und einmalig auf 1.230 € angepasst.
👉 Für Kapitalanleger wichtig:
Die Wohnung hat nachweislich eine Warmmiete von 1.430 € getragen.
Eine Anpassung an das ursprüngliche Mietniveau oder an die ortsübliche Marktmiete ist perspektivisch wieder möglich.Gebäude & Zustand
Baujahr ca. 1910
Modernisiert 1986 und 2003
Gepflegte Wohnanlage im Innenhof
Rückgebäude unter Pultdach
Regelmäßige Instandhaltung durch die WEG
Kaufpreis
💰 349.000 € (inkl. Einbauküche & Kellerabteil)
📌 Verkehrswert laut Gutachten: 460.000 €
→ Deutlich unter Marktwert!
(Gutachten liegt vor)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
