Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig
+++ Einzelstück in Bestlage: Denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit Grünanlage und Stellplätzen +++
Detail
Angeboten von:
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c
04109 Leipzig
Deutschland
Telefon:+49(0)341-4429566
Fax:+49(0)341-2253930
www.kuenne-immobilien.de
| Telefon: | 0341 442 9566 |
| Fax: | 0341 2253930 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 9364946 |
Preise
| Kaufpreis | 2.895.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 503,53 m² |
| Grundstücksfläche | 1.200 m² |
| Maklerprovision | 172252,50 € |
Objekt Adresse
04155 Leipzig
- Sachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1896 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Zimmer | 17 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 6 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 6 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und stellt ein wertstabiles Investment mit hohem Entwicklungspotenzial dar.
Die denkmalgeschützte Jugendstil-Villa befindet sich auf einem abgeschlossenen, parkähnlichen Grundstück mit gepflegter Grünanlage, altem Baumbestand und mehreren Pkw-Stellplätzen. Sie bietet ein kultiviertes und ruhiges Umfeld mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie optimaler Infrastruktur.
Das Gebäude wurde ursprünglich von einem namhaften bayerischen Großindustriellen erworben und mit viel Liebe zum Detail hochwertig kernsaniert – unter anderem mit Gussasphaltböden und Kupferverblechungen. Die heutigen Eigentümer haben das Anwesen individuell weiterentwickelt und stilvoll modernisiert.
Aktuell ist die Villa in fünf abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt:
Hochparterre: ca. 185 m²
1. Obergeschoss links: ca. 101 m²
1. Obergeschoss rechts: ca. 77 m²
Dachgeschoss links: ca. 87 m²
Dachgeschoss rechts: ca. 54 m²
Zusätzlich verfügt das Anwesen über zahlreiche Nebenflächen, die den Wohnkomfort und die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitern:
Großzügige Keller- und Technikräume
Separater Waschmaschinen- und Trockenraum
Ein weitläufiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
Ein Doppelgartenhaus, ideal für Garten- und Hobbygeräte
Ein Bouleplatz für entspanntes Spielvergnügen
Diese flexible Raumstruktur ermöglicht sowohl eine exklusive Eigennutzung als auch eine attraktive Vermietung – ideal für Investoren, Familien und Mehrgenerationenwohnen, Kanzleien, Praxen oder Stiftungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen bei einem persönlichen Gespräch vor.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Die denkmalgeschützte Jugendstil-Villa befindet sich auf einem abgeschlossenen, parkähnlichen Grundstück mit gepflegter Grünanlage, altem Baumbestand und mehreren Pkw-Stellplätzen. Sie bietet ein kultiviertes und ruhiges Umfeld mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie optimaler Infrastruktur.
Das Gebäude wurde ursprünglich von einem namhaften bayerischen Großindustriellen erworben und mit viel Liebe zum Detail hochwertig kernsaniert – unter anderem mit Gussasphaltböden und Kupferverblechungen. Die heutigen Eigentümer haben das Anwesen individuell weiterentwickelt und stilvoll modernisiert.
Aktuell ist die Villa in fünf abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt:
Hochparterre: ca. 185 m²
1. Obergeschoss links: ca. 101 m²
1. Obergeschoss rechts: ca. 77 m²
Dachgeschoss links: ca. 87 m²
Dachgeschoss rechts: ca. 54 m²
Zusätzlich verfügt das Anwesen über zahlreiche Nebenflächen, die den Wohnkomfort und die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitern:
Großzügige Keller- und Technikräume
Separater Waschmaschinen- und Trockenraum
Ein weitläufiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
Ein Doppelgartenhaus, ideal für Garten- und Hobbygeräte
Ein Bouleplatz für entspanntes Spielvergnügen
Diese flexible Raumstruktur ermöglicht sowohl eine exklusive Eigennutzung als auch eine attraktive Vermietung – ideal für Investoren, Familien und Mehrgenerationenwohnen, Kanzleien, Praxen oder Stiftungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen bei einem persönlichen Gespräch vor.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Lage des Objektes
Gohlis-Süd zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnvierteln Leipzigs. Der Stadtteil ist geprägt von prachtvollen Gründerzeitbauten und repräsentativen Villen, die dem Viertel ein stilvolles und zugleich lebendiges Ambiente verleihen.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Leipziger Auwald und dem idyllischen Rosental-Park – perfekte Orte für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen sowie Fitness- und Sporteinrichtungen, wie z. B. die beliebte Schwimmhalle Mitte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 210 m entfernt, die S-Bahn-Station ca. 390 m. Der Leipziger Hauptbahnhof sowie der Marktplatz sind in weniger als 10 Minuten erreichbar – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad.
Auch Bildung und Betreuung sind bestens abgedeckt: In der Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Schulen sowie die Stadtbibliothek.
Gohlis-Süd bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Leipziger Auwald und dem idyllischen Rosental-Park – perfekte Orte für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen sowie Fitness- und Sporteinrichtungen, wie z. B. die beliebte Schwimmhalle Mitte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 210 m entfernt, die S-Bahn-Station ca. 390 m. Der Leipziger Hauptbahnhof sowie der Marktplatz sind in weniger als 10 Minuten erreichbar – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad.
Auch Bildung und Betreuung sind bestens abgedeckt: In der Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Schulen sowie die Stadtbibliothek.
Gohlis-Süd bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Lebensqualität.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.