Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Buerohaus
» Kauf
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Neuwied (Kreis) » Dierdorf
Büro - Praxis Sorglos-Immobilie: Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf / A3 Köln-Frankfurt
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf
Angeboten von:
Fritsche & Fritsche Immobilien
Feldstraße 6
56269 Dierdorf
Deutschland
Telefon:02689-979036
https://www.immobilien-fritsche.de
Ansprechpartner/in
Fritsche & Fritsche Immobilien, Inh. Lutz Fritsche
Herr Lutz Fritsche
| Telefon: | +49 2689 2669085 |
| Mobil | +49 171 6511362 |
| Fax: | +49 2689 979166 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9365062 |
Preise
| Kaufpreis | 636.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Gesamtfläche | 469 m² |
| Bürofläche | 371 m² |
| Grundstücksfläche | 364 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision |
Objekt Adresse
56269 Dierdorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1992 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Zimmer | 14 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2015 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Modernes Geschäftshaus in guter Innenstadtlage mit 5 Gewerbeeinheiten (Büro/Praxis), einer Wohnung und 7 eigenen Pkw-Stellplätzen.
Das Objekt ist in einem vollständig renovierten Zustand, also ohne jeglichen Renovierungsstau.
Es ist unbelastet. Bauunterlagen, Versicherungsnachweise und Grundbuchauszüge erhalten Sie bei Bedarf auf Anfrage.
Weitere unentgeltliche Parkplätze befinden sich in einer Entfernung von einer Minute. Schnelles Internet bis zu 1.000 MBit/s steht von mehreren Anbietern zur Verfügung.
Jeder Mieter wählt seinen eigenen Versorger neben Strom und Internet/Telefon auch für Gas für seine Etagenheizung.
Alle 6 Gas-Brennwertthermen wurden 2015 ausgetauscht.
In diesem Zeitraum wurden auch alle Mieteinheiten komplett renoviert, Wände und Decken gestrichen und mit hochwertigen Vinyl-Design-Böden ausgestattet. Letzte Renovierungen mit z.T. Bad/WC-Erneuerung erfolgten im Jahre 2021.
Alle 5 Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung sind vermietet und befinden sich in zuverlässigen Mietverhältnissen, die zwischen 2000 und 2025 geschlossen wurden. (Mieteinnahmen p.a. aktuell: 30.522 EUR.)
Das Objekt ist in einem vollständig renovierten Zustand, also ohne jeglichen Renovierungsstau.
Es ist unbelastet. Bauunterlagen, Versicherungsnachweise und Grundbuchauszüge erhalten Sie bei Bedarf auf Anfrage.
Weitere unentgeltliche Parkplätze befinden sich in einer Entfernung von einer Minute. Schnelles Internet bis zu 1.000 MBit/s steht von mehreren Anbietern zur Verfügung.
Jeder Mieter wählt seinen eigenen Versorger neben Strom und Internet/Telefon auch für Gas für seine Etagenheizung.
Alle 6 Gas-Brennwertthermen wurden 2015 ausgetauscht.
In diesem Zeitraum wurden auch alle Mieteinheiten komplett renoviert, Wände und Decken gestrichen und mit hochwertigen Vinyl-Design-Böden ausgestattet. Letzte Renovierungen mit z.T. Bad/WC-Erneuerung erfolgten im Jahre 2021.
Alle 5 Gewerbeeinheiten sowie die Wohnung sind vermietet und befinden sich in zuverlässigen Mietverhältnissen, die zwischen 2000 und 2025 geschlossen wurden. (Mieteinnahmen p.a. aktuell: 30.522 EUR.)
Ausstattung
Separate Verbrauchserfassung von Gas, Wasser und Strom für alle Einheiten plus Gemeinschaftsstromzähler.
