Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Heinsberg (Kreis) » Wassenberg
Modernes KfW-55 Haus in idyllischer Lage in Wassenberg
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Levi| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9365672 |
Preise
| Kaufpreis | 879.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 212 m² |
| Grundstücksfläche | 736 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
41849 Wassenberg
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2022 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 19 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus (Fertigstellung 2023, modernisiert 2024) überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von rund 212 m² (zzgl. Lager-, Hauswirtschafts- und Garagenflächen insgesamt ca. 272 m²) bietet die Immobilie großzügiges und komfortables Wohnen für die ganze Familie.
Die stilvolle Ausstattung umfasst unter anderem eine hochwertige Einbauküche, Sitzfenster, Videotürklingel, Fliegenschutzgitter an vielen Fenstern und Türen sowie Patch-Dosen in allen Wohnräumen für eine lückenlose Netzwerk-Infrastruktur.
Die stilvolle Ausstattung umfasst unter anderem eine hochwertige Einbauküche, Sitzfenster, Videotürklingel, Fliegenschutzgitter an vielen Fenstern und Türen sowie Patch-Dosen in allen Wohnräumen für eine lückenlose Netzwerk-Infrastruktur.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wurde im KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und verfügt über eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage (13,92 kWp) mit 10 kW Batteriespeicher sowie einen Glasfaseranschluss. Zudem verfügt die große Garage (35 m2) über eine appgesteuerte und Smarthome-kompatible Wallbox für Elektromobilität – perfekt für energieeffizientes, modernes und nachhaltiges Wohnen.
Das Haus wurde außerdem bereits mit zahlreichen Vorbereitungen für Smarthome-Technik ausgestattet:
Unterputzdosen für elektrische Rollläden oder Smart-Home-Steuerung
Elektroanschlüsse im Bad (z. B. für Dusch-WC oder Handtuchheizung)
Starkstromkabel im Garten – ideal für Sauna oder Whirlpool
Terrassenüberdachung kann zu einem Wintergarten ausgebaut werden
Damit bietet die Immobilie nicht nur höchsten Wohnkomfort heute, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen.
Bemerkungen:
Das Haus wurde im KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und verfügt über eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage (13,92 kWp) mit 10 kW Batteriespeicher sowie einen Glasfaseranschluss. Zudem verfügt die große Garage (35 m2) über eine appgesteuerte und Smarthome-kompatible Wallbox für Elektromobilität – perfekt für energieeffizientes, modernes und nachhaltiges Wohnen.
Das Haus wurde außerdem bereits mit zahlreichen Vorbereitungen für Smarthome-Technik ausgestattet:
Unterputzdosen für elektrische Rollläden oder Smart-Home-Steuerung
Elektroanschlüsse im Bad (z. B. für Dusch-WC oder Handtuchheizung)
Starkstromkabel im Garten – ideal für Sauna oder Whirlpool
Terrassenüberdachung kann zu einem Wintergarten ausgebaut werden
Damit bietet die Immobilie nicht nur höchsten Wohnkomfort heute, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen.
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt am Ende eines Wendehammers in einer ruhigen, ehemaligen Ferienhaussiedlung, direkt am Birgeler Urwald – einem beliebten Natur- und Wandergebiet.
Hier wohnen Sie umgeben von Natur, genießen Ruhe und Privatsphäre und erreichen dennoch in nur wenigen Autominuten die Stadt Wassenberg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Hier wohnen Sie umgeben von Natur, genießen Ruhe und Privatsphäre und erreichen dennoch in nur wenigen Autominuten die Stadt Wassenberg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Bezugsfrei ab 01.08.2026, nach Rücksprache ggf. auch früher
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
