Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Hochsauerlandkreis (Kreis) » Schmallenberg

/ Gute Wohnlage mit Modernisierungsbedarf!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9365165

Preise

Kaufpreis 245.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 1570,51 €
 

Flächen

Wohnfläche 156 m²
Grundstücksfläche 675 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

57392 Schmallenberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1971
Zimmer 5
Verfügbar ab sofort
Garage/Stellplätze 2
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 16. 05. 2025
Gültig bis Tue May 15 00:00:00 CEST 2035
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 241,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Wohnhaus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bietet das Wohnzimmer mit Nebenraum großzügigen Wohnraum. Die Küche ist mit dem Esszimmer offen verbunden. Drei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken im Dachgeschoss machen das Angebot perfekt. Erste Modernisierungen sind bereits durchgeführt, zum Beispiel die Erneuerung des Heizungskessels im Jahr 2008, eine neue Haustür im Jahr 2005, der Einbau einer Wandheizung im Wohnzimmer und neue Dachfenster. Bei weiteren, notwendigen Modernisierungen können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Die erste Garage liegt auf der Erdgeschossebene. Im Untergeschoss bietet der Hobbyraum mit offenem Kamin schöne Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht eine direkte Verbindung in die angrenzende zweite Garage, welche als Abstellraum genutzt wird. Weitere praktische Nutzflächen bieten der Vorratskeller und der Hauswirtschaftsraum mit Außentür. Der große Garten mit verschiedenen Obstbäumen ist naturbelassen und verfügt über eine kurze Fußweganbindung in Richtung Schulzentrum. Der Breitbandanschluss (Glasfaser-Anschluss) ist bereits beantragt.
Ein massives Haus mit vielen tollen Möglichkeiten!
Eine Besichtigung ist am 10. oder 12. Dezember nach vorheriger Terminabsprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Immobilienportal und bitten Sie, den gewünschten Besichtigungstermin anzugeben!

Lage des Objektes

Gute Lage am Wormbacher Berg in direkter Nähe zum Schulzentrum mit Blick in Richtung Wilzenberg.