Alles Vinyl-Design-Böden, bis auf Fliesen in WC und Fahrschule komplett
6 Gas-Brennwertthermen
7 Bäder
Aufteilung:
Eine ausführliche Übersicht über die Raumaufteilungen, Nutzungen und Mieteinnahmen befindet sich im Exposé-Anhang.
Alles Vinyl-Design-Böden, bis auf Fliesen in WC und Fahrschule komplett
6 Gas-Brennwertthermen
7 Bäder
Aufteilung:
Eine ausführliche Übersicht über die Raumaufteilungen, Nutzungen und Mieteinnahmen befindet sich im Exposé-Anhang.
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Dierdorf, 4 km von der nächsten Autobahn-Anschlussstelle A3 Köln - Frankfurt entfernt.
Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für seine gute Infrastruktur und wird dementsprechend von ca. 25.000 bis 30.000 Menschen frequentiert. Dierdorf selbst hat ca. 6.000 Einwohner, die Verbandsgemeinde Dierdorf zählt insgesamt mehr als 11.000 Einwohner. Hinzu kommen Tausende von Kunden, Patienten und Schülern aus den umliegenden Orten, die tagsüber die Einkaufsmöglichkeiten in Anspruch nehmen, die ärztlichen und zahnärztlichen Praxen aufsuchen, die vielfältige Dienstleistungen im Stadtgebiet nutzen oder eine der Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule/Realschule plus, Gymnasium) besuchen.
Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für seine gute Infrastruktur und wird dementsprechend von ca. 25.000 bis 30.000 Menschen frequentiert. Dierdorf selbst hat ca. 6.000 Einwohner, die Verbandsgemeinde Dierdorf zählt insgesamt mehr als 11.000 Einwohner. Hinzu kommen Tausende von Kunden, Patienten und Schülern aus den umliegenden Orten, die tagsüber die Einkaufsmöglichkeiten in Anspruch nehmen, die ärztlichen und zahnärztlichen Praxen aufsuchen, die vielfältige Dienstleistungen im Stadtgebiet nutzen oder eine der Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule/Realschule plus, Gymnasium) besuchen.
Sonstige Informationen
ENERGIEAUSWEISE gemäß Gebäudeenergiegesetz von 2023 befinden sich im beigefügten Informationsmaterial.
Nichtwohngebäude:
Endenergieverbrauch Wärme = 90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom = 14 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Wohngebäude:(Wohnung im DG)
Endenergieverbrauch Heizung u. Warmwasser
= 179,4 kWh/(m²*a)
2 x Büro-/Praxis im EG mit separaten Eingängen
EG links: Fahrschule
Wohn- und Geschäftshaus, Westansicht
EG links: Fahrschule mit separatem Eingang
7 eigene Pkw-Stellplätze
In unmittelbarer Nähe kostenlose Parkplätze
Kostenlose Parkplätze (2 Std.)
EG rechts: Nebeneingang Praxis
Beispiel Büro/Praxis EG
Beispiel Büro/Praxis EG
Beispiel Büro/Praxis EG
Beispiel Büro/Praxis EG
3 Therapie-/Arbeitsplätze
Beispiel Büro/Praxis EG
Beispiel Büro/Praxis EG
Beispiel Büro/Praxis EG
Beispiel Büro 1.OG
Beispiel Büro 1.OG
Beispiel Büro 1.OG
Beispiel Büro 1.OG
Bad Büro 1.OG
Brennwerttherme
Beispiel Praxis 1.OG
Beispiel Praxis 1.OG
EBK Praxis 1.OG
Beispiel Praxis 1.OG
Beispiel Praxis 1.OG
Bad Praxis 1.OG
Treppenhaus, zum 2.OG
Beispiel Büroetage 2.OG
Zentraler Netzwerkschrank für 2.OG
Bad 1
Beispiel Büroetage 2.OG, Büro Südseite
Beispiel Vormieter
Beispiel Büroetage 2.OG, Büro Westseite
Beispiel Vormieter
Pläne und zusätzliche Fotos auf Anfrage