Zinshaus Renditeobjekt kaufen Dierdorf - Anlageobjekt mit Potenzial: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf / A3 Köln-Frankfurt

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Exposé

Objektart: Zinshaus Renditeobjekt » Wohn & Geschaeftshaus » Kauf

Standort: Zinshaus Renditeobjekt » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Neuwied (Kreis) » Dierdorf

Anlageobjekt mit Potenzial: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf / A3 Köln-Frankfurt

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf

Angeboten von:

Fritsche & Fritsche Immobilien

Feldstraße 6

56269 Dierdorf

Deutschland

Telefon:02689-979036

https://www.immobilien-fritsche.de

Ansprechpartner/in

Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche

Herr Lutz Fritsche

Telefon:	+49 2689 2669085
Mobil	+49 171 6511362
Fax:	+49 2689 979166

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9365061

Preise

Kaufpreis	636.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Kaufpreis pro m²	1356 €

Flächen

Wohnfläche	454 m²
Gesamtfläche	469 m²
Grundstücksfläche	364 m²
Fläche Sonstiges	15 m²

Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision

Objekt Adresse

56269 Dierdorf

Sonstige Angaben

Baujahr	1992
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	keine Angabe
Anzahl der Etagen im Haus	4
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 07. 2025
Gültig bis	2035-07-22
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieverbrauchkennwert	90.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Modernes Sorglos-Geschäftshaus in guter Innenstadtlage mit 5 Gewerbeeinheiten (Büro/Praxis), einer Wohnung und 7 eigenen Pkw-Stellplätzen.
Das Objekt ist in einem vollständig renovierten Zustand, also ohne jeglichen Renovierungsstau.
Es ist unbelastet. Bauunterlagen, Versicherungsnachweise und Grundbuchauszüge erhalten Sie bei Bedarf auf Anfrage.
Weitere unentgeltliche Parkplätze befinden sich in einer Entfernung von 1 Minute.
Schnelles Internet bis zu 1.000 MBit/s steht von mehreren Anbietern zur Verfügung.
Jeder Mieter wählt seinen eigenen Versorger neben Strom und Internet/Telefon auch für Gas für seine Etagenheizung.
Alle 6 Gas-Brennwertthermen wurden 2015 ausgetauscht.
In diesem Zeitraum wurden auch alle Mieteinheiten komplett renoviert, Wände und Decken gestrichen und mit hochwertigen Vinyl-Design-Böden ausgestattet. Letzte Renovierungen mit z.T. Bad/WC-Erneuerung erfolgten im Jahre 2021.
Alle 5 Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung sind vermietet und befinden sich in zuverlässigen Mietverhältnissen, die zwischen 2000 und 2025 geschlossen wurden. (Mieteinnahmen p.a. aktuell: 30.522 EUR.)

Ausstattung

Separate Verbrauchserfassung von Gas, Wasser und Strom für alle Einheiten plus Gemeinschaftsstromzähler.

Alles Vinyl-Design-Böden, bis auf Fliesen in WC und Fahrschule komplett
6 Gas-Brennwertthermen
7 Bäder

Aufteilung:
Eine ausführliche Übersicht über die Raumaufteilungen, Nutzungen und Mieteinnahmen befindet sich im Exposé-Anhang.

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Dierdorf, 4 km von der nächsten Autobahn-Anschlussstelle A3 Köln - Frankfurt entfernt.
Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für seine gute Infrastruktur und wird dementsprechend von ca. 25.000 bis 30.000 Menschen frequentiert. Dierdorf selbst hat ca. 6.000 Einwohner, die Verbandsgemeinde Dierdorf zählt insgesamt mehr als 11.000 Einwohner. Hinzu kommen Tausende von Kunden, Patienten und Schülern aus den umliegenden Orten, die tagsüber die Einkaufsmöglichkeiten in Anspruch nehmen, die ärztlichen und zahnärztlichen Praxen aufsuchen, die vielfältige Dienstleistungen im Stadtgebiet nutzen oder eine der Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule/Realschule plus, Gymnasium) besuchen.

Sonstige Informationen

ENERGIEAUSWEISE gemäß Gebäudeenergiegesetz von 2023 befinden sich im beigefügten Informationsmaterial. Nichtwohngebäude: Endenergieverbrauch Wärme = 90 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom = 14 kWh/(m²*a) Wohngebäude:(Wohnung im DG) Endenergieverbrauch Heizung u. Warmwasser = 179,4 kWh/(m²*a)