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Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Wesel (Kreis) » Neukirchen-Vluyn

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Neukirchen-Vluyn

4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Neu-kirchen-Vluyn

Angeboten von:

Hoffmann Immobilien GmbH
Uerdinger Str. 24
47441 Moers
Deutschland
Telefon:0284191990
Fax:02841919919
www.hoffmann-ivd.de

Ansprechpartner/in

Hoffmann Immobilien GmbH
Niklas Buccini
Telefon: 02841-91990
Fax: 02841-9199-19

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 9364863

Preise

Kaufpreis 238.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 250 €
 

Flächen

Wohnfläche 113 m²
 
Maklerprovision 3.57 %
 

Objekt Adresse

47506 Neukirchen-Vluyn

Sonstige Angaben

Baujahr 1976
Zimmer 4
Verfügbar ab sofort
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2035-11-30
Endenergiebedarf 258 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Pellet

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 und bietet ca. 113 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein angrenzendes Esszimmer (oder Büro) ebenfalls mit Balkonaustritt, ein modernes Badezimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer und abschließend ein Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage sind der Wohnung leider nicht zugeordnet.

Ausstattung

Die Ausstattung macht einen sehr guten und modernen Eindruck. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören u.a. neue Kunststofffenster im Wohn- und Esszimmer, Außenrollos an allen Fenstern, erneuerte Innentüren, verputzte Innenwände sowie helle Fliesen im Wohnzimmer und in den Fluren. In den weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern wurde hochwertiger Klick-Vinyl verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die hochmoderne Holz-Pellet-Zentralheizung mit automatischer Pelletzuführung, die erst in 2024 installiert wurde.

Die Wohnung ist modern und großzügig geschnitten und sehr hell; eine ideale Wohnung für Familien oder alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Lage des Objektes

Die Eigentumswohnung liegt in Neukirchen-Vluyn, genauer gesagt in Ortsrandlage von Vluyn. Der attraktive Ortskern mit seiner kleinen, etablierten Fußgängerzone ist schnell auch zu Fuß erreicht. Dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte sowie verschiedene kommunale Einrichtungen.
Auch das nahegelegene Schulzentrum mit diversen Schulformen liegt in der näheren Umgebung.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist unvermietet und steht bereits leer und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.12.2025 bis 30.11.2035 Endenergiebedarf Wärme: 258 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1976 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!
Hauseingang
gepflegtes Treppenhaus
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Esszimer/Kinderzimmer/Büro
Balkon mit zwei Zugängen
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Badezimmer
Badezimmer
Diele
Gäste-WC