Haus kaufen Klanxbüll - Doppelhaus mit 3 Wohnungen in ruhiger Lage und mit sehr guter Anbindung an Sylt.

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Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Nordfriesland (Kreis) » Klanxbüll

Doppelhaus mit 3 Wohnungen in ruhiger Lage und mit sehr guter Anbindung an Sylt.

Ansicht

Angeboten von:

Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.

Carl-Benz-Str. 4

25813 Husum

Deutschland

Telefon:04841/669250

Fax:04841/663862

Ansprechpartner/in

Herr Oliver Gernert

Telefon:	00494841669250
Mobil	004917684520628
Fax:	00494841663862

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

9364853

Preise

Kaufpreis	798.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	384 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	1.097 m²

Maklerprovision	2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Objekt Adresse

25924 Klanxbüll

Sonstige Angaben

Baujahr	1997
Zimmer	12
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Bad	3
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	3
Bad	3
Garage/Stellplätze	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-25
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	121.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Objektbeschreibung

„Hoch im Norden, hinter den Deichen...“, der Anfang eines berühmten Songs beschreibt perfekt, wie wohl man sich in diesem schönen Doppelhaus fühlt. Hier wohnt es sich nicht nur gut, hier gibt es auch zusätzliches Einkommen durch 2 vermietete Wohnungen. Und wer das gesamte Objekt als Anlage erwirbt, darf sich über Mieteinnahmen aus 3 Wohnungen mit insgesamt 384 m² Wohnfläche (zzgl. der Nutzfläche im Spitzboden) freuen. Gute Perspektiven, von denen Sie profitieren können, wenn Sie am besten heute noch mit uns Kontakt aufnehmen.

Ausstattung

Das Doppelhaus wurde 1997 in Massivbauweise mit gedämmter Außenfassade auf dem knapp 1.100 m² großen Grundstück errichtet. Die insgesamt ca. 384 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohnungen (Wohnung 1, 2 und 3), von denen 2 (Wohnungen 2 und 3) aktuell vermietet sind. Wohnung 2 hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und liegt im EG. Zur Wohnung 2 gehören ein Außenstellplatz, ein Abstellraum im Außenbereich sowie eine Terrasse und ein Gartenanteil. Wohnung 3 im OG hat rund 88 m² Wohnfläche und verfügt über einen ausgebauten Spitzboden (zusätzliche Nutzfläche) sowie einen Außenstellplatz. Die jährliche Netto-Kaltmiete für beiden Wohnungen beträgt aktuell ca. 19.000 Euro. Wohnung 1 wird von den Eigentümern selbst bewohnt und steht den Käufern als eigene Wohnung oder auch zur Vermietung zur Verfügung. Ihre rund 196 m² Wohnfläche verteilen sich auf EG und OG. Wohnung 1 hat 6 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum sowie einen ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche). Außerdem gibt es eine Garage (mit elektr. Torantrieb) sowie eine kleine Hobby-Werkstatt. Zur Wohnung 1 gehören zwei Stellplätze, eine Terrasse sowie ein Gartenanteil. Das gesamte Objekt wird mit Fernwärme versorgt.

Lage des Objektes

Das Doppelhaus befindet sich in ruhiger Sackgasse-Lage im schönen Ort Klanxbüll, der letzten Bahnstation vor Sylt, hoch im Norden und nur einen Steinwurf von Dänemark entfernt. Die rund 1.000 Einwohner finden hier bereits eine gute Infrastruktur vor, u.a. mit Kita, Arztpraxis, Supermarkt, Banken, Gaststätten und Bahnhof. Niebüll, der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland, ist mit dem Auto nur knapp 15 Minuten entfernt. Der Luftkurort Niebüll ist Heimat für rund 10.000 Einwohner. Die Stadt erfreut sich wachsender Beliebtheit, da sie neben einer kompletten Infrastruktur auch optimale Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene in alle Himmelsrichtungen bietet. Von hier aus startet der Zug nach Sylt, und auch das beliebte Ausflugsziel Tøndern in Dänemark ist nicht weit. Alle Einwohner der Stadt und ihrer Umgebung finden in Niebüll das komplette Angebot in den Bereichen Arbeit, Bildung, Freizeit, Kultur und Soziales. Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie u.v.m. sorgen für eine hohe Lebensqualität, die Einwohner und Besucher aller Altersgruppen zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 86,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, Fernwärme. Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten